對于在北京炒房的溫州人來說，那些活躍在各大樓盤的"炒房客"--手上有著花不完的鈔票，一口氣吞下整棟樓盤、半年之內(nèi)資產(chǎn)翻番的傳奇故事--即將或正在成為過去式。

　　 雖然面帶笑容、說話慢條斯理，但是一身休閑打扮的溫州商人許志軍并不輕松。6月14日，他在一個樓盤和客戶談房價時，用不斷喝水的方式來掩飾自己的焦急。"我3天后就回溫州，你能定下來，我的房子可以比市價低。"

　　可好運(yùn)還是沒有到來。許志軍已經(jīng)來北京一個多月，此行目的很明確--賣掉手中的房子。

　　如今，他每天都蹲守在中原房地產(chǎn)中介公司新怡家園分店。店里的工作成員已經(jīng)成了他的朋友，來店里找房子的人，錯把他也當(dāng)成推銷房子的工作人員。

　　2004年3月，位于北京崇文門的新怡家園剛剛破土動工時，許志軍以每平米8000多元的價格，在這里買下了3套128平方米的商品房。在支付完部分房款后，每套房子還有50萬的銀行貸款。

　　許志軍目前急需找到新買家。一個月內(nèi)，很多人看過了他的房子，得到的答案幾乎差不多，還沒有成交的跡象。

　　拋售

　　眾達(dá)國際法律事務(wù)所駐北京的大中華區(qū)建筑及工程爭議解決業(yè)務(wù)主管艾浩利說，房地產(chǎn)業(yè)"耀武揚(yáng)威"的日子已經(jīng)結(jié)束。以"螞蟻經(jīng)濟(jì)"來形成"羊群效應(yīng)"的溫州人，目前的麻煩是如何面對北京房地產(chǎn)有價無市的難題。盡快把房子拋售，是當(dāng)下他們的第一選擇。

　　6月15日，許志軍在接受記者采訪時說，他在溫州還有一家皮鞋廠，不可能長時間逗留在北京�，F(xiàn)在新怡家園的商品房，樓層好的已經(jīng)超過3.3萬元/平米。雖然許志軍的這三套房子都處在好的樓層，并帶有精裝修，但他愿意把自己的房子以2.6萬/平米的價格，甚至更低一些賣出。

   身攜巨款，穿梭在全國的各大城市角落，找到城市的黃金地段，集體出擊，包下一個小區(qū)，迅速把房屋價格抬高后，再找到幾家大一點(diǎn)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理，看時機(jī)出手。這是溫州炒房團(tuán)"作戰(zhàn)"的基本特點(diǎn)，他們被譽(yù)為"神州行"。這幾年，很多人在這場"行動"中賺得缽滿盆滿。

　　從2003年起，溫州人開始在北京、上海、杭州等地置業(yè)。業(yè)界廣泛認(rèn)同的一個說法是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達(dá)1000億元。一位溫州購房團(tuán)的成員形象地介紹:"按照回報(bào)率15%計(jì)算，這比任何一個產(chǎn)業(yè)都要賺錢，炒房可謂'溫州第一產(chǎn)業(yè)'。"

　　說起溫州人買房的"豪邁"，萬年花城的售樓員記憶猶新:"提著一個大提包，有的甚至是'蛇皮袋'，打開是一提包或一袋子百元人民幣，很少有刷卡的，更沒有貸款的。"山西人買房也很有"氣魄"，帶著一大家子人，呼朋喚友來看房，看好了就說:"這個單元我們要了。"

　　不懂當(dāng)?shù)卣Z言，甚至連自己祖國的普通話也說不好，大多數(shù)只受過高中教育，從農(nóng)貿(mào)市場起步，敢滿世界跑--這就是溫州人。但他們有最敏銳的商業(yè)嗅覺，有不論什么樣的關(guān)口都敢闖一闖、試一試的決心，有利潤就上，賺不到錢就走。

　　2004年，許志軍甚至都沒有來北京看房，就把錢交給了老鄉(xiāng)，把正在圖紙上的新怡家園買了下來。這種膽識，可能只有溫州人能做出來。許志軍說，"不膽大，怎么能賺到錢呢？"

　　那時也是溫州炒房團(tuán)的黃金時期，拿著大把錢的溫州人到處炒房。根據(jù)溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會統(tǒng)計(jì)：當(dāng)時溫州民間資本有1000億左右，有一半的流動資金在外"炒"。

　　隨著奧運(yùn)即將來臨，不斷傳出的不利消息、過高的房價以及奧運(yùn)會后的不可預(yù)期性，使得溫州炒房團(tuán)開始迎來艱難時刻。

　　2008年上半年，"溫州客"紛紛撤出以北京為代表的一線城市。

　　在美國次貸危機(jī)與國內(nèi)樓市趔趄不已的背景下，不久前還在瘋狂地購房者，從今年起變得理性，持幣觀望的越來越多，許多人認(rèn)為以后可以買到更便宜的房子。

