國家樓市新政的實施,毋庸置疑對住宅市場的影響相當大,在樓市新政中,調(diào)控劍指的目標都是"商品住房"。于是,一些投資客開始轉(zhuǎn)而把目光投向了商業(yè)地產(chǎn),在北京,近期商業(yè)地產(chǎn)的交易就日漸活躍,有的投資客在短短一兩周時間內(nèi),就花重金購入了幾處商業(yè)房產(chǎn),一起來看記者在北京的調(diào)查。

　　記者在北京朝陽區(qū)某商業(yè)樓盤項目園區(qū)內(nèi)看到,這個項目還在陸續(xù)興建當中,但是從售樓處了解到,每棟價值2000多萬元的獨棟商業(yè)寫字樓,從四月份到現(xiàn)在已經(jīng)賣出了5棟,這其中不乏投資客的身影。

　　位于北京五環(huán)外緊鄰機場高速的這個商業(yè)地產(chǎn)樓盤,是在去年下半年開的盤,由于當初規(guī)劃的是21棟獨立辦公樓,買房者要想購買這里的樓盤必須一棟一棟的買。從最初開盤報價每平方米11000元左右,到現(xiàn)在報價每平方米14000元左右,這個商業(yè)項目的價格,沒有像周邊住宅那樣爆炸式的增長,但即便這樣,目前每棟樓的價格也已經(jīng)超過了2300萬元。記者了解到,從去年開盤到今年三月份,這個項目每個月的銷售量差不多維持在1到2棟樓,但是,從今年四月中旬到現(xiàn)在,這個樓盤的成交量一下子增加了不少,短短一個多月時間先后成交了五棟樓,其中有兩棟被證明是投資客購入的。

　　北京中原商業(yè)樓宇部總經(jīng)理張翰坤:"這里面至少有一棟到兩棟的客戶,是在這個新政出臺之后,它的購買動機,因為我們會有一個客戶購買動機的調(diào)查,在客戶簽約之后,他的購買動機是決定投資辦公類產(chǎn)品。"

　　記者試圖聯(lián)系采訪這兩位投資買家,但遭到了拒絕。而記者在和代理這個樓盤銷售的地產(chǎn)中介人員交流中了解到,這兩位買家原本在北京市區(qū)投資住宅樓盤,四月初他們看到嚴控住宅高房價的呼聲越來越高,就拋掉了這些住宅樓盤。

　　北京中小套型商用樓受投資客追捧

　　能一次拿出兩三千萬元購買商業(yè)地產(chǎn)的投資客,畢竟還是少數(shù),而更多的投資客,是把目光投向了北京核心商區(qū)的一些中小套型商業(yè)地產(chǎn),目前,位于北京東二環(huán)、朝陽門、金融街(000402)等商圈內(nèi),這樣的商業(yè)地產(chǎn),都成了投資客頻繁出手的目標。

　　這里是位于北京朝陽區(qū)東三環(huán)外的一處商務(wù)樓盤集中區(qū),從今年3月份以來,這里寫字樓的出租率從去年同期的50%多,上升到了現(xiàn)在的九成左右,而隨著寫字樓出租率的提高,寫字樓內(nèi)一些商用房源的買賣成交量也開始增加。

　　北京某商業(yè)樓盤租售部負責(zé)人李小姐:"之前整個A棟樓我們?nèi)�部都出售�?這些客戶全部是在去年年底到今年的時候拿到了房產(chǎn)證,有一些客戶就把商業(yè)房產(chǎn)放到了大的中介公司,他們會有客戶來看這些樓,最近據(jù)我了解成交了十套左右。"

　　記者了解到,這個樓盤二手商用樓房的價格在每平方米4萬元左右,而中小套型戶型一般在150平方米左右,總價算下來超過600萬元,而同地段的住宅均價都在5萬到8萬元左右,隨著樓市新政對住宅市場的調(diào)控,這種商住價格倒掛的情況,讓這些中小套型的商業(yè)樓盤受到了投資者的青睞。

　　北京中原工商鋪總監(jiān)蔡慧健:"在我們成交數(shù)據(jù)來看,我們環(huán)比是增長了有50%,一個是在租賃買賣單量方面,另外是在成交金額方面,還有一個客戶來訪量方面都有一個明顯的增加。"

　　來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從4月中旬樓市新政實施一個月時間來,北京的商業(yè)地產(chǎn),包括期房和現(xiàn)房的成交套數(shù)達到了5304套,環(huán)比新政實施前一個月增長了8.2%,其中,寫字樓成交套數(shù)1043套,環(huán)比增長了4.5%,商鋪成交套數(shù)984套,環(huán)比增長了2.5%。

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