如此高的退房率，除去開(kāi)發(fā)商“假按揭”以及房屋自身存在質(zhì)量問(wèn)題等原因外，最重要的原因是由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處于調(diào)整期，部分購(gòu)房者不看好未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)。當(dāng)預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將相對(duì)下跌時(shí)，就容易產(chǎn)生心理落差從而導(dǎo)致退房。同時(shí)，隨著開(kāi)發(fā)商名目繁多的降價(jià)促銷(xiāo)，房屋的價(jià)值在不斷縮水，部分人為了維護(hù)自身權(quán)益也開(kāi)始退房。

    購(gòu)房者不看好未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，其背后反映的是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的擔(dān)憂。仔細(xì)分析上一輪宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮是緊密相連的，兩者存在著“一榮俱榮、一損俱損”的關(guān)系，只是時(shí)間上有所差別而已。上輪宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期開(kāi)始時(shí)間是2003年，2003-2007年GDP增長(zhǎng)率分別達(dá)到9.3%、9.5%、10.4%、10.7%和11.4%，2008年開(kāi)始下滑。在此期間，房?jī)r(jià)隨之大幅度上漲，房地產(chǎn)行業(yè)也逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

    從上輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)波動(dòng)周期可以看出，房?jī)r(jià)上漲與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有互相影響、互相支持的關(guān)系，甚至可以說(shuō)，過(guò)去幾年在一些特殊政策的作用下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)在很大程度上是在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的拉動(dòng)下實(shí)現(xiàn)的，以至于一些專(zhuān)家和學(xué)者提出“房?jī)r(jià)上漲有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)”這樣的觀點(diǎn)。同樣的道理，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度下降，進(jìn)入調(diào)整期，房地產(chǎn)行業(yè)勢(shì)必也會(huì)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，只是時(shí)間長(zhǎng)短罷了。如果國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有完全回暖，房地產(chǎn)行業(yè)要全面回暖還為時(shí)尚早。更何況，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)因前面存在“小陽(yáng)春”，就判定它已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，但它對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)影響仍然滯后半年及一年以上，自然也會(huì)推遲國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)全面回暖的時(shí)間。

    1-4月份我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠龐大的投資和天量的信貸支撐，民間資本的投入意愿并不強(qiáng)，在社保體系不完善的情況下，消費(fèi)增長(zhǎng)也存在不確定性。如果信貸、財(cái)政投資繼續(xù)加大、國(guó)內(nèi)消費(fèi)仍然不理想、外需繼續(xù)下滑，那么接下來(lái)就會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩、產(chǎn)品價(jià)格回落，經(jīng)濟(jì)中新的矛盾很快就會(huì)產(chǎn)生。

    經(jīng)濟(jì)危機(jī)不可能在一夜之間消失。面對(duì)數(shù)十年來(lái)全球最嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)衰退可能要持續(xù)數(shù)年時(shí)間，作為外向型經(jīng)濟(jì)非常明顯的經(jīng)濟(jì)體，未來(lái)一段時(shí)間我國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)復(fù)蘇緩慢甚至“二次探底”的情形，也不是沒(méi)有可能。

• · 2009年4月份房地產(chǎn)投資情況分析
• · 沈陽(yáng)商品住宅價(jià)格情況
• · 中關(guān)村學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格情況
• · 房產(chǎn)促銷(xiāo)情況分析
• · 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)概況
• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)分析

• · 2009年1-4月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 房?jī)r(jià)上漲原因分析
• · 2009年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 長(zhǎng)春土地市場(chǎng)發(fā)展情況
• · 2009年4月深圳二手房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 2009年第一季度秦皇島房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)