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中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，美國次貸危機(jī)發(fā)生后2年，中國也開始面臨房地產(chǎn)泡沫破裂的危險，如果不幸成為現(xiàn)實，將對全球經(jīng)濟(jì)造成不可預(yù)料的影響。
2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1
哈佛大學(xué)教授、國際貨幣基金組織前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肯尼思羅格夫警告稱：“我們可以看到中國的發(fā)展正在減速，這可能對銀行體系造成重創(chuàng)�！彼娣Q，那些實際上根本買不起住房的人，受到低利率貸款和房地產(chǎn)可能增值的誘惑，正爭相貸款購房。而當(dāng)房地產(chǎn)實際價格開始下跌后，成千上萬的人因付不起購房貸款而破產(chǎn)。房地產(chǎn)危機(jī)便轉(zhuǎn)化為銀行危機(jī)，然后陷入如整個西方世界現(xiàn)在所處的債務(wù)危機(jī)之中。
長期以來對全球次貸危機(jī)免疫的中國，現(xiàn)在也面臨著房地產(chǎn)危機(jī)。許多地方政府出售農(nóng)田投資房地產(chǎn)，或者建造機(jī)場、火車站等重要基礎(chǔ)設(shè)施。中國地方政府2009年出售了31.9萬公頃土地，比2008年增加44%。地方政府從銀行大量借款，寄希望于土地價格繼續(xù)上漲。中國政府4萬億元人民幣的巨額經(jīng)濟(jì)刺激計劃，引發(fā)了建筑業(yè)的繁榮。從2009年夏季開始，中國各銀行房地產(chǎn)貸款總額增長40%，這導(dǎo)致很多中國人視房地產(chǎn)為最有利可圖的投資。在一些城市，大量新居民樓已經(jīng)超過居民所需數(shù)量。
中國對建筑行業(yè)的大量需求導(dǎo)致鋁、鐵、銅等價格急劇攀升。近來的調(diào)查顯示，三分之二的中國人希望房地產(chǎn)泡沫會破裂。為此，中國政府已經(jīng)采取多項措施，包括銀行決定減少抵押貸款，將購買第二套房的居民購房首付提高到總價50%，政府還考慮將來對房屋所有者征稅。但是這些措施同樣存在風(fēng)險，房地產(chǎn)部門占中國固定投資的20%以上，如果房地產(chǎn)投資減少，世界鋼鐵、玻璃以及水泥工業(yè)都將受到嚴(yán)重影響。社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海將中國經(jīng)濟(jì)比做隨時可能爆發(fā)的火山。
中國今天的房地產(chǎn)泡沫與日本20世紀(jì)80年代的泡沫經(jīng)濟(jì)十分相似，但衰老的日本島國與有著龐大市場的中國相比畢竟不同。日本泡沫破裂后，日本遭遇了所謂的“迷失10年”，隨后又陷入10年危機(jī)。曹建海認(rèn)為，中國也可能為過度依賴房地產(chǎn)繁榮付出沉重代價，工業(yè)發(fā)展很可能被推遲10年。 - ■ 與【中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況分析】相關(guān)研究報告
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