如果一家企業(yè)流動(dòng)資金嚴(yán)重不足，而庫(kù)房又塞滿了存貨，且存貨一再降價(jià)都乏人問(wèn)津，按照常識(shí)判斷，這樣的企業(yè)正深陷泥潭；如果一個(gè)行業(yè)面臨類似的局面，那么這個(gè)行業(yè)的命運(yùn)也不言自明了。不幸的是，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正遭受這樣的厄運(yùn)。

　　如果一家企業(yè)流動(dòng)資金嚴(yán)重不足，而庫(kù)房又塞滿了存貨，且存貨一再降價(jià)都乏人問(wèn)津，按照常識(shí)判斷，這樣的企業(yè)正深陷泥潭；如果一個(gè)行業(yè)面臨類似的局面，那么這個(gè)行業(yè)的命運(yùn)也不言自明了。

　　不幸的是，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)正遭受這樣的厄運(yùn)。

　　6月12日，深圳市國(guó)土房管局公布的全市房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，5月深圳新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米11014元，回落到2007年初的房?jī)r(jià)水平；住宅空置面積67萬(wàn)平方米，同比增加82%；商品住宅銷售123萬(wàn)平方米，同比下降55.6%�？偨Y(jié)成一句話：深圳的房?jī)r(jià)在跌，銷量在減，庫(kù)存暴增。

　　這樣的情況不僅僅出現(xiàn)在深圳。上海、杭州、廣州、武漢、重慶等重點(diǎn)城市，都出現(xiàn)了"存貨"猛增的趨勢(shì)，就是一向處于賣方市場(chǎng)的北京商品住宅，也出現(xiàn)了近年罕見的供大于求局面。

　　近日高盛發(fā)表研究報(bào)告指出，今年主要發(fā)展商至5月中旬，還未實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的20%。根據(jù)高盛對(duì)全國(guó)12大城市一手市場(chǎng)物業(yè)成交量和存貨對(duì)比研究發(fā)現(xiàn)，如果按照5月的銷售進(jìn)度，12大城市中至少有6個(gè)需要1年左右的時(shí)間，才能消化完存貨，這當(dāng)中還尚未把未來(lái)數(shù)月的新增供應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。

　　進(jìn)入下半年，萬(wàn)科、招商、碧桂園、保利、恒 大等房企大鱷將有大量的新盤入市。蜂擁而至的新盤"配合"市場(chǎng)低迷的人氣，將進(jìn)一步增加市場(chǎng)存貨。

　　在上周舉辦的"2008年博鰲房地產(chǎn)論壇"上，北師大金融研究中心主任鐘偉指出，今年開發(fā)商至少會(huì)萎縮了40%-50%的市場(chǎng)需求，從而導(dǎo)致了銷售量急劇下降，市場(chǎng)存貨劇增。由此，房地產(chǎn)企業(yè)面臨缺少人氣和市場(chǎng)需求的問(wèn)題比資金問(wèn)題更加嚴(yán)重。如果6月樓市還無(wú)起色，7月出現(xiàn)拋盤救市的可能性極大，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步惡化。

　　"存貨"猛于虎。大量的庫(kù)存，已經(jīng)成為擺在房企面前的燙手山芋。

　　一方面，"庫(kù)存"的不斷增加，會(huì)加劇供需失衡，消費(fèi)者手中的籌碼得到加強(qiáng)，房企回旋的空間被不斷壓縮。另一方面，樓市存貨的增長(zhǎng)，使得資金越來(lái)越匱乏的房企雪上加霜。由于銀行仍舊收縮銀根，資本市場(chǎng)又對(duì)房企不感冒，自力更生解決資金問(wèn)題似乎已經(jīng)成為擺在房企面前的"華山一條路"。

　　此外，樓市出現(xiàn)大量庫(kù)存，也威脅到我國(guó)的金融安全。開發(fā)商的資金，大部分都是來(lái)自銀行貸款。如果這次宏觀調(diào)控，真的如同潘石屹所言產(chǎn)生"百日劇變"，部分開發(fā)商等不到房?jī)r(jià)再次上漲的那一天而猝死，其未歸還的貸款可能變成死賬呆賬，或所抵押資產(chǎn)價(jià)值縮水，銀行就要當(dāng)冤大頭，承擔(dān)相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。上個(gè)世紀(jì)90年代的那場(chǎng)房地產(chǎn)泡沫，在留下大量爛尾樓的同時(shí)，也給銀行留下了巨大的窟窿。

　　前車之鑒不可忘。如何消化"存貨"問(wèn)題，不僅僅是房企的事(房企對(duì)此也力不從心)，還需要政府相關(guān)層面(主要是金融機(jī)構(gòu))出臺(tái)相應(yīng)措施，幫助具備一定信用的房企解決資金難題，給房企一定的周旋空間，共渡難關(guān)。

