縱觀中國(guó)城市地產(chǎn)，當(dāng)屬深圳民間力量最為精彩，活躍，前衛(wèi)，甚至恣肆，卻不乏深刻。網(wǎng)絡(luò)"大蝦"亮劍，草根英雄輩出，與城市一路成長(zhǎng)，隨地產(chǎn)點(diǎn)滴壯大。今天民間力量的智慧與聲音，已構(gòu)成深圳地產(chǎn)中的"第三極"。

　　資深地產(chǎn)研究人 老生阿泰

　　民間力量素描

　　應(yīng)該說(shuō)，深圳地產(chǎn)的民間力量出現(xiàn)，不是某種天命的欽定，也不是好意保姆的扶養(yǎng)，這股力量從誕生的第一天起，就帶著這座年輕城市不羈、奔放、無(wú)忌無(wú)畏的胎記，隨著魔方般變幻的城市地圖和地產(chǎn)面貌，野性而蓬勃地生長(zhǎng)著。

　　首先當(dāng)說(shuō)，民間思想力量，活躍，前衛(wèi)，甚至恣肆，卻不乏深刻。這里，曾經(jīng)大膽喊出"居住改變中國(guó)"的口號(hào)，為地產(chǎn)立言張目；也曾以"尖叫的城市"作為夸張的切問(wèn)，反思由地產(chǎn)牽動(dòng)的中國(guó)城市化進(jìn)程；有人曾經(jīng)振臂大呼"高房?jī)r(jià)是中國(guó)不能承受之重"，也有人深沉思索，直陳"中國(guó)地產(chǎn)的八大憂患"。他們格外關(guān)注城市價(jià)值，透視城市肌理，呼喚城市運(yùn)營(yíng)，不僅游走峰會(huì)講壇，而且時(shí)時(shí)現(xiàn)身東西南北大小都市，傳播深圳的地產(chǎn)思考。

　　他們縱橫論道，點(diǎn)評(píng)規(guī)劃之良莠高下，臧否建筑之優(yōu)劣得失；為城市天際線的優(yōu)美，大發(fā)宏論；也為某個(gè)社區(qū)設(shè)計(jì)的不倫不類，痛心疾首，口誅筆伐。

　　他們口若懸河地指說(shuō)地產(chǎn)現(xiàn)象、發(fā)起城市批判、進(jìn)行政策解讀：話題可以是如何集約土地資源，探討小地塊開(kāi)發(fā)的"中國(guó)地產(chǎn)新模式"，可以是深度研究信貸寬緊與房?jī)r(jià)高低、金融安全的微妙關(guān)系；也可以是小產(chǎn)權(quán)房有無(wú)進(jìn)入市場(chǎng)的可能路徑，更可以是，為"城中村改造"這樣的難點(diǎn)問(wèn)題，建言獻(xiàn)策……

　　總之，深圳地產(chǎn)思想者的頭腦中，沒(méi)有禁區(qū)。當(dāng)然，不少時(shí)候?yàn)榱顺礋嵋粋�(gè)片區(qū)、炮制某個(gè)概念，思想者或也會(huì)加入商業(yè)意味的游戲，然而，粲然奪目的學(xué)術(shù)外衣、思想包裝、理論色彩和哲學(xué)光芒，還是有可能將一切演繹成為莊重的價(jià)值演說(shuō)和嚴(yán)肅的道義傳布，這同樣也是深圳地產(chǎn)的思想符號(hào)，耀眼而獨(dú)特。

　　再說(shuō)民間輿論力量，張揚(yáng)，野性，甚至混沌，但是不乏價(jià)值，以一種別樣的力量，產(chǎn)生了另一種矯正、平衡的輿論格局。惹得地產(chǎn)界又愛(ài)又恨：引為同盟者又怕扎手，斥為野路子又恐遭"暗算"……但是，深圳這座先鋒城市，網(wǎng)民在百千萬(wàn)之眾，地產(chǎn)劍客浪跡其間，如魚(yú)得水．。當(dāng)然，劍客并非圣者，都有生存欲望和利益訴求；依托網(wǎng)絡(luò)所傳播的聲音，自然不會(huì)是那么清純和無(wú)瑕。但是，深圳這座城市的包容，給予了這種民間輿論滋生、壯大的空間，沒(méi)有封堵的蕭殺，于是成就了一種"和而不同"的豐富。也許，這正是深圳地產(chǎn)，中國(guó)地產(chǎn)的一個(gè)特有標(biāo)記。

