- 保護視力色：
房地產市場發(fā)展情況分析
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-6-19
- 【搜索關鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調研 房地產 房屋 商品房 樓市 上海 廣州 北京 房價
- 中研網(wǎng)訊：
-
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機如今的房地產市場似乎進入了"價滯量跌"的整理階段。記者日前走訪一些樓盤發(fā)現(xiàn)，剔除各種明折和暗折因素后，房價基本處于"停滯"狀態(tài)，而且一些項目出現(xiàn)推遲開盤的"捂盤"現(xiàn)象。專家認為，樓市的這種調整將持續(xù)一段時間，調整時間和力度不僅受奧運因素影響，還要看貨幣政策和宏觀調控的具體情況。
北京：價滯量跌
根據(jù)國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)，5月北京房價環(huán)比上漲0.4%，4月環(huán)比上漲0.2%，而1-3月環(huán)比漲幅分別達到0.7%、0.5%和1.0%。從數(shù)字上來看，不同于深圳等城市的房價已經明顯調整，北京房價依然在緩慢地上漲。但顯然，進入二季度北京房價增速進一步放慢，加上促銷折扣等未被統(tǒng)計考慮的因素，北京房價基本處于停滯狀態(tài)。
中原地產董事總經理李文杰表示，雖然從統(tǒng)計數(shù)字上看，北京房價體現(xiàn)了"穩(wěn)中有漲"的趨勢，但值得關注的是，由于市場觀望情緒濃重，不少新開樓盤調低了開盤價格，這部分價格變動并未體現(xiàn)在統(tǒng)計中。
經歷了年初時的"價漲量跌"，對于如今的"價滯量跌"，人們不禁會問，北京樓市未來是否會出現(xiàn)"量價齊跌"的情況？此前高盛發(fā)布報告認為，北京房價未來有可能出現(xiàn)10%-15%的跌幅。對此，在保利百合花園看房的王陽先生說："北京是首都，各類人群的購房需求還是比較旺盛的。我個人不認為北京房價會經歷一個急跌的過程，如果房價比現(xiàn)在低5%，我就會立刻考慮買房。"
業(yè)內人士認為："今年可能是北京樓市的一個拐點。整個城市房屋價格增長速度將明顯放緩，一些前幾年非理性上漲的區(qū)域，甚至會出現(xiàn)絕對價格下降。這樣的趨勢將在北京沒有了奧運預期之后的下半年更加明顯地體現(xiàn)出來，唯一的疑問在于放緩和下降的程度會有多大。"
廣州：價格還在探底
年初至今，廣州樓市滯銷已成為不爭的事實，無論是高價的市區(qū)成熟社區(qū)盤，還是景色怡人的郊區(qū)大盤、別墅項目大都如此。剛剛過去的端午小黃金周顯然并沒有給開發(fā)商帶來"黃金"。
廣州的樓市有很濃的"價格戰(zhàn)"的味道。碧桂園、萬科、中海、保利地產(600048行情,股吧)等大開發(fā)商紛紛"跳水"。許多有購房需求的人，都選擇了觀望。
觀望的原因主要還覺得價格沒跌到位。現(xiàn)在購買方主要看價格，降價特別明顯的，銷售火爆。降價不太明顯的，銷售冷清。開發(fā)商也抱怨，現(xiàn)在定價太難了。
不過，即便是降價，廣州的房價依然未跌回到大漲前的水平。像保利林語2004年一期開賣時售價是4600多元，碧桂園鳳凰城最早售價是2000多元。這些盤子本來成本就低，所以就算是降價，也還是有得賺。只有那些高價拿地的開發(fā)商，現(xiàn)在日子很難過。
上海：持續(xù)谷底徘徊
約半年以來，上海市場成交量能始終處于低位。量能持續(xù)在谷底徘徊、購買力長期萎縮，是各方看淡上海市場中短期表現(xiàn)的主要因素。
上海易居房地產研究院最新報告指出，4月28日~5月4日一周，商品住宅新增供應量18.02萬平方米，環(huán)比減少12.23萬平方米，減幅40.43%；商品住宅成交量17.46萬平方米，環(huán)比下降8.3萬平方米，降幅32.23%。值得注意的是，該周商品住宅成交均價15714元/平方米，環(huán)比上漲2240元/平方米，漲幅16.62%，主要緣于市中心中高價住宅物業(yè)成交比重增加拉高均價。但市場真正的主力中端物業(yè)的成交量持續(xù)低靡，購買主力觀望明顯。
也就是說，在量能始終無法釋放的行情下，成交均價的標志意義被進一步弱化，而真正預示市場走向的是量能指標。
只是，約半年以來，上海市場成交量能始終處于低位，導致市場整體上攻乏力。佑威房地產研究中心主任薛建雄透露，今年4月(截至29日)上海樓市的成交量與上月同期相比微幅下降，但新增供應量卻下滑明顯。
青島：買賣心理博弈加劇
與國內樓市的基本面相比，青島樓市確實有點特別，無論是需求群體的開放性，還是氣候、環(huán)境等特質的優(yōu)越性，直到如今，青島樓市也沒有同其他地產城市那樣出現(xiàn)明顯的降價現(xiàn)象，這也讓很多本土地產人的期望中，加注了青島樓市"獨善其身"的念頭。
但近日公布的5月房產成交數(shù)字，卻出現(xiàn)了明顯的同比和環(huán)比下滑，"紅五月"的神話不再，青島地產并沒有逃脫全國大勢的影響，奇跡并沒有到來。
其實，在4月份成交可喜回升的時候，"紅五月"還是被樓市賦予了"突破口"的重要意義，然而在"突破"落空的事實面前，青島的開發(fā)商也和他們的國內同行一樣，感受到了突圍的緊迫性和必要性。開發(fā)商前所未有的迅疾反應，各種促銷手段現(xiàn)身樓市。地產買賣雙方的"心理博弈"在加劇。
■延伸閱讀,國房景氣指數(shù)持續(xù)回落
全國房地產開發(fā)景氣指數(shù)（下稱國房景氣指數(shù)）自去年12月起已持續(xù)6個月回落，5月，相比去年11月106.59的高點已回落3.25點，與去年同期基本持平。
國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布的5月國房景氣指數(shù)顯示，5月，國房景氣指數(shù)為103.34，比4月回落0.73點。國房景氣指數(shù)自去年4月開始持續(xù)上升，至去年11月共上升3.94點，此后開始回落。從回落曲線來看，近三個月較前三月速度有所加快。
從分類指數(shù)來看，5月，房屋施工面積指數(shù)和商品房空置面積指數(shù)回落速度較快，環(huán)比分別回落1.03點和1.58點，但仍高于去年同期水平。資金來源指數(shù)和土地開發(fā)面積指數(shù)則環(huán)比分別回落0.74點和0.46點，同比也分別出現(xiàn)1.06點和1.35點的下降。
統(tǒng)計顯示，1月~5月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.02億平方米，同比增長4.3％；房屋施工面積19.57億平方米，同比增長24.9％。完成開發(fā)投資9519億元，同比增長31.9％，實現(xiàn)到位資金15099億元，同比增長24.3％，其中，國內貸款為3423億元，同比增長21.5％。
- ■ 與【房地產市場發(fā)展情況分析】相關新聞
- ■ 行業(yè)經濟
- ■ 經濟指標
-
