股市持續(xù)走低,股民前景迷茫。

　　樓市價(jià)格走低,置業(yè)者遲遲不愿出手。

　　置業(yè)者的信心,如何才能真正調(diào)動(dòng)起來?隨著樓市"金九銀十"的到來,樓市成交量能否企穩(wěn)?房價(jià)是否在經(jīng)過新一輪洗禮之后,回歸到價(jià)值本位?對(duì)于投資者來說,真正的置業(yè)時(shí)機(jī)是否已經(jīng)到來?近日,記者采訪了購房者、銀行理財(cái)師、房地產(chǎn)專家等人士,力圖了解當(dāng)前各方心態(tài),幫助購房者對(duì)即將到來的秋交會(huì)作出合理預(yù)期。

　　距離本月底的秋交會(huì),僅剩下兩個(gè)多星期。目前,參展開發(fā)商的規(guī)模也達(dá)到了歷史上最大,預(yù)計(jì)推出的新樓盤也將創(chuàng)歷史之最。

　　據(jù)記者了解,目前,已經(jīng)有124個(gè)樓盤、82家開發(fā)商確定參展,其中深圳本土房企占到80%以上。

　　秋交會(huì)組委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,這是"有史以來深圳本土房企參展數(shù)量最多、參展范圍最廣、參展產(chǎn)品最全的一次",即使與今年春交會(huì)的參展數(shù)量相比,也有兩倍的增長(春交會(huì)的參展樓盤59個(gè)、深房企31個(gè))。

　　參展開發(fā)商如此重視秋交會(huì),主要目的就是希望能夠以此為契機(jī),通過各種營銷活動(dòng),推動(dòng)房地產(chǎn)銷售量的回升。從而擺脫樓市低迷的現(xiàn)狀,恢復(fù)樓市正常的市場(chǎng)需求狀態(tài)。

　　"目前,樓市的價(jià)格已經(jīng)處在低位,價(jià)值已經(jīng)得到體現(xiàn),樓市剛性需求有待激發(fā)。"深圳坤祥投資公司副總經(jīng)理柯學(xué)斌向記者表示。

　　不過,對(duì)于購房者來說,不斷走跌的價(jià)格,只能讓他們繼續(xù)選擇觀望。

　　"我想買房,但是價(jià)格不斷走低,我還想再等等看,反正也不急著住房,要等價(jià)格進(jìn)一步回落。"一名看房者表示。

　　市場(chǎng)的博弈注定需要一個(gè)過程,秋交會(huì)是否是市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī),值得期待。

　　"市場(chǎng)缺乏的不是現(xiàn)金,而是信心,目前主要是要提振消費(fèi)者的信心。"市場(chǎng)分析人士如是說。

　　■購房者

　　"降幅可能不會(huì)再大,考慮出手"

　　李湘寧是華為的一名員工,趁上周末有空,他一早就來到萬科第五園"價(jià)格大猜想"活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng),在參加完競(jìng)猜后又興致勃勃地看了樣板房。

　　他告訴記者,因?yàn)樽约杭庇趽Q一套房子,所以如果價(jià)格再?zèng)]有大的調(diào)整的話,遇到滿意的房子就準(zhǔn)備出手了。"樓市調(diào)整到目前這個(gè)階段了,估計(jì)價(jià)格再降也降不到哪里去。如果萬科最終公布的價(jià)格和我猜的價(jià)格基本一致的話,我會(huì)考慮買的。"

　　李湘寧認(rèn)為,開發(fā)商要想賣好房子,價(jià)格必須要讓消費(fèi)者能接受,特別是在大家都選擇觀望的時(shí)期,最能觸動(dòng)置業(yè)者的就是價(jià)格的優(yōu)惠程度。

　　在看萬科第五園五期的房子之前,李湘寧還看過金地梅隴鎮(zhèn)。"感覺那邊太吵鬧,風(fēng)格太年輕了,因?yàn)槠綍r(shí)工作都比較忙,所以還是想找一個(gè)像第五園這樣比較安靜的氛圍,會(huì)舒服一點(diǎn)。第五園的戶型設(shè)計(jì)也還可以,但是這批很多單位都是東西向的,在這方面差一點(diǎn)。"他說。