　　對溫州炒房客而言，這一輪的考驗(yàn)真正來臨了嗎？他們在奧運(yùn)會前夕集體大撤離，是否具備了足夠的規(guī)避與控制風(fēng)險(xiǎn)的能力？

    撤離

　　追逐資本的天性，讓溫州炒房團(tuán)不停地游走在不同的城市之間。他們就像一群群不斷移動的蝗蟲，密度大，出手快，所到之處引起一片市場恐慌。

　　但近兩年由于各地政府的大力"堵?lián)?，溫州炒房團(tuán)在北京、上海等一線城市的征戰(zhàn)并不那樣痛快了，甚至也出現(xiàn)了"集體大撤離"。

　　顧小軍，溫州資深炒房人，他之前在接受重慶媒體采訪時說，溫州投資房地產(chǎn)的人普遍面臨的狀況是--深度套牢。他估計(jì)溫州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，而在嘉興、杭州、上海等城市，溫州人被套牢的情況更加嚴(yán)重。

　　目前，國內(nèi)一線城市的二手房市場越來越不樂觀。以北京為例，今年5月份北京二手房價格指數(shù)環(huán)比小幅下降0.28%。受整個房產(chǎn)市場觀望情緒的影響，北京二手房價格上漲進(jìn)入瓶頸期。

　　與此同時，溫州炒房團(tuán)在重慶、福州等地被套牢的消息不斷被當(dāng)?shù)貓?bào)紙報(bào)道。

　　精明的溫州人如今認(rèn)為出手的時機(jī)到了，可購樓者卻變得冷靜了

　　據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，近幾個月來溫州炒房團(tuán)從北京樓市撤出來的資金大約有上百億元。溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文表示，盡管從去年開始北京樓市價格就一路走高，但是對一些高檔房而言卻往往有市無價，變現(xiàn)也相當(dāng)困難，而恰恰大部分的溫州炒房團(tuán)就扎堆在此。

　　目前，在北京具體有多少溫州人在炒房，有多少人想出手，并沒有一個明確的數(shù)字。周德文表示，由于炒房團(tuán)一般都在地下狀態(tài)活動，官方很難進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。而溫州炒房團(tuán)以中小企業(yè)主為多，一些人在炒房時除了到國家銀行進(jìn)行按揭貸款外，有時也進(jìn)行民間借貸。

　　如今，隨著銀行不斷加息，資本利率的壓力，成為溫州人心頭隱患之一。

　　炒房團(tuán)的另一大隱患就是合同糾紛。在新怡家園駐扎的房屋中介公司，幾乎每家都有強(qiáng)大的律師團(tuán)。打官司是這里常有的事情，他們必須加以防范。

　　去年年初，一位買家以1.35萬元/平米的價格買下了新怡家園的房子�？擅刻毂�漲的房價，摧毀了賣家的道德防線。賣家后悔了，要追回房子。理由是這套房子房產(chǎn)證還沒有辦理下來，私人之間的買賣不受國家保護(hù)。目前，官司還在進(jìn)行之中。

　　許志軍的3套房子也沒有拿到房產(chǎn)證，他給客戶的解釋是開發(fā)商正分批辦理。他的房產(chǎn)證估計(jì)今年7月就能拿到，可一套房子要300多萬元的交易額，使很多人不愿意冒險(xiǎn)。

　　二手房交易，即使是拿到房產(chǎn)證，手續(xù)也十分煩瑣。因?yàn)槌捶繄F(tuán)多在樓盤開工時的期房時期買入，將來找好買家后，得通過與開發(fā)商終止合同，再由買家與開發(fā)商簽訂購買合同的方式操作，程序上非常麻煩。而炒房者實(shí)際上在真正成交之后幾個月后才能拿回資金。而這個時間差，也容易產(chǎn)生交易資金安全和發(fā)生合同糾紛等問題。

　　雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但炒房可以大大盈利。這幾年來溫州炒房團(tuán)以"低進(jìn)高出"連續(xù)作戰(zhàn)，滾雪球般地增長著自己的資本。在北京就誕生了一個溫州炒房人，使自己的30萬元兩年后變成了1000萬，類似的神話故事在北京并不少見。

    恐慌

　　同樣是溫州人，李義是幸運(yùn)的。今年6月，他把自己在新怡家園兩套房子順利出手了。也是低于市價，并付出了30萬元的代價，他要為之前的租戶支付違約金。

　　但李義仍然感到十分樂意，因?yàn)閮商追孔蛹悠饋?72平米，不到兩年的時間里，每平米利潤高達(dá)1.6萬元，30萬元的損失確實(shí)可以忽略不記。況且買家剛開始只是想買其中的一套，只是低于市價的誘惑，才使第二套成交。

