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我國居民購房能力分析（下）
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2007-10-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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●居民收入差距擴大導(dǎo)致我國房價收入比差距擴大。第一，不同收入群體的房價收入比差距較大。從平均水平來看，我國當前的房價收入比不高，但除了我國房價增長速度有低估的成分以外，我國居民收入差距很大，用簡單平均數(shù)并不能真實反映我國居民的購房能力；第二，不同收入群體房價收入比差距很大，反映了我國居民購房能力的社會差距較大，且有越來越大的趨勢；第三，居民收入差距過大是導(dǎo)致房價收入比差距擴大主要原因。我國房價收入比差距擴大的主要原因是居民收入差距過大，低收入家庭收入增長緩慢，而房價上漲過快。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機●從國際比較來看，目前我國居民購房能力要明顯低于國際水平。盡管從房價收入比的國際平均水平（6.4－8.4之間）來看，我國當前的平均房價收入比是較低的，而且與國際平均水平接近。但是，我國不同收入群體的房價收入比差距較大。這說明，我國住房問題的核心是居民收入差距過大導(dǎo)致居民購房能力的社會差距擴大。在市場經(jīng)濟條件下，中低收入家庭不太可能通過提高家庭收入來顯著提高購房能力。因此，基本居住權(quán)的保障、購房能力社會差距的調(diào)節(jié)需要政府住房政策發(fā)揮作用。
■編余
我國房地產(chǎn)價格的快速上漲，讓更多的人意識到一點，房價快速上漲已形成了房地產(chǎn)泡沫。但是，也有人認為，目前我國的房地產(chǎn)價格不存在泡沫，房價上漲是合理、正常的。那么，究竟如何分析這一現(xiàn)象呢？
作者金三林通過對我國房價收入比的變化趨勢、特點、及其影響因素等詳盡分析后認為，盡管與國際水平相比，目前我國的平均房價收入比并不高，但是，由于我國居民收入差距很大，用簡單平均數(shù)并不能真實反映我國居民的購房能力。如果從這個角度分析，居民收入差距擴大導(dǎo)致了我國居民（尤其是中低收入群體）的購房能力下降。這也是為何大家會感受到房價這么高的原因之一。
就如何解決這一問題？作者指出，調(diào)節(jié)居民購房能力的社會差距，政府的住房政策應(yīng)當發(fā)揮作用。這一思路也是與目前我國政府將"住有所居"列入和諧社會建設(shè)的重要內(nèi)容相一致的。
透過文章可以發(fā)現(xiàn)，對我國房地產(chǎn)市場的分析，我們不能僅僅局限于市場本身的狹小范圍，而應(yīng)當把觸角延伸到居民收入增長速度及居民收入差距擴大等深層次因素的分析上。這樣，我們才能真正把握我國房價快速上漲對收入差距很大的不同層次的居民購房能力下降有突出影響的真實原因，才能理解房價上漲過快是不利于和諧社會建設(shè)的。當然，政府的住房政策也應(yīng)當發(fā)揮其應(yīng)有的作用。
從目前來看，我國政府已經(jīng)意識到發(fā)揮政府住房政策的社會效用，從《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》等政策出臺中，我們可以看到目前我國住房體制將迎來又一次變革，并可能會有助于解決我國中低收入居民購房能力不足的問題，對促進我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展也將產(chǎn)生積極的影響。
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