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房產(chǎn)調(diào)控會否誤傷經(jīng)濟分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-27
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2010-2012年中國黑色家電行業(yè)運行態(tài)勢及發(fā)展趨勢 《2010-2012年中國黑色家電行業(yè)運行態(tài)勢及發(fā)展趨勢分析報告》主要研究 黑色家電行業(yè)市場2010-2012年中國號角式超低頻音箱行業(yè)運行態(tài)勢及 《2010-2012年中國號角式超低頻音箱行業(yè)運行態(tài)勢及發(fā)展趨勢分析報告》主要研究 號角式超2010-2012年中國豪華型排煙罩行業(yè)運行態(tài)勢及發(fā)展 《2010-2012年中國豪華型排煙罩行業(yè)運行態(tài)勢及發(fā)展趨勢分析報告》主要研究 豪華型排煙罩2010-2012年中國豪華型落地扇行業(yè)運行態(tài)勢及發(fā)展 《2010-2012年中國豪華型落地扇行業(yè)運行態(tài)勢及發(fā)展趨勢分析報告》主要研究 豪華型落地扇日前,銀河證券與工行廣東省分行營業(yè)部聯(lián)手展開合作。在啟動大會上,銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾分析了當前經(jīng)濟形勢,針對近期關(guān)于樓市調(diào)控可能誤傷經(jīng)濟的擔心,左小蕾表示,該說法是最大誤區(qū)。同時,房產(chǎn)稅作為稅制改革的一部分,將來一定會征收,只是時間問題,不過,房價長期仍要上漲,但上漲要與經(jīng)濟增長、收入增長相匹配,才會避免風險。
房產(chǎn)調(diào)控誤傷經(jīng)濟是誤區(qū)
由于房地產(chǎn)涉及產(chǎn)業(yè)鏈長,市場擔心房地產(chǎn)調(diào)控可能使得其他行業(yè)增速放緩,從而影響宏觀經(jīng)濟增長,房產(chǎn)調(diào)控是否會“誤傷經(jīng)濟”？左小蕾表示,該說法是最大誤區(qū),2007年次貸危機爆發(fā),房地產(chǎn)市場開始調(diào)整,鋼鐵行業(yè)作為房地產(chǎn)支柱行業(yè),產(chǎn)量大幅下降。但據(jù)分析,期間出口減少導致鋼鐵產(chǎn)量下降占總產(chǎn)量下降的比重為54%,間接出口減少影響比重為25%,也就是說,鋼鐵產(chǎn)量下降近80%是因為出口下降,而非房產(chǎn)調(diào)控影響,真正房產(chǎn)調(diào)控對鋼鐵產(chǎn)量下降影響僅占10%~11%。
左小蕾認為,與2007年相比,今年樓市“量跌價平”持續(xù)的時間會更長,但短期不會越調(diào)越高,也不會崩盤�！芭c以往控制投資相比,今年政策調(diào)控針對性更強,大規(guī)模推出保障性住房等舉措,旨在解決市場剛性需求�！� 她認為,從長遠來看,隨著經(jīng)濟增長、居民收入增長,房價會出現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。
近期發(fā)改委表示將推進房產(chǎn)稅改革,對市場形成重挫。左小蕾表示,隨著稅制改革的推進,不排除在逐步完善制度的基礎上,在某些地方進行房產(chǎn)稅試點,然后逐步推開。作為制度來完善后,每套房都應征收房產(chǎn)稅,開征房產(chǎn)稅是將來必做的一件事,但是否現(xiàn)在征收則另當別論。
預期今年GDP增長10%
從7月公布的經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看,貨幣供應量、工業(yè)增加值、出口等各項指標增長下調(diào)或放緩,而PMI也繼續(xù)回落,達到51.2%,跌至17個月以來的新低。
左小蕾表示,今年以來進行大力度宏觀調(diào)控,會在各項經(jīng)濟指標中有所體現(xiàn),在前兩個季度GDP增速分別達到10.9%和10.3%的情況下,預計3、4季度GDP增長分別在9.5%~9.8%以及8.8%左右,增速逐漸放緩趨穩(wěn),但全年10%的經(jīng)濟增長可以預期。
“10%的經(jīng)濟增長是潛在增長率,既不是探底概念,也不是本輪經(jīng)濟周期底部。”左小蕾認為,在均衡增長水平下,無須推動經(jīng)濟過高增長,否則會加大投資、加劇通脹,從而帶來低效率增長。“中國經(jīng)濟不會二次探底,但到底需要保多少增長則值得思考。”
下半年通脹不會惡化
7月我國CPI增長達到3.3%,創(chuàng)下新高,并高于今年3%的通脹控制目標,通脹壓力進一步加大。左小蕾表示,7月CPI3.3%的增長,一方面是由于翹尾因素,去年緊縮政策下,CPI達到最低點;另外一方面主要來自農(nóng)產(chǎn)品上漲,但這兩種因素不會形成趨勢。
“因此,下半年通脹形勢不會惡化�！弊笮±俦硎�,首先翹尾因素呈遞減狀態(tài),其次,下半年蔬菜價格上漲可能受限,糧食價格上漲可能會對CPI造成不利影響,但國內(nèi)糧食主要不靠進口,國際糧價上漲不會對國內(nèi)產(chǎn)生輸入性影響,此外,我國糧食儲備充足,一旦糧價上漲,國儲會通過拋糧抑制價格上漲。她認為,5%的CPI上漲在可承受范圍內(nèi),當然應更加謹慎,將通脹控制在3%、4%的水平。考慮通脹可控、經(jīng)濟并未過熱等因素,權(quán)衡利弊,下半年加息可能性不大。
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