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2008年12月長沙房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 長沙 房地產(chǎn) 湖南
- 中研網(wǎng)訊：
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一 權(quán)威統(tǒng)計
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報告 全球各地正步入經(jīng)濟衰退或面對經(jīng)濟急挫危機，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報告 2009年2月，中國36個大中城市新建商品住宅集中成交價格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2009年雖然金融危機有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟體2009年將面臨衰退風(fēng)險。2009
■ 全市住宅成交總量分析
◆ 成交套數(shù)
12月份全市住宅成交總量為13934套，市場全面回暖，年底井噴現(xiàn)象如實產(chǎn)生，環(huán)比上升44.738%，同比下降17.28%，連續(xù)兩月出現(xiàn)環(huán)比上升，其中：新房成交12834套，環(huán)比上升48.39%，同比下降0.326%，基本回到去年同期水平；期房成交12357套，環(huán)比上升50.714%，同比上升0.73%；現(xiàn)房成交477套，環(huán)比上升6%，同比下降9.66%，；二手房方面，成交總量為1100套，環(huán)比上升12.47%，同比下降15.58%。
◆ 成交面積
12月份住宅成交總面積為1440108㎡，環(huán)比上升47.94%，同比下降8.99%。其中新房成交總面積為1343830㎡，環(huán)比上升51.833%，同比下降7.61%，新房成交包括期房成交面積為1280667㎡，環(huán)比上升53.89%，同比下降8.29%；現(xiàn)房成交面積為63163㎡，環(huán)比上升19.419%，同比下降8.664%；二手房方面，成交總面積為96278㎡，環(huán)比上升8.94%，同比下降24.73%。
◆ 成交均價
從成交均價來看，基本上與上月持平，具體來看：期房成交均價為3676元/㎡，環(huán)比下降1.87%，同比下降6.081%；現(xiàn)房成交均價報收于2435元/㎡，環(huán)比下降8.08%，同比上升7.13%。■ 住宅成交情況分區(qū)比較
◆ 新房
12月份新房成交量雨花區(qū)繼續(xù)以4749套、524079㎡的絕對成交優(yōu)勢穩(wěn)居榜首，岳麓區(qū)繼續(xù)位列其二，報收于3514套、327852㎡，天心區(qū)排名第三位，總量報收于1832套、成交總面積為203431㎡，芙蓉區(qū)、開福區(qū)分獲末兩位，其中開福區(qū)僅成交1203套（139578㎡），僅為雨花區(qū)總量的1/4，芙蓉區(qū)成交總量為1536套、總面積為148884㎡。
◆ 二手房
本月二手房市場繼續(xù)回暖，分區(qū)來看：雨花區(qū)收于288套、24159㎡位居其一，開福區(qū)（253套、18505㎡）緊跟其后，芙蓉區(qū)位列第三位（235套、21260㎡），天心區(qū)與岳麓區(qū)位列末兩位，其中天心區(qū)成交181套（13874㎡）、岳麓區(qū)繼續(xù)排名末位，成交143套（18487㎡）。
◆ 新房環(huán)比數(shù)據(jù)
對比12月與11月各區(qū)新房成交情況來看，五區(qū)成交量全面上升，其中岳麓區(qū)增幅最大，套數(shù)增幅達95.77%、成交總面積增幅達77.68%，其次為雨花區(qū)，套數(shù)增長43%、面積增長63.22%，其他三區(qū)的增幅排名為芙蓉區(qū)（套數(shù)37%↑、總面積15.75%↑）、天心區(qū)（套數(shù)26.78%↑、總面積52.99%↑）及開福區(qū)（套數(shù)23%↑、18.4%↑）。
◆ 二手房環(huán)比數(shù)據(jù)
