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2009年12月浙江房屋銷售價格同比上漲情況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-1-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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12月房屋銷售價格同比上漲7.8%、環(huán)比上漲1.5%,并且漲幅呈現(xiàn)擴大趨勢，繼續(xù)維持行業(yè)“買入”的投資評級。
2010-2015年中國深圳房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預 2009年，在08年實施的一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住2010-2015年中國成都房地產(chǎn)市場調(diào)研及投資前景預 在經(jīng)歷了2008年的自然災難和全球金融危機的影響后，成都經(jīng)濟在2009年總體上保持穩(wěn)步增長。2009-2012年中國濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年前三季度以來,面對國際金融危機的嚴重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會報告認為，房價如此速度的上漲可能是引致近期行業(yè)調(diào)控政策密集出臺的一大原因。盡管國內(nèi)未將房價計入CPI指數(shù)中,但房價的走勢如同CPI走勢的一個影子,不斷上升的房價將預示著國內(nèi)通脹的臨近。
浙商證券指出，基于“當前高房價是有商品房有效供給不足造成”的基本判斷,那么“國11條”中所強調(diào)的“增加中低價位、中小套型普通商品房”的思路是非常正確的,但考慮到商品房建設周期,上述思路存在“遠水難解近渴”可能。基于政策預期的購房者“觀望”以及“二套房”政策的收緊能夠降低部分需求,從而在一定程度上緩解當前商品房供不應求的局面。但這種以犧牲需求換回的“平衡”存在時間上的要求,時間過長了,就會產(chǎn)生09年這種爆發(fā)性需求的產(chǎn)生,屆時房價更容易失控,尤其在通脹的背景下。此外,以犧牲需求換回的“平衡”與中央提倡的“支持自住、改善性購房者需求”的精神存在“差距”。
浙商證券認為,在宏觀經(jīng)濟持續(xù)復蘇階段中,房地產(chǎn)行業(yè)重要支柱性的地位仍將存在,階段性的政策調(diào)控風險將不會逆轉(zhuǎn)行業(yè)向好發(fā)展的趨勢。鑒于行業(yè)2010年明確的業(yè)績增長趨勢、商品房有效供給不足短期內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)以及不斷強化的通脹預期及其實現(xiàn),繼續(xù)維持行業(yè)“買入”的投資評級。
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