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成都中小開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三級城市突圍
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-11-19
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺并付諸實施。法律層面上，有全國人民代表大會2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊"1300萬元，成交。"11日上午，四川盈信天地拍賣公司國家金槌拍賣師梁春燕一聲槌響，樂至縣城一塊9萬多平方米的國有建設(shè)用地找到了"婆家"。10余家開發(fā)商經(jīng)過60多個回合爭奪，從起拍價675元／平方米一路上躥，現(xiàn)場激烈交鋒的場面，是今年以來省內(nèi)二三級城市頻頻來蓉拍賣土地的真實寫照。2009年，成都中小開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三級城市的步伐加快，力度加大。今年來，10余個省內(nèi)二三級城市來蓉拍賣土地，并邀請成都開發(fā)商前往投資；而更多的成都開發(fā)商，則是主動到二三級城市尋求發(fā)展機會。
現(xiàn)狀 大城市競爭加劇
房產(chǎn)開發(fā)，土地是第一生產(chǎn)資料，但如今要在成都購買土地，沒有強大的實力，實在很難！
今年以來，成都拍賣了多宗地塊，細數(shù)它們的主人，多是業(yè)界的知名大腕。保利地產(chǎn)以1860萬元／畝的價格拿下領(lǐng)事館路2號地塊；中海地產(chǎn)以950萬元／畝的價格，拍下蘇坡鄉(xiāng)地塊；中糧地產(chǎn)以975萬元／畝的價格，拍下武侯大道地塊；龍湖地產(chǎn)以760萬元／畝的價格拍得城北五塊石地塊；華潤置地以480萬元／畝的價格拍下五塊石一塊土地；藍光以1110萬元／畝和1200萬元／畝的價格拿到了2塊成都市區(qū)土地……而一塊動輒幾十至幾百畝的土地，總價基本以億元為單位。對眾多實力相對弱小的中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，連叫價的底氣都沒有。
突圍 進軍二三級城市
向二三級城市轉(zhuǎn)移，成為成都中小房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇。這刺激了二三級城市土地拍賣市場。樂至，一個87萬人口的川東丘陵大縣，拍賣一塊130多畝的土地，引來了重慶、成都、資陽、遂寧以及本縣10余家開發(fā)商同場競拍，且拍出了該縣近年住宅開發(fā)土地拍賣的最高價。"房地產(chǎn)業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金實力不足的開發(fā)商轉(zhuǎn)向開拓二三級中小城市，是明智的選擇。"成都尺度地產(chǎn)總經(jīng)理任強對中小開發(fā)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移表示肯定。
來自拍賣市場的消息顯示，2008年下半年以來，省內(nèi)二三級城市來蓉拍賣土地明顯增多，雅安、內(nèi)江、資陽、眉山、遂寧等城市及其縣市，都曾來蓉拍賣土地，而且效果都不錯。如今，成都眾多中小開發(fā)商主動到二三級城市尋找商機也是普遍現(xiàn)象，來自業(yè)界的信息顯示，現(xiàn)在省內(nèi)的二三級城市，基本上都能找到成都開發(fā)商的身影。今年9月，記者親歷涼山州土地項目推介會，現(xiàn)場一半的來賓是來自成都的開發(fā)商。當?shù)厝私榻B，除了西昌，在涼山州的甘洛、普格等縣，也都有成都開發(fā)商的項目。
開發(fā) 提升中小城市形象
以房產(chǎn)開發(fā)、土地拍賣吸引外來投資，吸引外地人旅游、居住，從而營銷城市，是二三級城市到大城市推介土地項目的動力之一。
樂至縣副縣長李澤軍說，因為要為本地和外來購房者創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，向成都等大城市的開發(fā)商推薦項目之前，樂至縣不但著力包裝地塊，更大力在城市道路交通建設(shè)、城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理、水環(huán)境、綠化設(shè)施以及居民文明素質(zhì)等方面下功夫。此前已有成都開發(fā)商在樂至推出了包括32層在內(nèi)的高層建筑，良好的城市居住品質(zhì)，吸引了周邊安岳、遂寧及資陽的部分購房者，而縣城人氣的提升，又反過來吸引更多投資，提升了城市的商氣。
"利用大城市開發(fā)商的資金、設(shè)計、管理、營銷優(yōu)勢，開發(fā)出高品質(zhì)的樓盤，不但能為城市形象加分，也能吸引更多購房者入住，吸引更多其他產(chǎn)業(yè)投資，并對推進中國城市化進程，減緩大城市人口壓力，有著重要意義。"多位城市房管部門領(lǐng)導(dǎo)這樣認為。
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