旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、營銷模式。旅游房地產(chǎn)的開發(fā)對象為旅游物業(yè)。一般而言，旅游物業(yè)包括以下幾類：

　　1.利用旅游開發(fā)區(qū)、景區(qū)、休閑度假區(qū)的優(yōu)越自然條件、地理位置開發(fā)的具有投資回報和多種功能的住宅項目。如：景區(qū)住宅、海景住宅、風(fēng)景名勝度假村(風(fēng)格別墅)、民俗度假村等。

　　2.時權(quán)酒店，將酒店的每個單位分為一定的時間份(如：一年52周)，出售每一個時間份的一定年限的使用權(quán)。消費者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間的居住權(quán)。

　　3.產(chǎn)權(quán)酒店，將酒店的每一個單位分別出售給投資人，由投資人委托酒店管理公司或分時度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權(quán)。

　　4.養(yǎng)老型酒店，指投資人(往往是最終消費者)在退休前購買退休養(yǎng)老度假村的某一個單位，委托管理公司經(jīng)營管理直至退休后自用。委托管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世后由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

　　5.高爾夫、登山、滑雪運動度假村，指在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發(fā)的度假別墅項目。

　　6.旅游(休閑)培訓(xùn)基地、休閑度假中心，指具有集旅游、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓(xùn)等多功能的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

　　7.時值度假型酒店，指消費者購買一定數(shù)量的“分數(shù)”，這些“分數(shù)”就成為他們選購產(chǎn)品的貨幣。他們可以使用這些“分數(shù)”在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇住宿設(shè)施，消費者不擁有使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)。

　　二、我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的市場前景

　　我國旅游房地產(chǎn)潛力巨大、前景廣闊，突出地反映在以下幾個方面：

　　1.市場的需要。目前市場上對旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)表現(xiàn)出良好的需求態(tài)勢，這可以從近幾年火爆的假日經(jīng)濟和旅游經(jīng)濟得到某種程度上的印證。前我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6860元，農(nóng)村居民人均純收入2366元，我國居民平均生活水平已經(jīng)達到小康，人們的生活方式和生活觀念已經(jīng)有了新的變化，溫飽問題基本得到解決和滿足，人們休閑消費、外出旅游度假的意識和需要明顯增強。從而會引致對旅游房地產(chǎn)需求的增加。

　　2.政策的支持。當(dāng)前，國家促進旅游及房地產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)相繼出臺，全國許多地區(qū)將旅游業(yè)，休閑度假業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持，為我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個廣闊發(fā)展的平臺，這是我國旅游房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的堅實基礎(chǔ)和動力保證。

　　3.消費群體的形成。我國正在形成的旅游強國地位和強大的消費群體，為我國旅游房地產(chǎn)市場開發(fā)提供了巨大的發(fā)展空間。我國出游人次已是世界第一，每年115天假期使度假消費成為時尚。旅游模式已從單純的觀光旅游向度假旅游過渡，并形成了每年24％以上的增長幅度。這為旅游房地產(chǎn)開發(fā)提供了契機。

　　4.交通設(shè)施的完善。近年來，我國城市基礎(chǔ)設(shè)施尤其是高速路快速發(fā)展。與此同時，專家預(yù)言，中國的大城市，5年之內(nèi)就會進入5個人一輛車的時代。這對于建立在車輪上的旅游房地產(chǎn)而言，無疑是一個利好消息。

　　5.市場拓展的方向。當(dāng)前房地產(chǎn)傳統(tǒng)市場日趨成熟，主流市場逐漸趨于飽和。旅游房地產(chǎn)是對傳統(tǒng)市場的拓展，有利于房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，其市場的價值正在被凸顯出來。住宅市場的基本成熟，開發(fā)商必須尋找新的開發(fā)方向和利潤增長點，這也就為旅游房地產(chǎn)帶來了新的市場基礎(chǔ)。同時，旅游房地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物，能夠充分發(fā)揮兩個產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，相互促進，共同繁榮。

　　三、發(fā)展旅游房地產(chǎn)業(yè)的宏微觀思考

    宏觀方面：

　　1.政府有關(guān)部門應(yīng)對這一新興市場領(lǐng)域有一個較為理性和長遠的規(guī)劃。對這一市場的進入主體應(yīng)有一定的限制和條件，避免“一窩蜂”的涌入，避免遍地開花、盲目建設(shè)。要搞好市場調(diào)研，依據(jù)市場需求，穩(wěn)步有序地進行開發(fā)。旅游房地產(chǎn)要與當(dāng)?shù)赝恋乩�用�?guī)劃、小城鎮(zhèn)規(guī)劃和自然保護性規(guī)劃相銜接；要節(jié)約用地，盡量利用荒地，不占用耕地，謹防在利益驅(qū)動下擅自修改規(guī)劃或私自在農(nóng)用地上搞開發(fā)的違法行為；要保護郊區(qū)自然生態(tài)系統(tǒng)，防止“三廢”污染郊區(qū)環(huán)境，以綠色環(huán)境促進旅游房地產(chǎn)的消費。