本月二手房市場除開岳麓區(qū)出現(xiàn)一定程度下降之外，其他各四區(qū)均出現(xiàn)不同程度增長，其中芙蓉區(qū)增幅最大（套數(shù)63%↑、總面積63.4%↑），其次為天心區(qū)，報收于181套（18.3%↑）、13874平米（17.69%↑），雨花區(qū)成交總量最大，為288套（18%↑）、24159㎡（15.56%↑），排名末位的岳麓區(qū)報收于143套，驟減60套，環(huán)比下降達三成，成交總面積下降超20%。
◆ 均價比較數(shù)據(jù)
期房均價方面，開福區(qū)（4489元/㎡）、芙蓉區(qū)（4167元/㎡）雙雙破四位列前兩位，雨花區(qū)緊跟其后，收于3636元/㎡，天心區(qū)（3424元/㎡）與岳麓區(qū)（3355元/㎡）暫列末位；現(xiàn)房方面，岳麓區(qū)破二收于3012元/㎡位居榜首，其他四區(qū)排名依次為芙蓉區(qū)（2964元/㎡）、天心區(qū)（2828元/㎡）、開福區(qū)（2271元/㎡）、雨花區(qū)（2142元/㎡）。■ 十二月均價及成交量走勢
◆ 期房
分析得出，本月期房均價在2819元/㎡～4273元/㎡之間波動，均價最高（4273元/㎡）記錄日為2008年12月10日，均價最低（2819元/㎡）記錄日為2008年12月21日，單日成交數(shù)最多的日期是2008年12月25日，成交單數(shù)均為606套，單日成交數(shù)最少的日期為2008年12月7日，成交單數(shù)為224套。
◆ 現(xiàn)房
分析得出，本月現(xiàn)房均價在1361元/㎡～5225元/㎡之間波動，均價最高（5225元/㎡）記錄日為2008年12月26日，均價最低（1361元/㎡）記錄日為2008年12月30日，單日成交數(shù)最多的日期是2008年12月30日，成交單數(shù)為55套，單日成交數(shù)最少的日期為2008年12月23日，成交單數(shù)為5套。需要說明的是本月有8天無現(xiàn)房交易。二 公司成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計
■ 租賃成交統(tǒng)計
◆ 房源分析∣目的統(tǒng)計•戶型面積統(tǒng)計
從出租目的統(tǒng)計來看，有七成的業(yè)主是將房屋用于投資，另有18.3%的業(yè)主是因為想改善居住環(huán)境而搬出原有住所。
公司本月租賃成交戶型中，2室戶型成交總量最多，占到41.7%，其次為3室，占成交總量的28.3%，1室成交占總量的25%，其他戶型所占比重為5%。成交住宅面積方面，50㎡-80㎡的戶型所占比重最大，為37%，其次為80㎡-120㎡以下所占比例為25%， 120㎡以上排名第三位，所占比重為20%，50㎡以下戶型成交量最小，僅占18%的比例。
◆ 客源分析∣年齡分布•性別統(tǒng)計•目的統(tǒng)計
從上圖分析可得出，12月份承租客戶中，30歲以下的客戶所占比接近5成達48%，其次為30歲-50歲的客戶占到47%，50歲以上比例最小，僅為5%。
本月承租客戶中，女性略多于男性，兩者比例為5.2：4.8。
客戶承租目的主要包括改善居住環(huán)境、搬遷、投資、辦公等，本月的承租客戶中，有41.7%的客戶為了改善居住環(huán)境而承租，35%的人因搬遷而進行承租。
◆ 分區(qū)分析
從各區(qū)成交情況來看，本月雨花區(qū)成交套數(shù)、成交總面積及成交總價均位居五區(qū)首位，套數(shù)占45%、成交總面積占38%、成交額占46%，按照成交總額排名依次為雨花區(qū)、芙蓉區(qū)（套數(shù)31.7%、面積34%、成交金額32%）、天心區(qū)（套數(shù)15%、面積18%、成交金額13%）、岳麓區(qū)（套數(shù)8.3%、面積11%、成交金額9%）。■ 轉(zhuǎn)讓成交統(tǒng)計
◆ 房源分析
12月份成交數(shù)據(jù)報告顯示，房源來源主要為來電登盤，轉(zhuǎn)讓目的主要為改善居住環(huán)境，成交戶型均以2室為主（50%），面積在58㎡-102㎡之間，其中一處為用作倉庫用，面積為1742㎡。
◆ 客源分析
本月置業(yè)客戶年齡分布于30-50歲之間，置業(yè)目的主要為改善居住環(huán)境，客戶來源渠道多樣化，有一客戶是通過房交會獲知公司品牌，其他主要來源為網(wǎng)絡(luò)廣告及現(xiàn)場接待。三 本月住宅市場特點
