春節(jié)后，樓市銷售可以用一個字形容——“熱”，而房價則是另一個字——“漲”。去年冷到極點的樓市突然翻了臉，為什么？下半年房價漲還是跌？聽聽專家們怎么分析。

    亞豪機構副總經理高姍: 房價上漲有因

    其一：熱銷項目多次提價，引發(fā)部分樓盤跟風漲價，導致了整體開盤均價的不斷上升。部分開發(fā)商跟風漲價，一方面是存在著盲目樂觀的心理，他們也想趁樓市回暖之機火爆一把，另外一方面是一季度以來政府的信貸政策較為寬松，大大地緩解了資金壓力，開發(fā)商不再急于銷售產品緩解資金困境，所以敢于提價銷售。

    其二：投資性購房重回樓市。房價的不斷上漲，除了開發(fā)商主觀提價因素外，與投資性購房消費重進樓市也有很大的關系。在金融危機的背景下，世界經濟面臨著較大的通脹風險。不動產成為許多投資者規(guī)避風險的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)重新涌進了京城樓市，進一步助推了房價的回升。

    中國社科院研究員曹建海：寬松信貸助推房價

    目前中國房價還在上漲，跟信貸政策有關，目前的需求更多是一些公司和投資者擔心通貨膨脹而進入到房市。中國的房市目前并不真實，相當比例的銷售量是通過自買自賣而產生的，有虛假的成分。

    我認為中國的銷售數(shù)據(jù)有50%是不真實的，貸款里面有20%是虛假貸款，中國的房價回落調整周期會延緩，投放貨幣可能會導致惡性的通貨膨脹。

    不能在房地產領域通過信貸投放支持高房價，應該通過市場化的調整，讓房價落下來，讓兩億農民工能夠在城市買房留下來，如此，中國的消費會得到突破，中國的增長就會找到出路。

    協(xié)成機構副總經理繆培丹：開發(fā)商提價需謹慎

    因需求集中爆發(fā)促成的高成交使得眾多開發(fā)商開始對樓市后期走勢持樂觀態(tài)度，出現(xiàn)多個項目提價銷售，一些項目的價格甚至超過2007年歷史最高點。而經過2007年的暴漲、2008年的冷市，購房者已開始理性對待房價上漲，已無2007年那年對格價上漲而恐慌性追漲購房。市場成交量從5月份開始出現(xiàn)下滑，說明在2008年積壓下來的剛性需求釋放已接近尾聲，市場需求的追漲能力明顯不足。樓市價漲量跌的現(xiàn)象比較明顯。開發(fā)商選擇在這個時間內提升房價需要謹慎考慮。否則只會破壞目前樓市來之不易的回暖。雖然說價格的上漲可能提高開發(fā)商的利潤率，但也會造成市場成交的停滯。

    我愛我家副總經理胡景暉：二手房業(yè)主應理性定價

    隨著新房價格的持續(xù)高漲，隨著高價搶地和新“地王”的誕生，二手房業(yè)主的掛牌報價也節(jié)節(jié)攀高。近期，CBD、望京、方莊、朝青、金融街等區(qū)域的二手次新房市場中甚至出現(xiàn)了二手房報價高于一手房的情況。但目前的市場支撐不了比08年更高的成交價格，業(yè)主盲目漲價將喪失賣房最佳機會。

    因為目前的二手房購房者絕大多數(shù)是用于自住的，任何購房者都不會在同類房里選擇最貴的那套。

    第二，6月份開始，北京市政府加大了土地供應量，開發(fā)商項目開發(fā)自有資金比例從35%下調至20%，這意味著未來市場供應量將擴大，對房價將起到平抑作用。

    第三，目前整體宏觀經濟形勢并不明朗，購房人的收入預期也不穩(wěn)定和樂觀，在這種情況下選擇大幅漲價是一種不理智的行為。

　　北京易居研究所副所長牟增彬：下半年房價高位盤整

    下半年房價將會維持現(xiàn)狀，高位盤整，原因有二：

    第一，目前的房價上漲缺乏動力和環(huán)境�，F(xiàn)在的房價已經接近甚至超過了2007年最高峰，2007年的房價是不正常的，所以政府才會出手調整。如果價格繼續(xù)大幅度上漲，政府必然會采取措施。而且，成交量已經出現(xiàn)下降，繼續(xù)漲價動力不足。

    第二，年內房價很難下降。房價要下降，政府是主要動力，市場剛剛好轉三個月，加上年內保八的任務，政府出手打壓房價的可能不大。加上通脹預期，“剛需”雖然在退場，但投資性需求在進場，再加上寬松的信貸政策，所以，房價也很難降下來。

    但是，從世界經濟形勢，和國內經濟復蘇情況看，經濟很難短期重振，國人的實際收入其實是在減少，因此，目前的房價已遠遠超過消費者的承受水平，調整勢在必行。這種調整很可能出現(xiàn)在今年年底或明年年初。