央行本周一突然宣布下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率,在市場上掀起軒然大波。對于4年來的首次降息,市場各方都表示了歡迎。但在一片利好聲中,對利好程度的理解仍然存在嚴(yán)重分歧:有人認(rèn)為這將有效刺激樓市需求,宣告"見底"；有人則稱此政策對于低迷的經(jīng)濟(jì)而言只是杯水車薪,樓價(jià)跌勢難改。

　　降息:每月房貸少幾十塊

　　央行于9月15日17時(shí)宣布,從9月16日起下調(diào)一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn),其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款基準(zhǔn)利率保持不變。并從2008年9月25日起,除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調(diào)外,其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn),汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)。

　　這是央行在近幾年連續(xù)數(shù)次提高貸款利率和存款準(zhǔn)備金率,貨幣政策逐步從緊后,貨幣政策發(fā)生的重大轉(zhuǎn)折。也是在上周末美國發(fā)生雷曼兄弟公司破產(chǎn)和美林證券收購事件發(fā)生后央行的緊急反應(yīng)。

　　央行降息后,從明年起市民的房貸利息將有所減少。據(jù)測算,一筆50萬元的長期房貸在降息后每月還款額可減少30余元,不少正在供樓的市民表示對降息歡迎。但是就利率變化而言,此次降息后五年以上商業(yè)貸款利率僅從7.83%降為7.74%,相比前幾年的加息力度而言的確不大。

　　短期對房地產(chǎn)影響輕微

　　業(yè)內(nèi)人士在普遍認(rèn)為降息對樓市是一個(gè)好消息的同時(shí),也對利好的效力存在爭議。合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,降息對于"十一"樓市有刺激作用,對有意買房者會有幫助。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為,樓市下行趨勢難改,利率調(diào)整作用有限。

　　有關(guān)專家認(rèn)為,此次央行近年來首次降息還是令絕大多數(shù)人始料不及,短期內(nèi)仍然要有一個(gè)消化的過程。滿堂紅首席研究員龍斌認(rèn)為,降息引發(fā)樓市止跌回穩(wěn)成交量回升的可能性不大,在市場預(yù)期已發(fā)生逆轉(zhuǎn)性變化的情況下,要徹底扭轉(zhuǎn)過來,仍然需要多方面的政策調(diào)整和宏觀經(jīng)濟(jì)向好的配合。

　　龍斌認(rèn)為樓市要重新向好,在政策上還需要房貸政策、稅收政策上有所變化。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜更是直接把樓市回暖和第二套房貸政策的松動掛鉤。

　　而外資對于降息對樓市所能產(chǎn)生的效應(yīng)同樣保持謹(jǐn)慎態(tài)度。戴德梁行研究顧問部董事黎慶文告訴記者,降息表明央行貨幣政策將不再繼續(xù)收緊,但樓市走向何方還要看中長期有沒有新的利好措施出臺。黎慶文認(rèn)為,當(dāng)前許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)與國際資本市場有密切聯(lián)系,國際形勢變化將越來越深刻地影響國內(nèi)樓市。

　　證券人士稱地產(chǎn)回暖尚早

　　本周二A股市場受美國金融風(fēng)暴影響出現(xiàn)大跌,而受降息刺激,滬深股市中的地產(chǎn)股卻逆勢飄紅。證券界人士普遍認(rèn)為,地產(chǎn)股走勢的堅(jiān)挺并不意味著樓市就此向好,開發(fā)商的資金壓力會因此而緩解,股市中地產(chǎn)股的反應(yīng)屬于"過激"。

　　英大證券研究所所長李大霄表示,央行貨幣政策從收緊到放松本身就是重大利好,刺激了地產(chǎn)股的表現(xiàn)。此外降低存款準(zhǔn)備金率也會為股市、樓市增加數(shù)千億的流動性。盡管"雙降"對樓市構(gòu)成利好,但李大霄認(rèn)為此舉對于樓價(jià)和成交量的影響還很難判斷,尚需繼續(xù)觀察。

　　政策調(diào)控樓市有望進(jìn)入尾聲

　　孤立地看貸款利率和存款準(zhǔn)備金率的下調(diào),的確對樓市實(shí)際作用不大。但是如果央行開始逐步降息和降低存款準(zhǔn)備金率以刺激經(jīng)濟(jì),房貸逐步回落的預(yù)期增強(qiáng),樓市也有可能從而走上復(fù)蘇之路。李大霄認(rèn)為,未來很有可能走入"降息通道",這對房地產(chǎn)企業(yè)和市場都會產(chǎn)生正面影響。

　　從7月份銀監(jiān)會主席"支持合理的房地產(chǎn)信貸需求"講話開始,房地產(chǎn)業(yè)所面臨的政策壓力已經(jīng)不再像過去那么嚴(yán)。從去年"9·27"新政以來近一年間,國家也再無出臺任何針對房地產(chǎn)業(yè)的新調(diào)控政策,即便是被人稱為"降價(jià)令"的"限貸令"也多為重申性的內(nèi)容。"我們看到了政府不再繼續(xù)收緊調(diào)控,今后這一因素對樓市的影響將逐步淡化",黎慶文表示。

　　觀點(diǎn)PK

　　正方

　　"雙降"預(yù)示調(diào)控不再收緊●黎慶文(戴德梁行研究顧問部董事)

　　央行降息和降低存款準(zhǔn)備金率表明政府推動實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的決心,稱得上是"救經(jīng)濟(jì)"。這個(gè)政策與當(dāng)前美國爆發(fā)金融危機(jī)和股市暴跌有密切關(guān)系,相信如果不是美國上周末出現(xiàn)雷曼兄弟公司破產(chǎn)等重大事件,央行也不會如此迅速地作出反應(yīng)。