　　如今像李義這樣幸運(yùn)的炒房人并不多，在新怡家園臨街的一側(cè)底商中，成了房屋中介的大本營，一家挨著一家。這里的中介機(jī)構(gòu)房源，多來自溫州炒房團(tuán)在新怡家園和新世界家園的房產(chǎn)。中原房地產(chǎn)中介公司新怡家園分店去年被中原房地產(chǎn)公司評為北京市十佳銷售店，其主要客戶來自像許志軍這樣的溫州炒房客，其他房源寥寥無幾。

　　一種悲觀情緒正在溫州購房者中蔓延開來，種種跡象表明，大筆溫州資金正在逐步撤離樓市。現(xiàn)在，在北京的新世界家園、新怡家園、富力城、遠(yuǎn)洋天地等高檔社區(qū)，都有焦急的溫州賣房人。奧運(yùn)會后北京房價的不可預(yù)期以及北京周邊郊區(qū)傳來降價的不利消息，使以投資為主的溫州炒房人認(rèn)為這時是出手的最佳時機(jī)�？少I家從今年開始變得理性，認(rèn)為房價出現(xiàn)拐點(diǎn)的時候到了，再等等，可能能得到更多的實(shí)惠--這讓許多溫州人很難找到真正的買家。

　　與許志軍一樣，2005年在遠(yuǎn)洋天地購買了幾套高檔樓房的姚女士也是溫州炒房客中的一員，她告訴記者，她在今年春節(jié)后開始找新的買家，至今還沒有成交的記錄。
　　近一段時間，隨著在北京地鐵中房屋廣告推銷員的"擴(kuò)軍"以及推銷房屋廣告在手機(jī)上的出現(xiàn)頻率增加以及二手房中介機(jī)構(gòu)的不斷倒閉，也傳出一個信號--房價的拐點(diǎn)似乎真的要來了。

　　6月15日，國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示：今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點(diǎn)；而北京地區(qū)房價環(huán)比上漲0.4%。進(jìn)入二季度，北京房價增速進(jìn)一步放慢，加上促銷、折扣等未被統(tǒng)計(jì)考慮的因素，北京房價基本處于停滯狀態(tài)。

　　同時，從2007年開始，各地政府也紛紛出臺遏制炒房行為的規(guī)定，北京也不例外，甚至更加嚴(yán)厲。也就是從那時開始溫州炒房團(tuán)開始決定從北京撤離。

　　不景氣的房地產(chǎn)市場，使溫州炒房團(tuán)很難從容，開始想盡一切辦法拋售各大城市的房源，使資金快速回籠、全線逃離。

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)他鄉(xiāng)

　　許志軍是聽到同鄉(xiāng)不斷的甩房消息后開始著急。如今，他把自己的價碼不斷放寬，從之前的要求房款全部付清，變?yōu)檗D(zhuǎn)按揭也可以。在許志軍看來，北京的房價已經(jīng)沒有太多的利潤空間。

　　"我愛我家"地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示：2008年上半年北京二手房的交易總量為35276套，與去年同期相比回落9.80%；較去年下半年下降35.62%；2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，與去年同期相比增長9.14%，漲幅回落了2.28個百分點(diǎn)；較去年下半年上漲近4%，價格漲幅明顯放緩。

　　為了抑制房價，去年中國政府提高了購買第二套住房的抵押貸款首付比例，并上調(diào)了房貸利率，導(dǎo)致購房成本增加。此外，政府還推出了限價房，進(jìn)一步助長了房價的回落。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一認(rèn)為，北京房價還可能上漲，但漲幅將趨緩。他說，今后北京地區(qū)的經(jīng)濟(jì)房、廉租房等的供應(yīng)會增加，將對北京房價造成一定影響；而隨著土地、鋼材、勞動力等價格不斷上漲，房屋的成本也在增高，投機(jī)投資的機(jī)會將減少。

　　朱中一認(rèn)為，恰恰是投機(jī)投資是造成過去房價上漲的重要因素之一。綜合全盤考慮，他總結(jié)為北京房價會漲，只不過漲幅會趨緩。

　　雖然，在北京遇到了有價無市的尷尬，但溫州人并沒有停止炒房的腳步。近日在溫州舉行的"長三角滬杭精品樓盤專場品鑒會"上傳出消息，二、三線城市的商鋪進(jìn)入了溫州炒房人的視野。

　　據(jù)悉，最近由80多名溫州商人組成的考察團(tuán)已經(jīng)活動在江蘇太倉、連云港、徐州等地，主要目的是考察當(dāng)?shù)氐纳啼伿袌�。二、三線城市的商鋪，將成為溫州人"炒作"的對象。商鋪由于回報(bào)高于收租且無風(fēng)險(xiǎn)，同時在中小城市投資相對較小，一些成功從樓市抽身的投資者紛紛把資本注入到這里。很快，在中國的一些二、三線城市的商鋪，就會傳來漲價聲。

　　在新怡家園賺到1000萬的李義，對記者說即將離開北京，去別的地方繼續(xù)做房產(chǎn)生意。記者問他："具體去哪里投資？"這個溫州人詭異地一笑："到時候你就知道了。"

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