- 保護(hù)視力色：
杭州兩樓盤(pán)逆勢(shì)提價(jià)的背后
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 杭州 樓盤(pán) 房地產(chǎn) 浙江
- 中研網(wǎng)訊：
-
傳統(tǒng)的開(kāi)春3月，是樓市回暖轉(zhuǎn)旺之季。伴隨著開(kāi)發(fā)商的大量開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也往往水漲船高。08年估計(jì)是難得的例外，3月以來(lái)，杭州樓市成交量雖然有所放大，但開(kāi)發(fā)商紛紛以低于預(yù)期的價(jià)格推盤(pán)，市場(chǎng)上甚至屢屢曝出樓盤(pán)價(jià)格“跳水”之舉，開(kāi)發(fā)商的價(jià)格策略明顯更“理性”了。
然而，記者近日卻獲悉，杭州兩樓盤(pán)扮演淡市中的“英雄”，在市場(chǎng)上濃厚的看空聲中，將在售房源價(jià)格調(diào)高，率先漲價(jià)。
淡市漲價(jià)為哪般？
這次兩個(gè)漲價(jià)的樓盤(pán)分別是凱德·視界和朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)，分別位于近期樓市熱點(diǎn)板塊橋西和下沙，均由外來(lái)大型開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)，均為精裝修樓盤(pán)。凱德·視界開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米，這次提價(jià)300元，均價(jià)變成14800元/平方米；朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)開(kāi)盤(pán)均價(jià)10500元/平方米，這次提價(jià)200元，均價(jià)變?yōu)?0700元/平方米。凱德·視界總經(jīng)理王莉?qū)Ρ揪W(wǎng)記者表示，“凱德·視界于1月13日正式開(kāi)盤(pán)，至今已兩個(gè)月，從開(kāi)盤(pán)期進(jìn)入持銷(xiāo)期，本次微調(diào)價(jià)格，是出于公司既定的正常的價(jià)格策略，與市場(chǎng)的行情變化無(wú)太大關(guān)系�！�
朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人則表示，朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)作為精裝修江景樓盤(pán)，又是恒溫、恒濕、恒氧的節(jié)能科技住宅，開(kāi)盤(pán)10500元/平方米的定價(jià)相對(duì)于附近樓盤(pán)8000多元的毛坯房?jī)r(jià)格，比較理性。開(kāi)盤(pán)之后，朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)銷(xiāo)售比較火爆，在淡市中取得了不錯(cuò)的成績(jī)，得到了消費(fèi)者的認(rèn)可。因此，最近對(duì)價(jià)格略有上調(diào)。
據(jù)記者所知，凱德·視界一期580套房源已經(jīng)銷(xiāo)售了400套左右，僅余200套左右房源，二期可能要到年底甚至明年才推出。這就意味著，凱德·視界今年的銷(xiāo)售任務(wù)只有余下的200套房源，銷(xiāo)售壓力很輕，這也許是開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)的主要原因。
能否激勵(lì)市場(chǎng)信心？
“凱德·視界和朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)的價(jià)格均屬微調(diào)，而且是很小的個(gè)案”，某業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，這兩個(gè)樓盤(pán)的提價(jià)并不會(huì)激勵(lì)當(dāng)前樓市做多的信心。
在他看來(lái)，雖然進(jìn)入3月份，樓市旺季快要到來(lái)，但仍沒(méi)有明顯跡象顯示房?jī)r(jià)會(huì)重新上揚(yáng)。至少在目前所要開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，價(jià)格大部分比預(yù)期有所下調(diào)。
值得一提的是，最近有傳言萬(wàn)家花城提價(jià)1000元/平方米。當(dāng)記者向?yàn)I江房產(chǎn)求證時(shí)，被證實(shí)為“謠傳”。萬(wàn)家花城最后一批472套房源即將面市，主力戶型為經(jīng)典的90平方米三房?jī)蓮d。濱江房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最后一批房源價(jià)格不會(huì)上調(diào)。
近期房?jī)r(jià)“理性”下調(diào)的部分樓盤(pán)
元都新景公寓，1月底以7000元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，比附近樓盤(pán)在售房源的價(jià)格低了20%多。
西溪山莊，1月底公寓開(kāi)盤(pán)價(jià)格號(hào)稱(chēng)5800元/平方米，實(shí)際成交價(jià)在5000元/平方米左右，而附近樓盤(pán)的公寓價(jià)格在8000元/平方米以上。
和家園，07年12月初開(kāi)盤(pán)的高層公寓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)23333.33元/平方米，實(shí)際成交價(jià)格只有20000元/平方米左右。
西溪蝶園，07年12月21日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)22000元/平方米，實(shí)際成交價(jià)格不到20000元/平方米。
魅力之城，近期即將開(kāi)盤(pán)的二期精裝修房源，均價(jià)預(yù)計(jì)只有11000元/平方米左右，低于預(yù)期的12000元/平方米。
- ■ 與【杭州兩樓盤(pán)逆勢(shì)提價(jià)的背后】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
