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北京限價房管理辦法2008年上半年出臺
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-5
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- 中研網(wǎng)訊：
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隋振江透露，目前本市正在考慮將街道住房保障審核人員專職化，該項政策上半年將出臺并實施，以加快保障住房、未來限價房的審核速度，讓更多符合條件的市民早日拿到配售資格。
隋振江介紹，去年，本市已經(jīng)初步建立了住房保障的體制和機制，實現(xiàn)了市、區(qū)、街三級的管理體制。截止到目前，本市312個街、村保障住房審核窗口已經(jīng)全部開放，接待當(dāng)?shù)鼐用竦木徒暾��！斑@樣一來，審核工作下沉到距離老百姓最近的基層，放到了社區(qū)。而各個街道包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)中的住房保障工作人員基本都是臨時抽調(diào)的，主要從過去搞民政和社區(qū)建設(shè)的干部中抽調(diào)出來，編制沒有保障，雖然我們經(jīng)過了陶然亭試點的練兵，并在這個基礎(chǔ)上編制了‘百答百問’、審核程序、標準表格等，并進行了上崗培訓(xùn)，但在實踐過程中還是有一些問題存在。”隋振江透露，目前正在計劃建立三級住房保障管理機構(gòu)，擬實行街道審核人員持證上崗制度，并專職化、固定化，以提高保障房、未來限價房的審核速度。
“市建委將充分考慮此次征求意見過程中市民提出的建議和意見并進行調(diào)研，今年上半年，限價房管理辦法將正式出臺。一旦文件出臺，便開始審核，完成一批審核，便開始搖號配售限價房�！弊蛱焐衔纾隹捅本┏鞘蟹⻊�(wù)管理廣播城市零距離“對話一把手”的市建委主任隋振江如是說。
除此外，針對此前市民反映較多的單身家庭申請限價房“30周歲年齡太高”問題，年內(nèi)，本市將出臺政策性租賃房解決部分家庭過渡性住房問題。而針對很多市民反映的目前本市部分保障住房審核窗口效率不高問題，隋振江主任透露，目前正在考慮將街道保障住房審核人員專職化，以提高廉租房、經(jīng)濟適用住房，包括未來的限價房的審核、公示速度，讓更多的市民早日通過審核拿到配售資格。
“三房”供應(yīng)體系基本建立
剛剛在2月29日結(jié)束公開征求意見的北京限價房管理辦法及經(jīng)濟適用住房再上市管理辦法什么時候能正式出臺？限價房管理辦法會不會結(jié)合市民的建議和意見進行修改？……這些是昨天市建委隋振江主任做客北京城市服務(wù)管理廣播時，市民最為關(guān)心的問題。
對此，隋振江主任介紹，北京限價房管理辦法從2月18日開始到2月29日公開征求意見期間，共收到建議和意見將近6000條�！按蟛糠质忻裾J為限價房政策考慮全面，也有部分市民根據(jù)自身的情況提出了一些建議，市建委將對這些問題進行調(diào)研，上半年，限價房管理辦法將正式出臺�！彼逭窠瓘娬{(diào)，限價房政策的最終出臺，也將標志著本市分層次政策性住房供應(yīng)體系基本建立，屆時，不同收入的中低收入群體將可以租買廉租房、經(jīng)濟適用住房和限價房這三類不同的房子。
政策性住房 優(yōu)先考慮“家庭”
針對市民提出的“限價房準入對象對單身家庭30周歲的年齡限制是否太高”這一問題，隋振江進行了解釋，他強調(diào)，因為資源有限，保障性住房和包括限價房在內(nèi)的政策性住房優(yōu)先考慮解決的是有供養(yǎng)系數(shù)的城市家庭，即已經(jīng)結(jié)婚的家庭必須優(yōu)先保證，而30周歲以下的單身青年應(yīng)該還屬于創(chuàng)業(yè)期。隋振江透露，將通過制度設(shè)計解決單身家庭尤其是目前比例比較大的年
限價房物業(yè)管理參照商品房
隋振江透露，限價房將納入到商品房的管理體系或者是居民自治管理體系；經(jīng)濟適用房按照經(jīng)濟適用房物業(yè)管理辦法也納入相應(yīng)的物業(yè)管理體系；而不同的是廉租房，因為產(chǎn)權(quán)屬于政府，怎么維護、怎么把社區(qū)的力量發(fā)揮起來，減少物業(yè)管理成本，讓居民能夠自己動手管理好自己的家園，減少政府的負擔(dān)，市建委正會同有關(guān)部門研究，而在這點上，需要政策創(chuàng)新。
