今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了“1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”，筆者對(duì)此進(jìn)行簡(jiǎn)要的解讀和分析，同時(shí)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)后市做些研判。

　　一、行業(yè)總體態(tài)勢(shì)繼續(xù)向上。10月份，國(guó)房景氣指數(shù)為102.03，比9月份提高0.95點(diǎn)。說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的總體態(tài)度繼續(xù)保持向上，這是繼今年4月由調(diào)轉(zhuǎn)升的“拐點(diǎn)”以來(lái)，連續(xù)第7個(gè)月上漲，連續(xù)3個(gè)月運(yùn)行于景氣區(qū)間。但值得關(guān)注的是，8月國(guó)房景氣指數(shù)比7月份提高2.07點(diǎn)，9月比8月提高1點(diǎn)，而10月比9月只提高0.95點(diǎn)，說(shuō)明景氣度上漲的速度總體上繼續(xù)放緩。筆者繼續(xù)維持原來(lái)判斷：今年反彈時(shí)間將超過(guò)2007年，極有可能在年底或明年一季度觸頂。

　　二、開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28440億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增幅比1-9月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。但與1-9月增幅提高3.0個(gè)百分點(diǎn)相比，增幅上漲的速度變慢。

　　從月度情況來(lái)看，今年開(kāi)發(fā)投資量最高的月份是6月。10月開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)回調(diào)，環(huán)比9月下降15.1%，回到8月3400左右水平，屬于小幅波動(dòng)。整體來(lái)看，近三個(gè)月新增的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較為穩(wěn)定。顯而易見(jiàn)，國(guó)家并不希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模增長(zhǎng)減速。

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