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2007年8月長沙房地產(chǎn)價格簡要分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2007-9-19
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機2007年下半年，商品房批準預售量逐月穩(wěn)步增加，市場供給結(jié)構(gòu)日趨合理；商品房銷售繼續(xù)保持高速增長，交易額同比大幅增加；二手房交易由于受一系列政策、新標準實施的影響，市場交易相對平淡，但成交量仍基本與去年同期持平。具體情況如下：
一、1-8月商品房累計供應和銷售總量分析
1、1-8月，全市商品房累計批準預售526.83萬㎡，同比增長18.85%；其中住宅批準預售442.31萬㎡，同比增長12.13%。
同期全市商品房累計銷售600.57萬㎡，同比增長39.95%；其中住宅銷售542.57萬㎡，同比增長39.06%，占商品房銷售面積的比重為90.32%。
2、8月份，全市商品房累計銷售79.86萬㎡、7886套，環(huán)比增加10.79%、10.09%；其中住宅銷售71.93萬㎡、6649套，環(huán)比增加9.80%、4.99%，占商品房的銷售比重為90.07%、84.31%。
8月份全市商品房成交住宅與非住宅面積比例約為9.07：1。
二、1-8月商品房累計成交均價分析
1、1-8月，全市商品房均價為3398元/㎡，同比上漲16.44%；其中，商品住宅平均售價為3167元/㎡，同比上漲21.81%；商品房非住宅平均售價為5386元/㎡，同比下降2.75%。
2、8月份，全市商品房平均價格為3608元/㎡，環(huán)比回落1.88%。其中，商品住宅平均價格為3366元/㎡，環(huán)比回落1.52%。
三、商品房期、現(xiàn)房量、價分析
1、1-8月商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為456.31萬㎡、100.35萬㎡，同比增長84.53%、-11.04%，期房占總量的81.97%；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為430.66萬㎡、68.12萬㎡，同比增長82.58%、-20.29%，期房占總量的86.34%。
1-8月商品房期房、現(xiàn)房均價分別為3476元/㎡、3039元/㎡，同比分別上漲15.52%、11.73%；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價分別為3289元/㎡、2385元/㎡，同比分別上漲17.21%、17.60%。
2、8月商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為67.73萬㎡、12.13萬㎡，環(huán)比增長9.38%、19.39%，期房占總量的84.81%；商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為64.40萬㎡、7.53萬㎡，環(huán)比增長12.49%、-9.39%，期房占總量的89.53%。
8月商品房期房、現(xiàn)房均價分別為3830元/㎡、3312元/㎡，環(huán)比分別上漲0.95%、12.31%；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價分別為3619元/㎡、2477元/㎡，環(huán)比分別上漲1.54%、4.56%。
四、1-8月手房累計交易均價分析
1、1-8月全市二手房成交均價為2418元/㎡，同比上漲20.84%。其中，二手房住宅成交均價為1786元/㎡，同比上漲18.77%；二手房非住宅成交均價為3677元/㎡，同比上漲8.65%（注：長沙市二手房的交易申報價格與實際成交價有一定差距）。
2、8月份，全市二手房平均價格為2067元/㎡，環(huán)比下跌42.00%。其中，二手住宅平均價格為1869元/㎡，環(huán)比上漲0.16%；二手房非住宅平均價格為3425元/㎡，環(huán)比下跌52.13%。
今年以來長沙總體市場商品住宅成交價格指數(shù)呈現(xiàn)較平穩(wěn)的增長趨勢，但8月指數(shù)略有下降，從各類子市場來看，主要是120-144㎡面積段、一環(huán)與二環(huán)之間區(qū)域、中心板塊等子市場指數(shù)下跌拉動總體市場指數(shù)回落。
五、后期走勢預測
從下半年7、8月批準預售情況來看，商品房批準預售量逐月增加，上半年供銷失衡現(xiàn)象得到逐步改善；結(jié)合上半年的施工面積總量來看，其同比增長達40%以上，預示著下半年余下月份的房地產(chǎn)市場供給仍將繼續(xù)恢復性增長，在9、10月房交會前或?qū)⒊霈F(xiàn)一個商品房供應高峰，將有效地抑制目前房價的過快上漲。
目前我市90㎡以下中小戶型供應占比為36.61%，比去年同期增長了8.6個百分點。隨著下半年“國六條”90/70政策的進一步深入實施，以及受去年宏觀調(diào)控政策的影響而停建項目的重新規(guī)劃后啟動、上市，預計今年9-12月我市90㎡以下商品住宅的供應量還將進一步增加，所占比例將會進一步增大。
由于受到房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策組合拳及國家近期內(nèi)采取的遏制經(jīng)濟增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱的控制措施的綜合影響，而且考慮到各商業(yè)銀行今年以來的年度信貸額度在上半年已基本釋放完畢，房地產(chǎn)開發(fā)貸款及個人住房按揭審批將適度從緊已成現(xiàn)實，下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅和住房按揭增幅將會明顯放緩或減少，市場供應和需求將受到雙向擠壓。
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