- 保護視力色：
杭城新盤齊上“秀場”情況分析
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-9-24
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓盤 杭州 樓市 香港 淺水灣
- 中研網(wǎng)訊：
-
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機杭州樓市正在經(jīng)歷著傳統(tǒng)意義上的"金九銀十"黃金季節(jié)，往年的這個時候都是開發(fā)商最幸福的日子。眼下的市場形勢雖然有幾分涼意，但沒有影響開發(fā)商更加積極地備戰(zhàn)，向"金九銀十"發(fā)起強力沖刺。
剛剛過去的這個雙休日，就有四五個樓盤相繼召開產(chǎn)品說明會，邀請潛在客戶一起來見證產(chǎn)品的品質(zhì)并都收獲了不小的人氣。習(xí)慣于"做加法"的杭州開發(fā)商始終相信，只有疲軟的產(chǎn)品，并沒有疲軟的市場。
接下來，誰能夠笑傲"金九銀十"，誰能夠跑贏市場，誰能夠在逆境中同樣彰顯英雄本色，將成為杭州樓市的最大看點。保利·東灣大秀
"濕地+江景"灣區(qū)價值
圍繞著海灣、江灣，世界上已有了八個有名的國際高檔灣區(qū)居住區(qū)，比如澳洲的雙水灣、日本的東京灣、香港的淺水灣。那么，兼具濕地和錢塘江景，又處在錢塘江杭州段東部灣區(qū)的保利·東灣，是否作為杭州城獨一無二的灣區(qū)樓盤大獲人心呢？日前，圍繞著國際化的灣區(qū)生活，開盤大即的保利·東灣在產(chǎn)品說明會上，向意向購房者們大秀樓盤"濕地+江景+灣區(qū)"的稀缺價值。
在9月21日舉行的產(chǎn)品說明會上，一位經(jīng)常去海外的業(yè)內(nèi)人士這樣向人們介紹灣區(qū)生活的特別價值："東京灣所在的位置離東京的CBD足有15公里，但那里的房價卻比CBD中心區(qū)的價格還要貴數(shù)萬元。因為，大多數(shù)在CBD工作的人們認為，相對于高節(jié)奏的CBD商務(wù)生活，他們需要非常放松、休閑、居住環(huán)境優(yōu)美，生活又非常便利的居住區(qū)，這使得東京灣成為當?shù)馗蝗俗非蟮母邫n生活區(qū)。"
位于下沙的保利·東灣似乎也天然具有成這種高檔灣區(qū)住宅的基礎(chǔ)。這個總規(guī)模達到86萬平方米的樓盤，位于下沙東部沿江板塊，樓盤地塊前面既有非常稀有杭州氣息的濕地風(fēng)景，常有白鷺出沒，而濕地前面，又是浩瀚無比的錢塘江景，形成環(huán)抱的腰帶狀江景后奔流而去。
為了盡了可能地將樓盤的這種稀缺景觀發(fā)揮到極致，保利·東灣在樓盤與景觀規(guī)劃上也非常下工夫，邀請了國際上著名的設(shè)計師事務(wù)所擔綱設(shè)計，采用兼具古典與現(xiàn)代風(fēng)格的賴特草原風(fēng)景，而產(chǎn)品類型上也充分展現(xiàn)出了全面性與多樣性的風(fēng)格，高層戶型從50多平方米到200多平方米，排屋啟用了聯(lián)排與類別墅的風(fēng)格，將樓盤與周邊環(huán)境、社會生活的多樣性緊緊地融合在了一起。
據(jù)杭州保利相關(guān)負責(zé)人介紹，雖然目前具體的樓盤開盤時間尚未確定，但項目的預(yù)約登記已經(jīng)全面鋪開，若無意外，9月底前，保利·東灣500多套房源將推向市場公開銷售，而為了配合開盤，開發(fā)商也將推出了相應(yīng)的優(yōu)惠措施。
聯(lián)合·麥田十月中下旬面市
2008年的杭州樓市，天城路板塊無疑是一個新崛起的熱門區(qū)域。這個板塊里的中凱·東方紅街和綠城·玉蘭公寓，近期相繼開盤并演繹了逆勢熱銷的好戲，當之無愧地成為了今年杭州樓市的旗幟性樓盤。
在東方紅街和玉蘭公寓的風(fēng)光表演之后，如今天城路板塊三大代表樓盤中的最后一個作品--聯(lián)合·麥田即將登場亮相。9月21日，聯(lián)合·麥田舉行了一場產(chǎn)品說明會，并透露聯(lián)合·麥田精裝樣板房將于十月中下旬面世，屆時也將正式開盤。
總建筑面積約20000平方米的聯(lián)合·麥田，共計16層。一至三層規(guī)劃為商業(yè)用房，其中一層為商鋪，二層為餐飲，三層設(shè)有休閑健身配套，四層以上全是精裝修酒店式公寓，主力戶型40平方米左右，并配備少量70平方米左右的精致套房。
聯(lián)合·麥田采用了精裝修，巧妙利用空間，精致實用，廚衛(wèi)裝配齊全。大堂、走廊、電梯廳采用現(xiàn)代簡歐風(fēng)格裝修，尊貴而不失時尚。在戶型方面，南北通透明凈，視野開闊、光線充足，功能空間精致簡潔。既可以作為兩人居家的浪漫小屋，也可以當做創(chuàng)業(yè)征程的開始，居住辦公兩相宜。