輕單身家庭的住房問題———“年內(nèi)，政策性租賃房政策將出臺。今年，將推出一批租賃性住房，年輕人可以先租住，等經(jīng)濟上有了一定積累后，再買擁有自己產(chǎn)權(quán)的住房�！�
“綠卡家庭購買”待研究
隋振江強調(diào)，根據(jù)國務(wù)院去年提出的“住有所居”問題，保障房和政策性住房考慮的都是中低收入家庭的住房問題。考慮到首都經(jīng)濟發(fā)展需要人才，對“綠卡家庭”以及其他的一些特殊人才能否購買限價房還在研究中，“但肯定要與這些人的身份和收入聯(lián)系起來考慮”。
權(quán)威解答新聞內(nèi)存
昨天，市建委主任隋振江還在現(xiàn)場解答了多位居民提出的其他比較有代表性的問題，本報記者對此作了整理，以饗讀者。問題一：“我家的年收入超過了廉租房標準，又夠不上經(jīng)濟適用住房，住房問題怎么辦？”隋振江：廉租房將向低收入“擴租”，“夾心層”住房問題年內(nèi)解決。按照國務(wù)院24號文件的要求和市委、市政府的安排，今年本市計劃擴大廉租房的覆蓋面，把廉租房擴大到低收入家庭并在年內(nèi)出臺相關(guān)政策。具體到擴大的政策、方式，尤其是租金的計算方法、租金的繳納水平和收入水平怎么掛鉤等問題，還要等政策正式出臺后才能確定。問題二：“有的報紙說，通過審核后，限價房配售可以像‘高考報志愿一樣’，同時申請好幾個項目，是不是這樣？”
隋振江：限價房的審核過程和配售過程與經(jīng)濟適用住房一樣。通過審核后，要看你的搖號情況，如果你所在的區(qū)縣在這一批配售中，有兩個甚至三個房源，你可以按照搖號順序，選擇房源。比如同時有海淀、豐臺、朝陽的房源，輪到你的號時，還有海淀和豐臺的房源，而你比較喜歡海淀，你就可以優(yōu)先選擇海淀，不存在同時申請好幾個項目這種情況。
增速將回落
由于全球經(jīng)濟更加疲軟、人民幣升值以及將提高企業(yè)生產(chǎn)成本的各種政策，我們已經(jīng)預(yù)期2008年中國GDP增長將于六年來首次低于10%。從季度性增長來看，我們曾預(yù)期隨著以上因素逐漸發(fā)揮作用，中國經(jīng)濟將穩(wěn)步放緩。
現(xiàn)在天氣改變了這一觀點。年初橫掃中國南方的暴風(fēng)雪（50年一遇）將導(dǎo)致第一季度增長大幅降至年同比9.2%。我們預(yù)期：隨著重建努力和工廠增加生產(chǎn)以彌補暴雪造成的停工損失，第二季度GDP將回升至10.5%。
隨著重建和彌補性生產(chǎn)的減弱，而且由于全球經(jīng)濟放緩傷害到總體經(jīng)濟，第三季度增長應(yīng)該會再次低于10%。雖然奧運會將推動消費，但我們不認為這會對規(guī)模巨大的中國經(jīng)濟造成顯著影響。在第四季度，由于缺乏刺激消費或投資的具體因素，因此隨著全球增長放緩對中國企業(yè)造成全面影響，增長可能會低于年同比9.0%。我們對2008年全年的GDP預(yù)期正從9.8%下調(diào)至9.5%。
從通脹方面來看，暴雪導(dǎo)致了食品和電力的短缺，這應(yīng)該會讓第一季度CPI通脹提高至年同比7.2%。然而，我們預(yù)期隨著食品供給短缺的緩解，通脹在下半年將大幅回落。全年來看，我們已經(jīng)將我們的通脹預(yù)期從3.8%上調(diào)至4.4%，這是因為第一季度CPI的大幅上漲。
雖然由于全球經(jīng)濟放緩，出口增長應(yīng)該會回落，但2008年的貿(mào)易順差不太可能縮小，因為進口增長也將回落（中國出口中的進口比例很高而且國內(nèi)需求更加疲軟）。因此，人民幣升值的壓力將持續(xù)存在。為了減少順差并通過降低進口價格來抑制通脹，中國人民銀行已經(jīng)開始允許人民幣更快升值———1月份人民幣/美元匯率升值達到18%的年率。雖然上半年人民幣升值將保持高速，但面對得到緩解的通脹壓力以及更疲軟的出口，中國人民銀行的外匯干預(yù)應(yīng)該會在下半年顯著放慢人民幣的升值速度。盡管第一季度通脹大幅飆升，但我們預(yù)期今年利率將保持不變，因為中國人民銀行不僅看到了短期的飆升還更重視未來的增長前景。然而，法定存款準備金率應(yīng)該會再累計上調(diào)300基點，因為中國人民銀行的外匯干預(yù)將繼續(xù)導(dǎo)致流動性過剩。
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