　　資深網(wǎng)絡(luò)評(píng)論人 風(fēng)語(yǔ)

　　促進(jìn)樓市健康發(fā)展的"第三極"

　　在深圳房地產(chǎn)界，除了代理商和開(kāi)發(fā)商外，還有另外一個(gè)特殊的民間群體。這個(gè)群體，有人稱他們?yōu)榈禺a(chǎn)評(píng)論人士，有人稱他們?yōu)榈禺a(chǎn)劍客，還有人稱他們?yōu)榇笪r。

　　不管大家如何稱乎這個(gè)群體，也不管大家如何看待這個(gè)群體，他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的影響力都是有目共睹的。深圳改革開(kāi)放已經(jīng)28年，而房地產(chǎn)民間力量的出現(xiàn)也已經(jīng)有了8年的歷史。8年里，民間人士表現(xiàn)已經(jīng)給大家留下了深刻的印象。不過(guò)在這個(gè)時(shí)候，需要的不是回顧，而是展望�？纯次覀兊拿耖g力量如何在以后的日子里促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　民間力量要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，首先要做的就是普及專業(yè)知識(shí)。一個(gè)普通的置業(yè)者，即使有過(guò)多次看房甚至買(mǎi)房的經(jīng)歷，他們對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)都是不夠的。比如，他們不知道如何的對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行綜合判斷，不知道如何避免合同中的陷阱，不知道如何的維護(hù)自己的合法權(quán)益。在這個(gè)時(shí)候，有著豐富經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)民間人士可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)其他的一些途徑向置業(yè)者傳授這些知識(shí)。

　　第二就是引導(dǎo)市場(chǎng)理性發(fā)展。在市場(chǎng)火暴的時(shí)候提醒置業(yè)者不要盲目樂(lè)觀，在觀望氛圍濃郁的時(shí)候告訴大家不要盲目悲觀。一個(gè)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然是有漲有跌。置業(yè)者們無(wú)論是在房?jī)r(jià)上漲還是下跌的過(guò)程中都容易迷失，民間人士應(yīng)該去告訴他們這是正常的規(guī)律。

　　第三就是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控�？捶康禺a(chǎn)市場(chǎng)是否理性發(fā)展，對(duì)開(kāi)發(fā)商和代理公司進(jìn)行監(jiān)控。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程中，有些公司會(huì)采取一些違規(guī)的方法來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)。地產(chǎn)界的民間人士利用對(duì)市場(chǎng)的了解和專業(yè)知識(shí)，避免違規(guī)行為的出現(xiàn)。

　　社會(huì)學(xué)者，地產(chǎn)策劃人 戴欣明

　　"山寨"正當(dāng)時(shí)

　　前段時(shí)間"山寨機(jī)"攪動(dòng)手機(jī)市場(chǎng)，"主流"廠商大為震驚。"山寨機(jī)"之所以可以大行其道，源于核心技術(shù)的破解，但是更主要的還是"主流"手機(jī)的價(jià)格。房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然并沒(méi)有形成"山寨房"，但是已經(jīng)形成"山寨力量"--關(guān)注房?jī)r(jià)的群體。
 
　　筆者認(rèn)為，在當(dāng)前這個(gè)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)方市場(chǎng)的到來(lái)，從需求方定義產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為必然，未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)重要的趨勢(shì)，房地產(chǎn)是個(gè)為置業(yè)者創(chuàng)造居住價(jià)值的產(chǎn)業(yè)，從置業(yè)者的角度考慮，營(yíng)銷(xiāo)就是有價(jià)值的內(nèi)容。

