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近期杭州二手房成交狀況及因素探討分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-1-16
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢(xún) 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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在售房網(wǎng)中，截至17時(shí)30分，二手房成交20套(不含自住)，解除合同58套，在此之前的1月4日也出現(xiàn)了一個(gè)退房小高峰，杭州透明售房網(wǎng)顯示，這一天有43套購(gòu)房合同解除。
2010-2015年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù) 2009年，在08年實(shí)施的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的利好政策刺激下，被壓抑了一年多的自住2010-2015年中國(guó)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及投資前景預(yù) 在經(jīng)歷了2008年的自然災(zāi)難和全球金融危機(jī)的影響后，成都經(jīng)濟(jì)在2009年總體上保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。2009-2012年中國(guó)濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2009年前三季度以來(lái),面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來(lái)，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺(tái)并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國(guó)人民代表大會(huì)
2009年12月，一系列政策出臺(tái)。包括國(guó)務(wù)院9日“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”調(diào)整、14日“國(guó)四條”出臺(tái)、17日財(cái)政部等五部委再度出手打擊開(kāi)發(fā)商囤地。
更值得關(guān)注的是，杭州市剛剛出臺(tái)了樓市的“18條新政”，在這些政策之后，上述合同解除現(xiàn)象的出現(xiàn)很有深意。
四分之一合同出現(xiàn)解約現(xiàn)象
二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的11月份，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1300多套，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為5700多套，退房數(shù)占到成交套數(shù)的四分之一左右。
去年12月份的數(shù)據(jù)同樣驚人，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)占到成交套數(shù)的22%。
如果把數(shù)據(jù)進(jìn)一步放大看，杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示，其中一周(1月6日~1月12日)內(nèi)共出現(xiàn)了33個(gè)商品房解除合同案例，單周33套也創(chuàng)下了杭州最近幾個(gè)月以來(lái)退房數(shù)量之最。
“杭州是從去年11月份開(kāi)始公布退房數(shù)據(jù)的，盡管在此之前沒(méi)有同比，今年樓市早春并不火爆，所以這個(gè)數(shù)據(jù)肯定是比較驚人的�！闭憬性飿I(yè)顧問(wèn)有限公司品牌總監(jiān)荊海燕對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
從杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)現(xiàn)實(shí)的退房記錄來(lái)看，濱江區(qū)的云廈連園項(xiàng)目一周內(nèi)共有5套房子解除購(gòu)房合同，濱江區(qū)退房的還有風(fēng)尚藍(lán)灣2套、中興和園2套、中海錢(qián)塘山水1套、金龍大廈1套，還有多套寫(xiě)字樓;另外位于江干區(qū)的九堡板塊的風(fēng)林公寓解除3套房源，其原購(gòu)買(mǎi)人為一家投資公司，綠城麗江公寓解除合同2套，大家多立方、悅麒美寓等樓盤(pán)各有1套房源解除合同。
除此之外，西城美墅、太和廣場(chǎng)、金基曉廬等幾個(gè)早已售罄的樓盤(pán)也分別出現(xiàn)了退房記錄，下沙大盤(pán)世茂濱江花園本周也有1套房源解除合同。
“這些解除合同的樓盤(pán)都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是都是在閑林、余杭、濱江等地方，并不是出現(xiàn)在城區(qū)�！鼻G海燕表示。另外，這些房源大多是90平方米以下的小戶(hù)型。
多數(shù)人對(duì)后市不看好
此前，杭州樓市一路狂飆，幾乎每個(gè)樓盤(pán)都是一房難求，排隊(duì)、搖號(hào)，然后一掃而空。盛況在去年11月份開(kāi)始戛然而止。隨著市場(chǎng)上商品房的預(yù)訂量、成交量的下跌，退房數(shù)量迅速上升。
更有意思的是，在之前“24條新政”優(yōu)惠到期后，杭州樓市迅速變臉，杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，元旦3天，主城區(qū)成交量分別為10套、9套和12套(截至3日15時(shí));預(yù)訂量分別為0套、0套和107套(其中84套為將于本周開(kāi)盤(pán)的一樓盤(pán)的預(yù)留房源)。而上月，該市僅二手房日均成交量就達(dá)到了163.4套。
“我手上就有一個(gè)客戶(hù)，是在去年12月份談好的合同，也簽訂了合同，但是沒(méi)有能排上12月的隊(duì)伍，到今年1月份辦的時(shí)候發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)調(diào)整了，里面有2萬(wàn)多塊的差價(jià)�！鼻G海燕表示，這種本身就是趕末班車(chē)的，當(dāng)時(shí)價(jià)格也是匆忙談的，為了2萬(wàn)多的差價(jià)，雙方迅速談崩了。
當(dāng)然，退房者中也有一些是有貓膩的，錢(qián)江新城的一個(gè)樓盤(pán)，有幾個(gè)業(yè)主同時(shí)退訂，有意思的是，這幾個(gè)業(yè)主都是該樓盤(pán)所屬開(kāi)發(fā)商的員工。這似乎屬于老問(wèn)題，在幾年前，這個(gè)開(kāi)發(fā)公司就發(fā)生過(guò)同樣的問(wèn)題，還被網(wǎng)友人肉搜索過(guò)。
更多的是一些投資者，“之前買(mǎi)了濱江的一套房子，89平方米三房，當(dāng)時(shí)看杭州的稅費(fèi)要取消了，想想一手房影響不是很大，就在1月初簽了合同，后來(lái)看樓市政策在收緊，想想濱江的升值潛力還沒(méi)有那么大�！蓖顿Y者陳小姐就退房了，和二手房不同的是，一手房的退房稍微麻煩一點(diǎn)，一手房大部分在簽訂合同的時(shí)候已經(jīng)交了部分訂金，“想想，100多萬(wàn)的投資還是不要砸在手上�！�
和她有同樣想法的人很多。在今年1月份，杭州市區(qū)(不包括蕭山、余杭)退定房子的有39套;余杭區(qū)，1月份共退房43套，其中閑林板塊有20套，退掉的房源分屬18個(gè)房產(chǎn)公司。
浙江大學(xué)房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生表示，“退房頻出”很正常，房?jī)r(jià)最終的導(dǎo)向是供需關(guān)系，這說(shuō)明，杭州樓市已經(jīng)慢慢開(kāi)始從“狂躁”走向穩(wěn)定，中央出臺(tái)的樓市新政也開(kāi)始發(fā)揮作用，“買(mǎi)房的人‘頭腦不發(fā)熱’了，樓市自然也就降溫了。” - ■ 與【近期杭州二手房成交狀況及因素探討分析】相關(guān)新聞
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