炒墓一族悄然興起    

    墓地價(jià)格的一路上揚(yáng)，讓墓地投資業(yè)悄然興起。    

    “炒樓不如炒墓地”、“投資16000元買一塊3平方米的墓位，第二年就可收回28000元；投資30000元的墓位，第二年就可收回60000元”——這是目前流行在“炒墓族”間的廣告語。    

    從教師崗位退休的王老師最近也加入了“炒墓一族”，他告訴記者，他原本是想為自己提前買一塊墓地，在朋友的介紹下，購買了鄭州長葛陵園的一處墓地。隨后，在感觸了市場利好和別人的勸說下，他在兩年內(nèi)連續(xù)購入該陵園5塊墓地進(jìn)行投資，現(xiàn)在每塊墓地的價(jià)格已經(jīng)上漲2000元以上，王老師覺得非常劃算，還向周圍的朋友推薦這種投資形式。    

    記者觀察發(fā)現(xiàn)，許多陵園公墓都似乎默許“炒墓族”的存在。他們一般會在鄭州市設(shè)立經(jīng)銷點(diǎn)，銷售人員根據(jù)自己的業(yè)績進(jìn)行銷售提成。而且這些銷售人員瞄準(zhǔn)銀發(fā)一族，經(jīng)常利用老年人晨練時(shí)間在街心公園等地方搞宣傳，以組織免費(fèi)旅游為號召，組織他們實(shí)地考察，借機(jī)兜售墓地，據(jù)介紹，這種方式“一般都能取得成效”。    

    記者來到長葛陵園在鄭州市東大街的銷售處，一位姓張的推銷小姐格外熱情�！拔覀兊牧陥@規(guī)模大，效益好，是一個(gè)臺灣商人投資，在這兒買絕對賠不了……搞墓地投資，就像搞期貨一樣！”    

    “一期樹葬式的墓地，最初推出來時(shí)，只有6800元，現(xiàn)在已漲到13400元了。你現(xiàn)在要買的話還沒有，只能從一期客戶手里買，我的一期客戶都賺到錢了。”一家在鄭州市設(shè)點(diǎn)的銷售人員向記者介紹說，殯葬業(yè)雖是個(gè)冷門產(chǎn)業(yè)，卻是個(gè)暴利行業(yè)�！耙�?yàn)槊總�(gè)人早晚都得要個(gè)墓地�！边@位銷售人員表示，而且先買的要是都買完了，后來的客戶只能從先買的客戶手里買。    

    據(jù)他介紹，有的陵園為了哄抬價(jià)格，主動吸引客戶炒賣墓地，偽裝成前期工程已經(jīng)全部銷售，然后借機(jī)提高價(jià)格，吸引資金注入。雖然很多陵園都公開聲稱只能憑身份證購買墓地，但陵園的工作人員不光參與幫助客戶聯(lián)系購買者，甚至開出“購買墓地兩年后賣不出去，原價(jià)退款”的條件吸引客戶的加入，至于買賣墳?zāi)顾�涉及的更名、過戶等繁瑣手續(xù)，陵園會以客戶如出國、遷居等客觀原因幫助辦理。    

    當(dāng)記者問到一個(gè)人購買多塊墓地，辦手續(xù)時(shí)是否會遇到障礙時(shí)，北邙公墓的一位銷售人員明確表示：“這根本不成問題，我們用購買者自己的身份證就可以為購買者辦理名下多塊墓地的《永久使用權(quán)證書》�！蓖瑫r(shí)他又出示了一份購買墓地合同書，指著合同書第四條款中“收益”的字樣說，“收益”就是“轉(zhuǎn)讓”的意思�！斑@是應(yīng)對政府的合同，我們完全可以讓你把墓地轉(zhuǎn)讓，你想轉(zhuǎn)讓時(shí)我們還可以牽線搭橋，只收取100元的手續(xù)費(fèi)……”    

