“你調(diào)你的控，我漲我的價”

　　在長三角地區(qū)，５月份之后，杭州房市開始量價齊升，市中心部分樓盤每平方米平均上漲３０００至５０００元；珠三角地區(qū)，深圳商品房成交均價１４２２３元／平方米，半年暴漲５０％。灼熱的數(shù)據(jù)使得深圳成為新一輪房價上漲的領頭羊。

　　中西部省區(qū)市的房價漲幅格外引人注目。以曾經(jīng)“房地產(chǎn)泡沫”聞名的廣西北海市，２００７年以來價格一路飚升，連續(xù)３個月位居全國首位。４月份更是以２３．６％的驚人漲幅遠遠超過深圳和北京。

　　自國家６月上旬批準重慶、成都為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)”之后，重慶的房價突然向上跳躍，之后就“高燒”不退，連續(xù)５個星期，主城區(qū)商品房成交量超過５０００套，成交面積同比增長２５１．８％。

　　“樓市太瘋狂了，連我們業(yè)內(nèi)人士都感到害怕。”重慶一家房地產(chǎn)中介機構的高級管理人員陳女士說，重慶成為“試驗區(qū)”以來，樓盤漲價只需銷售經(jīng)理一句話，立即就可以“漲兩三百”，一些樓盤６月以來甚至是按照一個月漲１０００元的計劃在執(zhí)行。為了暴利，開發(fā)商甚至不惜毀約賣高價，連對業(yè)內(nèi)人士都“認錢不認人”。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些地方政府在外出招商引資、參觀考察過程中，往往把本地房價與鄰近省份進行比較。一方面，希冀通過低廉的房價來吸引更多投資商進入本地市場；另一方面，通過默許、甚至鼓勵房價的上揚來制造“人氣”，結(jié)果形成了“你調(diào)你的控，我漲我的價”的怪現(xiàn)象。

　　五種力量助推房價猛漲

　　近幾個月的房價變化表明，盡管國家與地方通過戶型結(jié)構調(diào)整、供求比例調(diào)整、增加保障性住房建設、金融與稅收等一系列手段，對房地產(chǎn)行業(yè)不斷進行調(diào)控，但房價飚升并未得到根本遏止。

　　究其原因，大概有五個方面：一是炒作概念制造“搶房潮”。記者在調(diào)查中了解到，自６月中旬以來，重慶各種“房地產(chǎn)專刊”就將國家設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的重大戰(zhàn)略“解讀”為房價上漲的動力，連篇累牘地推出“試驗區(qū)將刺激重慶房價上漲”“重慶樓市迎來大漲拐點”等觀點，并發(fā)布“重慶樓市出現(xiàn)‘搶房潮’”“重慶今年房價再漲１０％也正�！钡认�息，不斷向老百姓強化“房價必漲、漲價正�！钡母拍�。

　　二是捂盤囤房刺激供求失衡。在制造輿論之后，部分開發(fā)商開始提高房屋售價，并“捂盤惜售”，制造房子緊俏的假象。長三角某市要求，在領取預售許可證一個月內(nèi)不開盤其預售許可證將作廢，一些已經(jīng)領證的開發(fā)商為了達到囤房惜售的目的，就將已建成、并符合銷售條件的房屋抵押給銀行。據(jù)這個城市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計顯示，僅今年一季度就有３３家樓盤辦理了在建工程抵押，這些樓盤都是已經(jīng)拿到預售許可證的。這直接造成了市場住房供應減少，從而導致價格上漲，而價格越漲，開發(fā)商為追求高利潤就越捂盤不賣，出現(xiàn)惡性循環(huán)。

　　三是爭創(chuàng)“地王”，地價與房價相互推高。城市稀缺的土地資源始終是開發(fā)商爭奪的戰(zhàn)略重點。５月，杭州錢江新城一面積１２６畝的地塊拍出３４．９億元的高價，創(chuàng)下了樓面地價１１７５９元／平方米的新紀錄。這比去年出讓的杭州市中心“地王”樓面單價還高出近千元。隨著調(diào)控的不斷深化，一些開發(fā)商擔心自身利益受損，通過大量儲備土地來對抗調(diào)控。他們往往根據(jù)市場行情來加速或推遲開發(fā)進度，最終目的為炒高房價以獲取最大利潤。

　　四是大盤操控區(qū)域房價，領漲效應形成板塊拉力。