　　現(xiàn)在，深圳民間各種"山寨力量"正在搖旗吶喊，"合作建房"、"萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)"，這些都在成為營(yíng)銷(xiāo)事件，深圳獨(dú)有的房地產(chǎn)劍客群體不遺余力為一些有需要的客戶發(fā)帖發(fā)圖，博客營(yíng)銷(xiāo)也是方興未艾，網(wǎng)站營(yíng)銷(xiāo)更是風(fēng)風(fēng)火火，另一方面，獨(dú)立策劃人，營(yíng)銷(xiāo)教練，顧問(wèn)公司都從不同的層面挖掘房地產(chǎn)價(jià)值，無(wú)論怎樣，只有把真實(shí)的價(jià)值反映出來(lái)，營(yíng)銷(xiāo)才有價(jià)值。

　　我們應(yīng)該客觀地看待這些"山寨力量"，因?yàn)樯鐣?huì)是分階層的，就像不同的人用不同的手機(jī)一樣，房子也是如此，這些房子都需要用自己的營(yíng)銷(xiāo)方式找到對(duì)應(yīng)的階層，比如富豪就不會(huì)參與"萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)"，白領(lǐng)也不會(huì)參與"合作建房"，但不能因此就否認(rèn)這些形式的營(yíng)銷(xiāo)方式，也就是說(shuō)，營(yíng)銷(xiāo)也是分層次的，不論那種營(yíng)銷(xiāo)方式，只要搭建了開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者之間的橋梁，那我都認(rèn)為是有益的。哪怕就是"山寨力量"，只要對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有價(jià)值，我都認(rèn)為有存在的價(jià)值。

　　當(dāng)"山寨力量"蔓延之際，"山寨房"似乎也開(kāi)始欲動(dòng)，像新疆最近為解決職工住房困難、改善職工住房條件，8月起可繼續(xù)單位集資建房，或許理性的房地產(chǎn)更應(yīng)容納各種形式的開(kāi)發(fā)模式。

　　在未來(lái)，隨著網(wǎng)絡(luò)等多種媒體方式的綜合利用，多種力量將并駕齊驅(qū)，各行其道。

　　雅頌戰(zhàn)略傳播董事長(zhǎng) 秦剛

　　深圳企業(yè)也"民間"

　　深圳是一個(gè)草根力量茁壯的城市。與其移民城市文化的平等、包容、多元相適應(yīng)，深圳民間力量比北京、上海更平民化、多元化、理想化。深圳地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展領(lǐng)先中國(guó)背后，是民間力量的文化先進(jìn)性與包容性。

　　從深圳地產(chǎn)企業(yè)的出身起源來(lái)看，民間力量就是孕育深圳企業(yè)的母土。今天，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的前十位企業(yè)中，發(fā)源于深圳的占到半壁江山。這些優(yōu)秀企業(yè)，莫不是民間力量的作用推動(dòng)著企業(yè)、行業(yè)進(jìn)步，與之相對(duì)，官方力量、官方文化的影響甚微。與北京不同，深圳地產(chǎn)力量的民間特色鮮明。

　　深圳地產(chǎn)民間力量陣營(yíng)中最具代表性的當(dāng)屬中國(guó)地產(chǎn)第一企萬(wàn)科。萬(wàn)科，因其文化先進(jìn)性也被稱作中國(guó)房地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)品牌。它是中國(guó)地產(chǎn)的開(kāi)拓者、思想者，一直領(lǐng)風(fēng)氣之先。萬(wàn)科創(chuàng)始人王石即是草根企業(yè)家的代表。萬(wàn)科之始，并非含著金鑰匙出生的國(guó)有嫡系企業(yè)，僅是憑著開(kāi)拓者精神和團(tuán)隊(duì)治理的非官僚化風(fēng)氣，成為中國(guó)第一大房地產(chǎn)企業(yè)，這背后正是深圳民間力量的偉大作用。

　　我所設(shè)定的概念--"民間企業(yè)"不是"民營(yíng)企業(yè)"，"民間企業(yè)文化"不是"民營(yíng)企業(yè)文化"，這是兩個(gè)不同的概念。透明度、自我決定權(quán)、公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)是深圳地產(chǎn)民間力量的特征，也是萬(wàn)科為代表的深圳民間企業(yè)文化的特征。

　　深圳地產(chǎn)民間力量還表現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的意見(jiàn)表達(dá)和民意傳達(dá)上。網(wǎng)絡(luò)的平民化、開(kāi)放性使得民間意見(jiàn)領(lǐng)袖可以為主流文化所接納。

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