12月長沙住宅市場特點主要表現(xiàn)在：
1、長沙市12月份的樓市出現(xiàn)明顯年底井噴現(xiàn)象，達到2008年的月度成交量峰值，破萬成交總量（報收于13934套）如實再現(xiàn)之前的預(yù)測。這一年底井噴現(xiàn)象的產(chǎn)生得益于大范圍的政策驅(qū)使及后期連帶反應(yīng)、銀行再度利率調(diào)整及開發(fā)商的強有利年底促銷活動。具體表現(xiàn)來看，期房成交量為12357套，環(huán)比上升5成之多，同比首度出現(xiàn)上漲態(tài)勢；現(xiàn)房成交量為477套，環(huán)比上升6%、同比下降趨緩，僅為9.66%，二手房方面，成交量為1100套，環(huán)比增上12.47%，同比下降15.58%，整體來看，長沙區(qū)域市場樓市成交量明顯回暖，2009年值得期待。
2、整體來看，12月均價出現(xiàn)小幅下挫，期房環(huán)比下降70元/㎡，現(xiàn)房環(huán)比下降214元/㎡，二手房出現(xiàn)小幅上揚，二手房利好效果逐步顯現(xiàn)。
3、12月份市場全面回暖，成交量方面，新房部分：環(huán)比上升近五成，仍以雨花區(qū)領(lǐng)銜，以4749套的高成交量連續(xù)數(shù)月穩(wěn)居榜首，岳麓區(qū)（3514套）表現(xiàn)依然強勁，仍排名第二，其他三區(qū)均未破二，依次排名為天心區(qū)（1832套）、芙蓉區(qū)（1536套）及開福區(qū)（1203套），其中雨花區(qū)本月破四收于4749套高出末位開福區(qū)（1203套）3546套；二手房方面，市場繼續(xù)回暖，環(huán)比上升12.47%，分區(qū)來看，雨花區(qū)重新回到第一位置，收于288套（18%↑），岳麓區(qū)收于143套（29.56%↓）重落末位，其他三區(qū)排名為開福區(qū)（253套、8.12%↑）、芙蓉區(qū)（235套、63%↑）、天心區(qū)（188套、18.3%↑）。成交面積方面，新房部分：環(huán)比增長最多的為岳麓區(qū)（327852㎡），環(huán)比增長超7成，雨花區(qū)增速位列第二位，環(huán)比上升63.22%（524079㎡），其他三區(qū)均出現(xiàn)一定程度的上升，排名依次為天心區(qū)（203431㎡、52.99%↑）、開福區(qū)（139578㎡、18.41%↑）、芙蓉區(qū)（148884㎡、15.75%↑）；二手房部分：芙蓉區(qū)的增速最快，環(huán)比上升63.4%（21260㎡），其次為天心區(qū)（13874㎡、17.69%↑）、雨花區(qū)（24159㎡、15.56%↑）、開福區(qū)（18505㎡、0.243%↓）及岳麓區(qū)（18487㎡、23.35%↓），其中，岳麓區(qū)、開福區(qū)為五區(qū)中環(huán)比下降的兩區(qū)域，最大降幅超2成。
4、均價方面，各區(qū)市場表現(xiàn)不一，期房方面：開福區(qū)仍舊高開高走，報收于4489元/㎡，芙蓉區(qū)（4167元/㎡）緊跟其后，其他三區(qū)排名為雨花區(qū)（3636元/㎡）、天心區(qū)（3424元/㎡）、岳麓區(qū)（3355元/㎡），五區(qū)價格在3300元/㎡～4500元/㎡之間波動，最大價格落差為1134元/㎡；期房方面：岳麓區(qū)爆冷收于3012元/㎡唯一破三區(qū)域位列榜首，其他依次排名為芙蓉區(qū)（2964元/㎡）、天心區(qū)（2828元/㎡）、開福區(qū)（2271元/㎡）、雨花區(qū)（2142），整體價格落差不大。
5、分析長沙12月份樓市均價走勢可以得出，期房方面：均價在2819元/㎡～4273元/㎡之間波動，均價幅度差距為1454元/㎡，下半月表現(xiàn)更具平穩(wěn)，成交量峰值日為12月25日；現(xiàn)房方面：均價在1361元/㎡～5225元/㎡之間波動，均價幅度差距為3864元/㎡，有8天無現(xiàn)房交易。 - ■ 與【2008年12月長沙房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析報告】相關(guān)新聞
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