　　博鰲猶感樓市寒

　　6月14日，備受房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注的"2008博鰲房地產(chǎn)論壇"拉開序幕。本希望到博鰲抱團(tuán)取暖的開發(fā)商，從論壇上感受到的卻依然是陣陣寒意。

　　北師大經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉

　　目前市場(chǎng)的總體特征還是分化和重組，但土地價(jià)格仍舊拒絕調(diào)整，地方政府對(duì)土地市場(chǎng)還有不現(xiàn)實(shí)的高價(jià)預(yù)期。景氣下滑、信貸緊縮和通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)走勢(shì)具有高度不確定性。開發(fā)商應(yīng)該適度地調(diào)整擴(kuò)張戰(zhàn)略，由激進(jìn)擴(kuò)張變成相對(duì)務(wù)實(shí)的戰(zhàn)略。開發(fā)商在現(xiàn)行開發(fā)規(guī)模上，應(yīng)有15%的收縮才能夠使現(xiàn)金流平衡。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生

　　行業(yè)未來(lái)的走向取決于三個(gè)方面：一是政策層面，二是市場(chǎng)的形勢(shì)，三是開發(fā)商的資金鏈。目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱問(wèn)題得到了一定程度的緩解，但是經(jīng)濟(jì)從緊肯定不會(huì)放松。央行連續(xù)多次調(diào)整準(zhǔn)備金，且還有繼續(xù)調(diào)整的趨勢(shì)。目前樓市正處于滯脹初期，交易量大跌，今年整個(gè)樓市都會(huì)處在一個(gè)險(xiǎn)局之中。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授朱武祥

　　目前，市場(chǎng)的逆轉(zhuǎn)正在出現(xiàn)。除了成交量的下降，地產(chǎn)公司資金鏈也被全面收緊。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，公司的財(cái)務(wù)狀況就將出現(xiàn)嚴(yán)重惡化。同以前國(guó)有企業(yè)困境、銀行困境、證券公司困境一樣，房地產(chǎn)企業(yè)也在遭遇空前的"地震"并即將陷入普遍困境。以目前的資金鏈狀況，約有30%的上市公司只有在土地存量下降40%的情況下，才有可能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)平衡。

　　深圳：二套房貸再次收緊

　　針對(duì)深圳部分銀行打"擦邊球"松動(dòng)二套房貸政策的現(xiàn)象，監(jiān)管層已開始對(duì)相關(guān)銀行施壓。深圳四大行負(fù)責(zé)人日前被相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)召集開會(huì)，其后深圳各商業(yè)銀行不約而同"收緊"甚至實(shí)行"一刀切"的操作方式對(duì)待二套房貸，稍有起色的深圳樓市由此再度低迷。

　　北京："小產(chǎn)權(quán)房"有條件上市

　　近日，北京市發(fā)改委同意"有條件地允許已轉(zhuǎn)讓的農(nóng)民自住房上市交易"。

　　其條件如下：在舊村已完成拆遷、農(nóng)民已完成安置、綠化已基本實(shí)現(xiàn)的情況下，如確實(shí)還存有剩余的農(nóng)民自住房，經(jīng)核定并明確銷售利潤(rùn)分配方案后，可允許已轉(zhuǎn)讓給開發(fā)企業(yè)的農(nóng)民自住房上市交易。

　　廣州：分期開發(fā)也算閑置

　　6月13日，廣州市國(guó)土房管局公布的《廣州市閑置土地處理辦法(修訂征求意見稿)》中引人注目的條款是，認(rèn)定和處理閑置土地將以宗地為單位，已辦理用地分期手續(xù)的，以分期后的土地為宗地單位。這意味著房企今后不能以部分土地已經(jīng)開發(fā)為借口延遲分期開發(fā)土地。

• · 廣州樓市降價(jià)烽煙再起原因分析
• · 房產(chǎn)業(yè)另一場(chǎng)災(zāi)難發(fā)展態(tài)勢(shì)深度分析
• · 樓市博弈情況影響分析
• · 京城樓市潛變情況分析
• · 深圳樓市房?jī)r(jià)發(fā)展情況分析
• · 一個(gè)“離經(jīng)叛道”的樓市樣本態(tài)勢(shì)分析

• · 阜新市舉辦房地產(chǎn)業(yè)迎新年大型展示活動(dòng)
• · 廣州市房協(xié):房?jī)r(jià)下行時(shí)不應(yīng)推出限價(jià)房
• · 上海經(jīng)適房預(yù)計(jì)明年下半年試供應(yīng)
• · "看房"成另類度假主題 北京豪客組團(tuán)海南看房
• · 二手房營(yíng)業(yè)稅新政明起執(zhí)行 "優(yōu)惠"時(shí)間維持一年
• · 山東刺激樓市政策出爐

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)