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目前北京寫字樓市場的租賃需求情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-11-20
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊在當前國際經(jīng)濟形勢回暖尚不明朗的情況下，北京CBD東擴對寫字樓市場帶來的影響如何？近日由中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的分析報告顯示，隨著CBD東擴，今明兩年新供應以及2008年尚未入住的寫字樓將會形成激烈的市場租賃環(huán)境。業(yè)內(nèi)提醒要警惕寫字樓供應量供大于求，避免過度競爭出現(xiàn)相互殺價。
報告中指出，2009年到2010年新CBD區(qū)預計有26．7萬平方米新供應入市，這些大量的供應量再加上2008年入市但未達到50％入住率的一些項目，將會嚴重影響下半年該區(qū)域的寫字樓市場，預計2011年以后北京CBD甲級寫字樓市場的吸納量會有小幅回升，屆時需求與供給之間的缺口也會逐漸減小。在租金方面預計在2009年下半年至2010年，受不斷攀升的空置率的影響，CBD的甲級寫字樓租金水平很難有提升的空間，但2011年之后，隨著供需格局的變化，租金水平應該會有提高。
目前北京寫字樓市場的租賃需求表現(xiàn)出明顯的下降，對于CBD寫字樓空置率過高出現(xiàn)與住宅市場高房價倒掛的現(xiàn)象。報告分析這是由于全球經(jīng)濟危機以及國內(nèi)經(jīng)濟增長速度明顯放緩，在一定程度上影響了北京甲級寫字樓租戶的心理，企業(yè)大規(guī)模的縮減辦公面積或者取消擴張計劃。
嘉盛中心副總裁呂麗華表示，CBD東擴對寫字樓市場是利好的，政府對低碳環(huán)保理念的重視讓CBD不僅僅停留在對概念的炒作上，但這同時也考驗著物業(yè)管理的運營能力；從未來供應量上必須警惕寫字樓供過于求，需要有相關(guān)部門或機構(gòu)進行引導朝健康方向發(fā)展，否則可能出現(xiàn)過度競爭相互殺價。
在當前CBD較高空置率開發(fā)商爭相降租促銷的形勢下，部分企業(yè)是否可以趁此進駐呢？呂麗華認為現(xiàn)在CBD租金下調(diào)以及開發(fā)商提供的一些非財務性租賃政策，這對欲進駐的企業(yè)具有很大的吸引力，但最主要還取決于企業(yè)自身需求和實際情況。
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