    墓地炒賣是否違法    

    目前是否有明確的法律法規(guī)對墓地買賣行業(yè)進(jìn)行規(guī)范？

    河南省民政廳社會事務(wù)處的朱鐵軍科長告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，目前河南省對于公墓管理主要依據(jù)的法律法規(guī)有國務(wù)院下發(fā)的《殯葬管理?xiàng)l例》、民政部下發(fā)的《公墓管理暫行辦法》以及河南省民政廳下發(fā)的《河南省殯葬管理辦法》來進(jìn)行的。根據(jù)《河南省殯葬管理辦法》規(guī)定：禁止任何單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓和非法買賣墓地、墓穴，而且還明文規(guī)定：安葬骨灰的單人或雙人合葬墓穴占地面積不得超過1平方米。河南省民政廳每年都會對全省的公墓經(jīng)營情況進(jìn)行檢查，總體來說，公墓經(jīng)營情況規(guī)范良好。朱鐵軍表示，國家民政部曾經(jīng)兩次下文，要求進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理，堅(jiān)決查禁違規(guī)銷售公墓穴位和骨灰格位。禁止以傳銷等形式進(jìn)行墓地的炒買炒賣。為此，省民政廳規(guī)定，購買墓穴時(shí)，要求購買人必須出具火化證明，才能辦理購買和使用手續(xù)，不得為活人購買墓穴或者格位。省民政廳每兩年對各地公墓進(jìn)行一次檢查。    

    朱鐵軍也坦言，在實(shí)際操作中，不排除一些特殊情況和實(shí)際問題存在，比如家中有年事已高的老年人，可以提前預(yù)購墓穴或者格位，但在數(shù)量上有嚴(yán)格限制，一個(gè)人只能買一塊墓地。    

    據(jù)朱鐵軍介紹，為防止有人炒買炒賣，墓穴或格位嚴(yán)格禁止個(gè)人的轉(zhuǎn)讓、炒賣，所以，掛牌交易是不被允許的。個(gè)人在購買后，如果遇有遷居、移民等特殊情況，只能夠向原購買單位退回，不能再次轉(zhuǎn)手。對于公墓的價(jià)格，考慮到墓穴或格位的位置、大小、材質(zhì)、附屬設(shè)施等有較大差異，目前民政部門和物價(jià)部門尚未對其進(jìn)行價(jià)格核定或者最高限價(jià)。此外對于公墓的使用年限，國家規(guī)定是20年一個(gè)使用周期，喪主購買墓穴時(shí)應(yīng)按規(guī)定交納基本租用費(fèi)、建墓工料費(fèi)、安葬費(fèi)和護(hù)墓管理費(fèi)。20年之后，如想繼續(xù)使用，還需要交納一定數(shù)額的維護(hù)費(fèi)，但相對于初期費(fèi)用而言，數(shù)額要低得多。目前，國內(nèi)根本不存在所謂永久性的墓地。   

    既然已有明文規(guī)定，墓地產(chǎn)業(yè)為何還有如此多的暗箱操作和私下交易？權(quán)威人士認(rèn)為，正是由于法律存在明顯漏洞，才使開發(fā)商抓住群眾心理，有機(jī)可乘。

    廣東省社會學(xué)學(xué)會殯葬改革專業(yè)委員會會長范英和中國政法大學(xué)教授何兵在接受媒體采訪時(shí)，均表示，我國的殯葬體制問題目前存在很多漏洞，需要改進(jìn)。長達(dá)半個(gè)世紀(jì)以來，我國沒有一部專門的殯葬法出臺，只是以相關(guān)條例來進(jìn)行管理，而且各個(gè)地方情況又不盡相同，使管理難度難上加難。

    專家表示，目前最明顯的問題是墓地陵園管理者又是經(jīng)營者，經(jīng)營者又有管理權(quán)，二者角色混淆，責(zé)權(quán)不分，造成墓地漲價(jià)現(xiàn)象在所難免。加上殯葬行業(yè)是商業(yè)行為，但是目前卻是由各地殯儀館火葬場壟斷經(jīng)營，當(dāng)工商局去查處殯儀館進(jìn)行暴利經(jīng)營時(shí)，殯儀館卻可以提出抗議說，工商局沒有權(quán)力查，因?yàn)楝F(xiàn)在殯儀館是作為一個(gè)社會福利單位登記的，加上各個(gè)地方法規(guī)又不近相同，造成實(shí)際管理難度加大。