為了更好地凸顯景觀，聯(lián)合·麥田邀請了具有六十多年專業(yè)設(shè)計經(jīng)驗的明瑞國際(香港)環(huán)境有限公司擔綱景觀規(guī)劃設(shè)計，以時尚、活力、個性、自由為法則，通過墻面浮雕、噴水雕塑、樹池、涌泉、爬藤植物、木石小品等營造出豐富的景觀層次，彰顯出人與自然的和諧共融。
隨著杭州新火車東站方案確定，年內(nèi)即將動工，以及市政府將斥資230億元締造一個"城東新城"等諸多利好消息的推動，當前天城路板塊迎來了市場的極高關(guān)注點。毫無疑問，以后天城路板塊將會受到新火車東站強有力的商業(yè)輻射，配套上會在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上走向高檔和有序。
區(qū)域價值的提升直接給購房者帶來了強大的信心。7月開盤的中凱·東方紅街，500多套房源在一個月的時間內(nèi)就銷售了90%。7月27日，玉蘭公寓推出總共378套房源，當天就有近70%的房源名花有主，一周內(nèi)接近九成的房源被搶購。
那么，聯(lián)合·麥田究竟能否延續(xù)天城路板塊的暢銷傳奇，將成為今后樓市的一大看點。
"焦點無雙"的東方郡
最近確實很紅
9月21日下午，偌大的省人民大會堂會場座無虛席，甚至連過道上都站滿了人。你可不要以為這里正在舉行政府部門的高級會議，這場活動的主角是近期杭州樓市最紅的樓盤--欣盛·東方郡。這是一場以"上域臻品，焦點無雙"為主題的東方郡產(chǎn)品品鑒會，"粉絲"之多讓欣盛房產(chǎn)副總李曉桃一開場就先表示了歉意："看到這么多我們的熱衷客戶站在那里，很不好意思，我們沒有準備充分，本來以為這里的座位已經(jīng)足夠了。"
這樣的場面也讓欣盛房產(chǎn)總經(jīng)理朱健華很感動。"這說明了大家對東方郡的支持，也是對欣盛房產(chǎn)的信任，并且更加堅定了欣盛房產(chǎn)筑上品的信心。"朱健華在致辭時表示，欣盛房產(chǎn)不僅可以打造好東方潤園這樣高端的樓盤，同樣能夠打造好東方郡這樣一個主流樓盤。希望通過東方郡的開發(fā)，讓不同的人，無論是正在創(chuàng)業(yè)階段的優(yōu)秀青年，還是已經(jīng)有了事業(yè)基礎(chǔ)的成功人士，都能在社區(qū)中獲得最舒適、最自由的生活感受。
在會場的進場門口，主辦方獨具匠心地設(shè)計了一個地鐵檢票口的模型，每個進入會場的人都要手持邀請函穿過這個"地鐵檢票口"。這個設(shè)計非常直觀地向大家傳遞了欣盛·東方郡最大的賣點--地鐵。欣盛·東方郡位于杭州市濱江區(qū)新城中心區(qū)域，未來的地鐵一號線濱和站就位于小區(qū)東北角。
"地鐵給物業(yè)帶來最大的價值有兩點，一個是投資價值的穩(wěn)定性，即使市場不好的時候，投資價值也非常的穩(wěn)定；第二個是在市場常態(tài)下，一般性地鐵物業(yè)的成長空間是非常大的，有的可能超乎你的想象。"上海易居房地產(chǎn)研究院研究中心總監(jiān)陳嘯天說，上海莘莊和寶山的地鐵樓盤樣本已經(jīng)充分證明了這一點。
浙江大學(xué)教授、房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長趙杭生也認為，對于自住消費的需求來說，性價比是最關(guān)鍵的。性價比實際上就是在價格相同的情況下，你要選性能相對高的房產(chǎn)品，比如說有地鐵和沒地鐵，房產(chǎn)品的性能是完全不一樣的。當?shù)罔F在規(guī)劃通過的時候，它可能會對投資價值有幫助；當?shù)罔F已經(jīng)實施的時候，人們已經(jīng)看到了希望，投資價值更高；當?shù)罔F投入使用的時候，它的居住價值就充分顯示出來了。
"除了樓盤周邊齊全的生活設(shè)施外，我們南都物管也將為東方郡的業(yè)主規(guī)劃出更多優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)。"南都物業(yè)董事長韓芳表示，東方郡的物業(yè)管理將針對樓盤的雙主題概念進行規(guī)劃，迷你動感服務(wù)場景更適合年輕族群的聚會娛樂需要，而"MAX家庭計劃"則更致力于老人和小孩的需求，為全家人提供健康、豐盛、充滿愛心的社區(qū)生活。
- ■ 與【杭城新盤齊上“秀場”情況分析】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標
-
