新政"滿月",盡管房價下調(diào)預(yù)期已成共識,但各地市場反應(yīng)顯示,在成交量下跌之時,房價依然呈高位盤整之勢,大范圍降價促銷現(xiàn)象尚未出現(xiàn)。

　　自今年初地產(chǎn)調(diào)控令市場氣氛開始逆轉(zhuǎn)以來,市場成交就已出現(xiàn)頹勢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年1至4月,全國商品房銷售面積和銷售額分別同比增長32.8%和55.4%,增速較2009年全年和2010年1至3月繼續(xù)回落。而地產(chǎn)百強企業(yè)的業(yè)績增長也出現(xiàn)明顯放緩的情況,萬科、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、金地集團(tuán)等百強代表企業(yè)前四個月累計銷售面積同比出現(xiàn)下降。中銀國際的統(tǒng)計顯示,恒大地產(chǎn)4月的銷量同比增長為56%,但環(huán)比僅為2%；碧桂園4月銷量同比為180%,但環(huán)比僅為20%；富力地產(chǎn)4月銷售25億,同比增長5%,但環(huán)比則下降了19%。

　　盡管面臨成交業(yè)績放緩挑戰(zhàn),眾多品牌上市房企在現(xiàn)金流仍較充裕情況下,將降價促銷放在次級考慮位置。新政實施一個月以來,目前除僅有恒大地產(chǎn)在全國范圍內(nèi)實行在售項目8.5折降價促銷,且被指有嘩眾取寵之嫌之外,其他大型開發(fā)商并沒有進(jìn)一步跟進(jìn)的動作。由于銷售回款和廣泛融資,品牌上市房企2009年現(xiàn)金增幅同比上漲15%至587%不等,平均增幅高達(dá)217%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計報告顯示,目前房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債率平均在70%左右,凈負(fù)債率50%以下,持有現(xiàn)金超過60億元的房地產(chǎn)上市公司超過40家,資金狀況是過去七八年以來最好的。2009年底的持有現(xiàn)金與2008年同期相比,平均增幅達(dá)到217%,而今年年內(nèi)需歸還的短期借款及一年內(nèi)到期的長期借款總額比同期減少21%。大部分開發(fā)商現(xiàn)金流在目前階段沒有受到任何影響。同時,品牌上市房企如龍湖、恒大、碧桂園等近期也在積極拓寬拓資渠道,保持在不大幅降價的前提下維持正常的企業(yè)運營。

　　在廣州,今年前4月房地產(chǎn)企業(yè)注冊登記數(shù)量在政策調(diào)控趨嚴(yán)的背景下反而走強。據(jù)廣州市工商局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,前4個月,廣州新登記的內(nèi)資、私營企業(yè)數(shù)量增長率最快就是房地產(chǎn)業(yè),達(dá)705戶,與去年同比增長一倍多。在新政鐵拳最密集的4月,廣州仍新增房地產(chǎn)私營企業(yè)193家,內(nèi)資企業(yè)18家,是增加最多的一月。業(yè)內(nèi)人士分析,在去年以來房價高漲利潤空間大漲的情況下,房地產(chǎn)開發(fā)處于提速階段,并不是今年以來的新政重壓可以猛然剎住。

　　分析師方焱表示,自2009年12月政策拐點出現(xiàn)以來,地產(chǎn)龍頭的銷售業(yè)績表現(xiàn)不佳。未來隨著銷量的低迷,價格將回落,預(yù)計今年全國新建商品房銷售面積將同比下降17%左右,銷售價格將回落至2009年3季度的水平。有業(yè)內(nèi)人士分析,相對品牌大型房企,目前中小房企承受的壓力更大。該業(yè)內(nèi)人士以今年3月中海地產(chǎn)收購光大地產(chǎn)為例表示,在今年嚴(yán)峻的市場調(diào)整態(tài)勢下,房企退出、并購案例將陸續(xù)增加。

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