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解決房價暴漲（上）
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2007-8-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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近日，深圳電視臺持續(xù)掛起了表示高溫的“黃標”。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機深圳高溫。但是，這里樓市的溫度比氣溫更高。
盡管今年一季度深圳房價在國內(nèi)率先突破萬元，但樓市仍然火爆、房價一路走高。
6月30日，“慢城”二期開盤；7月8日，“信義假日名城”六期開盤；7月20日，“聚龍苑”二期開盤……每個開盤現(xiàn)場，都是千人集聚、熱浪滾滾。
在開盤現(xiàn)場，記者看到了許多“搖頭”、聽到了許多“不可思議”。同時，一些普通市民、房地產(chǎn)商、政府官員、業(yè)內(nèi)專家也“七嘴八舌”，說起他們對深圳房價的看法和思索。
記者將受訪者的“七嘴八舌”進行整理，同時通過歷史的、現(xiàn)實的資料，以期我們能夠?qū)鞘卸嘁稽c點認識、多一點點分析、多一點點思考。
剛性需求和供求矛盾是深圳房價上漲的首要原因
記者：價格上漲是市場供求關(guān)系的反映。深圳的人口、地理等特點，構(gòu)成了對住房的強大需求。
受訪者：作為移民城市，進入深圳的大都是年輕人。在內(nèi)地城市，不少就業(yè)甚至成家的年輕人，往往暫住父母家而不急于買房，但這在深圳極為少見。深圳人均收入在全國排名多年數(shù)一數(shù)二，繳付房款、起碼是首付款，顯得不那么為難。不僅如此，許多立足稍穩(wěn)、創(chuàng)業(yè)小成的深圳人或另購新房、或換購大房，接父母來深圳安享晚年；加上深圳人投資意識強，而樓市正是深圳人投資的一條主渠道。
同時，房價上漲形成的“恐慌”心理，讓一些原本近年并未打算買房的人提前買房。據(jù)深圳世華地產(chǎn)2007年3月的調(diào)查統(tǒng)計，以往來深圳工作的人，一般在3年至8年后購房，而目前的常態(tài)已經(jīng)提前到1年至3年。
上述因素都使深圳房地產(chǎn)市場有著旺盛的需求。
記者：香港人前來投資置業(yè)是否也為深圳樓市上漲起到了“推波助瀾”的作用？
受訪者：港人投資置業(yè)是深圳樓市的一大特點，但港人在深圳置業(yè)多年，“炒家”也非今天才有。2004年前，深圳房價也并未因“港人”和“炒家”而飛漲。
深圳市房地產(chǎn)研究中心《深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，2007年上半年，港澳臺人士在深圳的購房資金為30.28億元，僅占深圳購房總資金的7.34%，并非樓市的主導(dǎo)力量。
記者：有這么旺盛的需求，那么供給呢？
受訪者：與旺盛需求相對應(yīng)的，是深圳土地資源異常緊缺，每年新增土地供應(yīng)量有限。
深圳市房地產(chǎn)研究中心的資料顯示，按需求，深圳每年應(yīng)新增商品房土地供應(yīng)3平方公里，但2002年至2006年的實際新增量分別只有0.9、1.09、0.98、0.5和1.04平方公里。2007年上半年，深圳新建住宅批準預(yù)售面積、住宅新開工面積同比分別下降15.16%、7.83%。
土地供應(yīng)的緊張，在某種程度上造成住房的供不應(yīng)求。
解決房價過快上漲首先要抓住“供”這個“牛鼻子”
記者：深圳的房價曾經(jīng)多年保持穩(wěn)定，一直都被視為全國樓市的典范，所以今年上半年的房價上漲，就讓深圳人覺得“不可思議”？
受訪者：前幾年，深圳房價確實一直較為平穩(wěn)、小幅上漲。對房價的正常上漲，許多普通市民都表示能夠認可。比如交通網(wǎng)絡(luò)越來越完善，特區(qū)內(nèi)外的區(qū)別越來越淡化，大家也就能夠接受關(guān)外(特區(qū)外的寶安、龍崗區(qū))房價的正常上漲。
但是，“不可思議”的是今年以來房價上漲速度這么快、上漲幅度這么大�！奥恰币黄诰鶅r每平方米6500元，不過短短的3個月，二期就漲到12000元；一年時間，“春華四季園”的均價就由第一期的6200元漲到了14000元。
深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計表明：今年6月，深圳市新建商品房銷售均價已達每平方米14208.47元。
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