　　2.補充、完善和制定相關(guān)的法律加以引導(dǎo)與規(guī)范。《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房�！边@對于旅游房地產(chǎn)項目中的重要部分——產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店的開發(fā)進行了明確限制�！渡唐贩夸N售管理辦法》第十二條規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售�！边@對于時權(quán)酒店、度假村的開發(fā)也進行了明確限制。因此建議國家旅游局、建設(shè)部等有關(guān)部門加快研究旅游房地產(chǎn)專門立法的問題，盡早出臺相關(guān)法律法規(guī)，促進旅游房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　3.考慮全面實施帶薪休假制度。1995年實施的《勞動法》第45條明文規(guī)定：國家實行帶薪休假制度，勞動者連續(xù)工作一年以上享受帶薪休假制度。此制度實際上就是在政府機關(guān)通行的年假制度�，F(xiàn)在應(yīng)要求企事業(yè)單位全面推開實行，并聯(lián)系單位實際情況，可由個人自主選擇休假時間，這樣可避免旅游度假消費過度集中，調(diào)整淡旺季客流不均，使得旅游房地產(chǎn)一年四季得到較為充分使用。

　　4.加快國內(nèi)旅游房地產(chǎn)交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)。在多數(shù)歐美國家，國際化交換是旅游房地產(chǎn)中分時度假系列產(chǎn)品的主要賣點。我國可以首先考慮國內(nèi)的旅游房地產(chǎn)交換網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的建設(shè)，運用現(xiàn)代化的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進行管理，方便分時度假旅游房地產(chǎn)的購買者能夠自由交換各自擁有的部分，使得分時度假旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品能夠從時間和空間兩個維度得到有效利用，也能使得購買這種產(chǎn)品的業(yè)主充分享受不同時間、不同地域的旅游房地產(chǎn)資源，實現(xiàn)各自效用的最大化。隨著國內(nèi)旅游房地產(chǎn)交換網(wǎng)絡(luò)的成熟，再考慮逐步將國內(nèi)旅游房地產(chǎn)資源推向國際化。

　　微觀方面：

　　1.整合資源，尋求最佳結(jié)合模式。旅游房地產(chǎn)要找準(zhǔn)在整個房地產(chǎn)業(yè)項目體系中擔(dān)當(dāng)?shù)臅r代性角色，避免同一地區(qū)在產(chǎn)業(yè)與項目結(jié)構(gòu)上的雷同，將土地、人口、農(nóng)副特產(chǎn)、民俗、文化、人文、環(huán)境等資源，圍繞功能目標(biāo)，整合到開發(fā)項目中去，培植獨特的優(yōu)勢。

　　2.發(fā)掘提升，促進商業(yè)與文化的完美結(jié)合。在角色定位的前提下，圍繞開發(fā)項目的角色與目標(biāo)，利用恰當(dāng)?shù)纳虡I(yè)措施與文化聯(lián)姻，并進行市場化運作。

　　3.項目創(chuàng)新，引導(dǎo)消費需求。創(chuàng)新是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的靈魂。美國迪斯尼樂園自開業(yè)以來之所以經(jīng)久不衰，根本原因是每周都有一個新項目推出。因此，必須在項目的不斷翻新以及設(shè)計上留有充分的變通和發(fā)展余地，始終以新穎引人的姿態(tài)去贏得游人的青睞。

　　4.注重創(chuàng)意，適應(yīng)市場發(fā)展。旅游房地產(chǎn)需要精致的創(chuàng)意和策劃，最終通過新穎別致的外觀、功能完善的內(nèi)構(gòu)、配套齊備的設(shè)施、自然協(xié)調(diào)的韻味，塑造項目的特色和魅力。

　　5.精心設(shè)計，追求“人本”理念。旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)力戒貪大求全或零星開發(fā)，努力在“宜人怡人”和“滿足需要”上下功夫。

• · 臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理制度及其啟示
• · 完善城鎮(zhèn)中低收入家庭住房保障體系的思考
• · 中國百姓住房的三個里程碑
• · 2007年7月上海樓市分析
• · 銀行利率變動對房地產(chǎn)市場的影響
• · 房價波動風(fēng)險高度集中于銀行體系

• · · 我國建筑外墻用膩子標(biāo)準(zhǔn)重新修訂并通過評審
• · 北京醞釀取消二套房限制
• · 煙臺：新建商品房必須實行明碼標(biāo)價
• · 齊驥：開發(fā)商要順應(yīng)市場主動調(diào)價促銷
• · 2009年中國樓市猜想

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價