　　作為一個(gè)有實(shí)際購房需求且用于自住的置業(yè)者,李湘寧向記者坦露了自己對(duì)當(dāng)前房價(jià)的一些看法。他說:"能夠感覺到很多人都在觀望,等待價(jià)格再往下降一些。我個(gè)人也是感覺房價(jià)可能多少還有一點(diǎn)調(diào)整的空間,但是要是說再降很多,已經(jīng)不是很現(xiàn)實(shí)了,肯定不會(huì)像上半年那么大的幅度了。就說萬科在之前的一些盤,賣到1.7萬的都有了,賣到現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢已經(jīng)可以接受了。"

　　"對(duì)于我來說,確實(shí)有住房需求,所以如果價(jià)格沒有大的調(diào)整的話,遇到滿意的,自己覺得合適的,其實(shí)都可以出手了。就算買了之后房價(jià)還往下降一點(diǎn),那也無所謂了,就算虧也虧不了多少。"李湘寧說。

　　其實(shí),李湘寧也知道,九十月份龍崗?fù)票P量特別大,這樣一來,價(jià)格可能還會(huì)有變化。他跟記者說:"近期還有其他項(xiàng)目要推出,到時(shí)肯定也會(huì)看一看,對(duì)比一下總會(huì)有好處,反正現(xiàn)在買房子肯定不會(huì)漲嘛!"

　　■地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士

　　"年底是關(guān)鍵階段,房價(jià)已接近真實(shí)價(jià)值"

　　樓市目前出現(xiàn)的主要問題還是價(jià)格問題。本次秋交會(huì)上,開發(fā)商能做到多大幅度的讓利、能打多少折扣,將成為消費(fèi)者關(guān)心的問題。

　　受宏觀調(diào)控的影響,大多數(shù)置業(yè)者對(duì)后市看空。但實(shí)際上,房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)過一段時(shí)期的調(diào)整,目前已經(jīng)接近其真實(shí)價(jià)值,即價(jià)格和價(jià)值目前已經(jīng)持平。但是,市場(chǎng)成交量低迷,市場(chǎng)樓盤承接能力有限,使得消費(fèi)者和開發(fā)商之間的博弈還會(huì)持續(xù)下去,在短期內(nèi)不可能得到明顯改善。

　　對(duì)于秋交會(huì),開發(fā)商的目的是進(jìn)行項(xiàng)目展示,通過促銷使銷售量得到回升,這必然會(huì)使價(jià)格進(jìn)一步下降。但是,下降空間已經(jīng)非常有限,不會(huì)再出現(xiàn)類似30%這樣的跌幅。

　　秋交會(huì)的到來,是否會(huì)使得房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)一步趨向合理,在成交量上是否能夠有效企穩(wěn),還難以預(yù)見。在成交量企穩(wěn)的情況下,秋交會(huì)能否帶動(dòng)市場(chǎng)的剛性需求,并得到有效放大,目前也還難以確定。

　　目前,市場(chǎng)缺乏的是信心,使得剛性的需求受到壓制,沒有得到有效的釋放。在政策沒有大的改變,宏觀調(diào)控持續(xù)的情況下,樓市回歸到正常的發(fā)展軌道、價(jià)和量上同步回升,還要等到明年初。

　　而對(duì)于樓市的投資時(shí)機(jī)來說,第四季度將是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。對(duì)于自住的購房者來說,經(jīng)過秋交會(huì)的一陣降價(jià)之后,房價(jià)不會(huì)得到猛然回升,必然會(huì)有一個(gè)過程。所以,年底將成為一個(gè)關(guān)鍵階段,樓市價(jià)值相對(duì)合理,價(jià)格下降空間有限,非理性的購房心態(tài)也將得到改觀。

　　■銀行理財(cái)師

　　"見底尚需時(shí)日,投資時(shí)機(jī)開始浮現(xiàn)"

