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2007年7月上海樓市分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2007-8-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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在連續(xù)四個月成交量大幅增長后，剛剛過去的7月份，上海二手房市場和新房市場均呈現(xiàn)交易量萎縮的態(tài)勢。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的交易統(tǒng)計顯示，7月份，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的成交量均出現(xiàn)了一定幅度的下滑，環(huán)比降幅大約為10%左右。與此同時，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的新房單日成交量累計，截至昨天17時，上海新房市場7月份成交面積環(huán)比下降11%。
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二手房價升量跌
根據(jù)信義房產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計，除了靜安區(qū)和黃浦區(qū)外，7月份，其他區(qū)域的門店均出現(xiàn)了二手房成交量下降的態(tài)勢。7月份，靜安區(qū)門店二手房成交面積上漲46%，成交金額上漲60%，黃浦區(qū)緊隨其后，成交面積上漲38%，成交金額上漲20%。在這兩個區(qū)域內(nèi)，購房者仍以自住型為主，但由于部分股民在股市獲利后回頭，因此投資情況有所抬升。據(jù)中原地產(chǎn)透露，從截至昨天下午的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，7月份全市各中原門店的二手房成交量比6月份減少10%左右。7月第一、二周，二手房成交量與6月同期相比略有上揚(yáng)，但從第三周開始，客戶上門看房明顯減少。
從春節(jié)后的三月份開始，上海二手房成交量出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢，但這一增長勢頭并沒有延續(xù)到下半年。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，目前市場上二手房掛牌量明顯減少，高檔住宅的供求比平均水平仍維持在1：1.5-1.8，部分區(qū)域甚至達(dá)到1：2。成交量下降與兩方面的原因有關(guān)，一方面，由于7月的高溫天氣，市場交易進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季。另一方面，在近期賣方不斷加價的情況下，購買力也逐漸顯出疲態(tài)，部分房源由于提價過高，導(dǎo)致成交周期拉長。
新房成交向外環(huán)轉(zhuǎn)移
上海新房市場的整體成交量也呈下降態(tài)勢，并且成交重點(diǎn)迅速向外環(huán)轉(zhuǎn)移。昨天是7月份上海新房交易的最后一天，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)日交易量的累計，7月份，上海新房市場共成交普通住宅約2.8萬套，成交面積接近310萬平方米，分別環(huán)比下降6.4%和11%。
有關(guān)分析人士表示，上海新房市場成交量的下降與市場供應(yīng)量減少密切相關(guān)，目前一手房市場上可售的普通住宅不到400萬平方米。由于一批項(xiàng)目因“90/70”政策調(diào)整而推遲上市，新樓上市高峰預(yù)計要到明年上半年出現(xiàn)，短期內(nèi)新房供應(yīng)量減少必然導(dǎo)致市場成交量大幅度萎縮。從過去兩三年土地供應(yīng)的情況來看，新供土地大部分集中在外環(huán)外區(qū)域，因此，內(nèi)環(huán)、中環(huán)成交量持續(xù)萎縮的勢頭反映了未來一段時間上海樓市發(fā)展的趨勢。 - ■ 與【2007年7月上海樓市分析】相關(guān)新聞
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