7月1日起，廣州市將執(zhí)行新的土地出讓金(即"地價")計收標準，開發(fā)商和市民補地價的標準將大幅度提高。在昨日舉行的在線交流活動中，不少網(wǎng)友質(zhì)疑，地價新計收標準將推高房價。對此，市國土房管局回應"政策僅是把補地價標準與市場價格掛鉤，不存在推高房價"。

　　已售土地不需補繳出讓金

　　在線交流中，開發(fā)商網(wǎng)友提問：根據(jù)補地價新標準，協(xié)議出讓項目(工業(yè)項目除外)建筑面積或建筑用途調(diào)整的，經(jīng)營性用途按調(diào)整前后用途的當前基準地價標準計算總價差調(diào)整土地出讓金。"若地塊用途不變，竣工面積增加1平方米該如何補地價？"有網(wǎng)友舉例，某宗土地被規(guī)劃部門批復容積率為2.5，即可建25000㎡，現(xiàn)已建22000㎡并獲準預(銷)售，如在7月1日后申辦剩余的3000㎡的預售手續(xù)，應補繳多少面積的出讓金？之前已獲預售的22000㎡是否也需要補繳？

　　市房管局房地產(chǎn)估價管理所所長華而實回應，政策實施之后，土地出讓金只需按照未預售的土地面積補繳。上述案例中，應按3000㎡計收土地出讓金。

　　哪些房產(chǎn)證需要補地價？

　　而普通市民關注的是：7月1日后房改房上市，土地出讓金按什么計價方法計收？如果規(guī)劃局同意私房擴加改，該私房沒交土地出讓金，如果7月1日后辦理房產(chǎn)證，是否需補交土地出讓金，是加建部分補，還是全部補，如何計算？

　　華而實回應道，7月1日房改房上市后，補交土地出讓金按房屋交易評估價格的1%計收。私有住宅擴建、加建、改建，如擴建后建筑面積增容不超過原產(chǎn)權面積5%(含5%)，暫緩征收；超過5%的，增容部分按土地純收益計收土地出讓金。

　　有市民提問，買的是開發(fā)商的樓，但房產(chǎn)證備注是未交土地出讓金，是否補交？目前珠江新城的集體房產(chǎn)證要補交土地出讓金嗎？

　　"國有建設用地須辦理土地出讓手續(xù)，計收使用權出讓金。集體土地無需補交土地出讓金。"華而實表示，房產(chǎn)證未注記已交土地出讓金的，如房屋權屬轉移時需按規(guī)定補交土地出讓金。

　　房管局：不會推高房價

　　土地成本是商品房價格的重要構成要素。提高土地出讓金的計收，即提高土地成本。市民擔心，在商品房的市場需求不變甚至持續(xù)增長的情況下，商品房價格受高額補地價影響會不會造成被動漲價？

　　對于市民的這種擔憂，華而實回應，本次土地出讓金調(diào)整主要針對原協(xié)議出讓的土地，是將補繳土地出讓金標準與正常土地市場價格掛鉤，而房地產(chǎn)市場價格主要是由市場供求關系等多種因素決定。因此，補地價新規(guī)定并不會成為推高房價的誘因。記者趙燕華、實習生譚抒茗

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