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決定水景住宅升值潛力的主要因素
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2007-9-6
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水景房不少：湖景、江景、海景……都說“近水者智”，所以和其他的自然景觀比起來，水景房似乎更多受一份青睞。
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答案是否定的。
據(jù)說只有上了克拉的鉆石才有珍藏的價值，那么什么樣的水景房才最值得珍藏呢？
地段，地段，還是地段
珍藏理由：稀缺城市位置
對于房地產(chǎn)市場而言，地段是永遠(yuǎn)的黃金定律。地段，直接決定了房價，也直接決定著樓盤未來的升值潛力。而對于水景住宅來說，如果地段的稀缺再加上水景資源的稀缺性，那幾乎可以說是鉆石級別的豪宅了，其升值空間自然不言而喻。
就杭州來說，具備了水景資源和地段稀缺性的區(qū)域，以市中心的運(yùn)河以及錢江新城CBD為代表。錢江新城的高檔房產(chǎn)如金色海岸、東方潤園等，幾乎可以說是杭州豪宅的代表，而接下來要開盤的新綠源，以及明年亮相的陽光海岸等，頗受金字塔頂尖的人關(guān)注。據(jù)了解，錢江新城很快就將出現(xiàn)總價超過1000萬元的江景豪宅。
而天陽置業(yè)位于杭州拱宸橋橋西板塊的樓盤天陽·上河，因?yàn)榫o鄰運(yùn)河，也被市場視為最為稀缺的水景住宅之一，如看得到運(yùn)河的排屋，據(jù)說每套售價可能超過600萬元。畢竟，地處市區(qū)中心，又同時兼?zhèn)淞说腿莘e率的房子，現(xiàn)在太少了。
“迎著水面吹來的風(fēng)跑步”
珍藏理由：人與水景可互動
提起水景房，江先生碰到過一件讓他啼笑皆非的事情。前段時間，他在杭州某網(wǎng)站的二手房信息上看到了一套房源，這套房子是某知名江景樓盤，賣家號稱是可觀景的江景房。由于面積性價比都不錯，再加上又是江景房，江先生有些興趣，就約了去看房。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這套所謂的江景房不過是從若干樓房交錯的縫隙中看到了一絲錢塘江模糊的身影�！斑@也叫江景房嗎？”江先生有些郁悶。
東海房產(chǎn)營銷總監(jiān)聞海鋼認(rèn)為，能看到水的是叫水景房，但值得珍藏的水景房并不單單看得到水就可以了：“最好親水性比較好，也就是居住的人和水之間有一個互動的參與性�！�
聞海鋼透露，東海房產(chǎn)位于閑林的閑湖城中心將呈現(xiàn)出220畝的中心景觀湖，湖邊未來將建排屋別墅類的高檔房產(chǎn)。但并不是說有一個湖就夠了，還在湖中心配備酒店等配套設(shè)施，“這樣可以增強(qiáng)住戶與水的互動性和參與性，迎著湖面吹來的風(fēng)跑步會是件很愜意的事情�！�
而在千島湖，最近有一個樓盤頗受業(yè)內(nèi)關(guān)注，那就是綠城房產(chǎn)開發(fā)的綠城·千島湖度假公寓。綠城集團(tuán)副總裘劍平說，綠城·千島湖度假公寓不僅僅是擁有三面環(huán)湖的絕佳水景，其升值潛力的另外一個決定因素，還取決于綠城房產(chǎn)引進(jìn)的喜來登五星級酒店，對于高端度假房產(chǎn)來說，一個可以提供給“貴族”全方面生活享受的綜合配套，是至關(guān)重要的�？梢韵胂�，享受著五星級服務(wù)，在湖畔喝著咖啡駕駛著游艇，該多么愜意。
“滿眼都是水”
珍藏理由：擁有全景式視野
“值得珍藏的水景房，觀景的角度還是很重要的�！闭_(dá)房產(chǎn)營銷總監(jiān)徐玉華，總是很懷念印象中在杭州西湖邊凱悅酒店的湖景房里看到的全景湖景。
蘇州的園林景觀中很講究觀景的角度，許多趣味小品都來自移步換景。比如有“漏窗”，有用鏡面反射映襯園景。水景也是一樣嗎？有人說，水景的觀景角度也很重要。而徐玉華對擁有“全景視野”的水景房情有獨(dú)鐘。
“擁有全景的，常常是一線的水景房。水景房是稀缺的，一線水景就更稀缺，而擁有全景的水景房氣勢上會更大�！�
現(xiàn)在杭州不少在售的水景房里，最受歡迎的常常就是一線的水景房源。
“有文化沉淀的水景房”
珍藏理由：水景因人文更有靈性
“雖然天然的水景很珍貴，但常常有許多人工水景邊的房子也成了傳世之作。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，這是因?yàn)檫@些房子常常和人文聯(lián)系在了一起。
“首先有水景，更得是好房子，這才是值得珍藏的�！辟Y深業(yè)內(nèi)人士周錦虹表示，現(xiàn)在西湖邊的房子，最有味道的可能就要算南山路和北山路上的一些老房子了。這些房子不光有湖景，最重要的是有更多的文化附加值。
而現(xiàn)在的水景房也要充分挖掘出自身的特色。比如杭州老城區(qū)貼沙河邊的檀香園，因?yàn)橥诰虺隽藨c春門老城根文化被許多購房者追捧。又比如金色海岸，率先彰顯出了豪宅定位而聞名全國。有水景的房子，光有水還是不夠的，還要有鮮明的特色。
解讀水景房
易居中國研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：所謂水景住宅，主要分為兩大類：
第一類是人造水景住宅，也稱為仿生水景住宅。例如，在小區(qū)內(nèi)用人工挖出河道、湖泊，清溪幾彎、碧池一泓；或在在小區(qū)內(nèi)點(diǎn)綴以跌水、噴水、涌水等水景。不少小區(qū)都比較注重面狀水景，即開挖人工湖泊，并配合點(diǎn)狀(如噴泉)和線狀(如瀑布)水景。
第二類是天然水景住宅。由于江南和華南水景資源比較豐富，所以有大量經(jīng)典的水景住宅誕生在這個區(qū)域。比較有名的樓盤有杭州的金色海岸、廣州的匯景新城、上海的世貿(mào)濱江花園、深圳的萬科17英里。
天然水景住宅又由于水系分布的不同可以分為三類，一類是位于小區(qū)內(nèi)部的天然水系、一類是位于小區(qū)外部的靜態(tài)水系、一類是位于小區(qū)外部的動態(tài)水系。對于景觀設(shè)計(jì)師來說，小區(qū)內(nèi)部自然水系是最佳的景觀營造場所。
小區(qū)外部的靜態(tài)水系，是類似于天然的湖泊和大型的水庫一類的，比如杭州的湘湖、青山湖之類的水系資源，這類景觀的觀景的舒適度較高，對房屋也不會造成太大的影響。
小區(qū)外部的動態(tài)水景，類似于杭州錢塘江和運(yùn)河，這類景觀的優(yōu)勢是景觀面較寬，氣勢上比較恢弘。
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