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2008年上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-4-2
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- 中研網(wǎng)訊：
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上海銀監(jiān)局昨天發(fā)布2008年上海市房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告顯示，上海市中外資銀行房地產(chǎn)信貸投放明顯放緩，投資熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移促使住房和商業(yè)用房開發(fā)貸款增長一慢一快，而個(gè)人住房貸款受市場成交萎縮影響，增量同比顯著減少。報(bào)告分析認(rèn)為，中央和地方政府陸續(xù)出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的刺激政策效應(yīng)在年末有所顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增長加快，市場銷售環(huán)比大幅反彈，但房地產(chǎn)市場及信貸運(yùn)行潛在的波動風(fēng)險(xiǎn)依然存在。
2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏2009年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)研究咨詢報(bào)告 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009年中國住宅行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年2月，中國36個(gè)大中城市新建商品住宅集中成交價(jià)格為5,509元/平2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2009年雖然金融危機(jī)有所緩和，但包括美國在內(nèi)的主要經(jīng)濟(jì)體2009年將面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)。2009房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩
報(bào)告分析指出，總體來看2008年上海市房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩，增量逐季減少。截至2008年12月末，全市中外資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5935.6億元，比年初增加193.21億元，同比少增386.95億元；比年初增長3.4%，增幅同比下降8.5個(gè)百分點(diǎn)，低于中外資銀行平均貸款增速8.9個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)貸款增量主要集中在去年上半年，并呈逐季減少之勢，一至四季度房地產(chǎn)貸款增量分別為132.78億元、86.92億元、27.09億元和-53.59億元。全年房地產(chǎn)貸款增長明顯放緩的勢頭與房地產(chǎn)市場形勢密切相關(guān)，主要是由于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在低位徘徊，房地產(chǎn)銷售大幅萎縮所致。
在房地產(chǎn)貸款的結(jié)構(gòu)方面，住房開發(fā)貸款增長較慢，商業(yè)用房開發(fā)貸款增長較快。2008年12月末，全市中外資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2153.95億元，比年初增加89.94億元，同比少增26.6億元；比年初增長4.4%，增幅同比回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初減少32.5億元，主要是以土地儲備貸款為主的地產(chǎn)開發(fā)貸款全年凈減少；住房開發(fā)貸款比年初增加30.13億元，同比多增165.9億元，但自8月份以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象；商業(yè)用房開發(fā)貸款比年初增加113.45億元，同比多增48.3億元。
房價(jià)仍存在下行壓力
個(gè)人住房貸款由于受市場成交量大幅萎縮影響，同比明顯少增。2008年12月末，上海市中外資銀行個(gè)人住房貸款余額為3107.69億元，比年初增加88.9億元，同比少增345.99億元；個(gè)人住房貸款余額比年初增長2.9%，增幅同比下降14個(gè)百分點(diǎn)。2008年12月，受房地產(chǎn)刺激政策及市場成交量回升的雙重影響，個(gè)人住房貸款在連續(xù)三個(gè)月下降后出現(xiàn)增長，當(dāng)月個(gè)人住房貸款增加7.99億元。全年個(gè)人住房貸款增長的原因有二，一是存量住房貸款增長，二是“兩外人士”住房貸款增量多于本地居民。
此外，商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款“雙升”，個(gè)人住房貸款質(zhì)量控制良好。2008年12月末，全市中外資銀行機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)不良貸款余額61.69億元，比年初增加10.36億元；不良率1.04%，比年初上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告分析指出，2008年下半年以來上海房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段，盡管受到保增長促內(nèi)需宏觀經(jīng)濟(jì)政策及本市促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展新政出臺的推動，年終歲尾的上海樓市成交出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，但房價(jià)仍存在下行壓力。
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