　　深圳發(fā)展銀行深圳分行總經(jīng)理助理、金融理財(cái)師符青蘭認(rèn)為,目前深圳樓市仍然處于觀望期,很難斷言底部最終何時(shí)出現(xiàn),但正一點(diǎn)點(diǎn)地向這個(gè)方向發(fā)展。在此階段,無論對(duì)于投資客還是自住型置業(yè)者,入市時(shí)機(jī)已經(jīng)開始慢慢顯現(xiàn)。

　　但符青蘭強(qiáng)調(diào),時(shí)機(jī)的浮現(xiàn)僅僅是個(gè)開始,入市的最佳時(shí)機(jī)并不是現(xiàn)在,抄底的最佳時(shí)間點(diǎn)還需要慢慢等待。"對(duì)于投資者和置業(yè)者來說,不能說現(xiàn)在不能入市,但從目前的房價(jià)走勢(shì)看,肯定還不是最佳時(shí)機(jī)。"

　　而對(duì)于深圳樓市何時(shí)見底,符青蘭認(rèn)為"不會(huì)太快"。就樓市危機(jī)本身來說,其影響有一定的滯后性,不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)消失,美國的次貸危機(jī)經(jīng)過這么長時(shí)間還不見好轉(zhuǎn)即是證明。而對(duì)深圳樓市而言,低迷的走勢(shì)同樣也不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束,目前任何有關(guān)底部何時(shí)到來的判斷都為時(shí)過早。"

　　"雖然不是入市的最佳時(shí)機(jī),但現(xiàn)在卻是投資者以及置業(yè)者觀察市場(chǎng)的最好時(shí)機(jī)。"符青蘭認(rèn)為,在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下,投資者和置業(yè)者有充分的時(shí)間了解自己想入手的物業(yè),一旦市場(chǎng)接近或到達(dá)底部時(shí)就立即入市。

　　她說,今年還剩下一個(gè)季度,估計(jì)不會(huì)出臺(tái)相關(guān)利好政策,再加上國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的惡化,樓市在年內(nèi)回暖可能性不大。明年的情況現(xiàn)在也不好判斷,但一旦利好政策出臺(tái),銀行放松銀根,樓市就有可能立即出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　即便入市時(shí)機(jī)已經(jīng)漸漸顯現(xiàn),置業(yè)者是否有能力抄底也是個(gè)問題。據(jù)不愿具名的深圳某銀行樓市理財(cái)中心負(fù)責(zé)人陸小姐透露,現(xiàn)在的房貸利率對(duì)于按揭購房者來說,負(fù)擔(dān)是比較沉重的。國家出臺(tái)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控的目的,就是為了打擊投機(jī)客,但是從目前來看,此舉反而影響了置業(yè)者的剛性需求。

　　陸小姐說:"一般而言,房貸按揭不能超過家庭收入的40%,而現(xiàn)在市場(chǎng)顯示的情況,卻高于這一比例。對(duì)于第一次置業(yè)的人來說,雖有利率優(yōu)勢(shì),但是相對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格優(yōu)勢(shì),就顯得微不足道了。"

　　這種情況對(duì)銀行的個(gè)貸影響非常明顯。"現(xiàn)在成交低迷,也嚴(yán)重影響到銀行的房貸業(yè)務(wù)。"陸小姐說。但她也指出,現(xiàn)在國家信貸政策有所松動(dòng),各銀行增加的貸款額度,有一定的指向性,多是針對(duì)中小企業(yè),但是也可以放在房貸上面。從利率的調(diào)整來說,經(jīng)過幾次加息,目前國家不會(huì)出現(xiàn)調(diào)息措施。在這種情況下,隨著樓市的價(jià)格回調(diào),尤其是秋交會(huì)之后,房地產(chǎn)成交量的上升必然是價(jià)格下跌所致,購房者通過按揭買房,個(gè)人月供負(fù)擔(dān)就相對(duì)減少,選擇適當(dāng)時(shí)候買房,從銀行按揭的角度來看,已經(jīng)合適。

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