　　四年來的首次"雙降"對于樓市也同樣發(fā)出了利好信號,讓我們看到政府將不再繼續(xù)收緊調(diào)控力度。然而,盡管"雙降"是個(gè)好消息,但它也只是減緩了美國經(jīng)濟(jì)惡化對中國國內(nèi)的不利影響,現(xiàn)在還不能判斷央行今后將會繼續(xù)減息,還要視國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的走向而定。

　　宏調(diào)放松有助提振市場信心

　　李大霄(英大證券研究所所長)

　　這次降息主要是下調(diào)短期貸款利率,會使企業(yè)的財(cái)務(wù)成本有所下降。是比較明確的利好措施,其中對利率敏感的企業(yè)利好程度大一些,房地產(chǎn)企業(yè)顯然是對利率非常敏感的。盡管降息對房地產(chǎn)企業(yè)的益處不像增加貸款額度那么直接,但降息肯定比加息要好,因此對樓市也可視為利好。

　　上月的CPI已經(jīng)回落到合理水平4.9%,從這方面來分析,"雙防"改為"一保一控"的基礎(chǔ)已經(jīng)比較牢固,當(dāng)通脹問題得到緩解之后,出臺政策支持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行就存在著比較堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),而這次出臺的政策,非常明確地反映了從緊的政策已經(jīng)出現(xiàn)了變化,這種趨勢性的變化,給各界表達(dá)出來一個(gè)清晰的信號,對宏觀調(diào)控政策取向變化的理解對市場信心是至關(guān)重要的。王昊

　　反方

　　"兩率"下調(diào)對房地產(chǎn)影響很小

    ●易憲容(知名金融專家)

　　對目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場來說,并不是房子造多了,也不是造出來的房子沒有人購買,最為根本的問題是房地產(chǎn)市場的價(jià)格被房地產(chǎn)開發(fā)商頂在天花板上不降低。如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場的價(jià)格降低到絕大多數(shù)居民有支付能力的均衡點(diǎn)上,那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本問題都能夠解決。我想中央政府對此明白得很�，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商及地方政府在與中央政府博弈,希望一方面把房價(jià)頂在天花板不下調(diào)房價(jià),讓房地產(chǎn)保持暴利模式；另一方面又在向中央叫板,即如果中央政府不救市,他們就把房子持有在手中不賣。
 
　　這次"兩率"政策出臺,有房地產(chǎn)開發(fā)商又在大叫,這是對房地產(chǎn)的松綁政策,而且對房地產(chǎn)的松綁政策會進(jìn)一步出臺,即中央政府會救房地產(chǎn)。但實(shí)際上,明眼人一看就知道什么回事。下降"兩率"的政策出臺,重點(diǎn)是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長,而不是對房地產(chǎn)救市。房地產(chǎn)開發(fā)商只要看看最近央行及銀監(jiān)會的"限貸令"及對住房按揭制度改善,就知道央行如何在采取政策防范房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),防范美國的次貸危機(jī)在中國發(fā)生。

　　從上述的意義來看,"兩率"調(diào)整對房地產(chǎn)影響微乎其微,房地產(chǎn)開發(fā)商借此旗號來要求政府救房地產(chǎn),借此旗號來說政府救房地產(chǎn)開始,可能是不僅打錯(cuò)了算盤,也低估了廣大民眾智慧。連這最為起碼的常識民眾能夠不知道嗎?
 
　　歡欣鼓舞還為時(shí)尚早

　　●趙卓文(同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理)

　　由于美國雷曼兄弟公司破產(chǎn)引發(fā)的金融危機(jī)席卷全球,這兩天的全球股市愁云慘淡。對未來經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂進(jìn)一步加劇了。央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率,令房地產(chǎn)行業(yè)在這一陣寒流中感到絲絲的暖意。然而,地產(chǎn)界歡欣鼓舞還為時(shí)尚早。全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天,美國經(jīng)濟(jì)衰退,中國已經(jīng)很難獨(dú)善其身。1997年亞洲金融風(fēng)暴,中國順利躲過了。2008年這一浪金融危機(jī),似乎已波及國內(nèi)�；氐椒康禺a(chǎn)行業(yè)看,在大經(jīng)濟(jì)環(huán)境欠佳的背景下,投資收縮,購房意欲下降,是必然發(fā)生的事件。房地產(chǎn)行業(yè)的老板們,一定要調(diào)整心態(tài),放棄不切實(shí)際的"進(jìn)取"想法�，F(xiàn)在是防守的時(shí)候,不是進(jìn)攻的時(shí)候。未來很不明朗,大家需要更多的冷靜

• · 國民經(jīng)濟(jì)支柱房地產(chǎn)下一個(gè)黃金十年在哪兒？
• · 土地制度改革情況分析
• · 北京樓市房價(jià)發(fā)展態(tài)勢分析
• · 房價(jià)會降嗎？
• · 東莞二手樓市發(fā)展情況分析
• · 房地產(chǎn)市場波動情況分析

• · 國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速2009年或降至10%左右
• · 專家認(rèn)為金融政策利好樓市回暖
• · 方正證券認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整仍在繼續(xù)
• · 購房者說：市場調(diào)整還沒有到位
• · 李培林：房市崩盤可能危及金融產(chǎn)業(yè)
• · 海外資金依舊看好上海房地產(chǎn)市場

• ·2008年第一季度深圳寶安區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳龍崗區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳鹽田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳南山區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳福田區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)
• ·2008年第一季度深圳羅湖區(qū)同區(qū)域普通住宅商品房交易均價(jià)