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中國房地產行業(yè)健康發(fā)展分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-12-3
- 【搜索關鍵詞】:房地產研究報告 投資策略 房地產市場分析 發(fā)展前景 競爭調研 趨勢預測
- 中研網(wǎng)訊:
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2011-2015年中國古建筑業(yè)規(guī)劃研究及投資前景咨詢 【出版日期】 2010年12月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【2010年住宅行業(yè)深度研究與投資風險分析預測報告 本報告旨在為有意投資住宅行業(yè)的投資者服務,報告對住宅行業(yè)2009年的運行情況進行了詳盡的描述2010年商業(yè)房地產行業(yè)投資風險預測分析報告 本報告旨在為有意投資商業(yè)房地產行業(yè)的投資者服務,報告對商業(yè)房地產行業(yè)2009年的運行情況進行2010-2015年中國離隔間產業(yè)市場趨勢與投資戰(zhàn)略發(fā) 【出版日期】 2010年11月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個時已深秋,中國地產江湖依然撲簌迷離。昨日,《中國房地產業(yè)的暴利時代將結束》為題報道第二屆中國地產年會的高端思想激蕩,引發(fā)諸多關注。地產界大佬王石也在其個人微博轉發(fā)該報道,并流露出對中國地產行業(yè)健康發(fā)展的憂慮。
同樣,在第二屆中國地產年會昨日召開的“中國城市論壇”上,與會的政、商、學界精英均高度關注房地產走勢。眾多頂尖學者和資深業(yè)內人士對地產前景仍保持謹慎樂觀,并指出商業(yè)地產將成為未來地產行業(yè)的新增長點。中國房地產研究會副會長顧云昌先生表示,在今年年底和明年,樓市與房價有望保持基本平穩(wěn),中國地產行業(yè)可能實現(xiàn)軟著陸。
量價穩(wěn)定或可期
顧云昌曾多次參與國家房改政策的研究和制定,是國家房改方案的主要起草人之一。昨天他在演講中表示,中國的房地產問題為什么如此熱點和難點,他認為目前中國房價始終高企的主要原因,是由于供應總量不足和保障房不足,同時又出現(xiàn)貧富差距過大以及輿論引導也存在一定問題等多種因素下導致的。所以中央要不停地調控,他認為房地產的調控如此頻繁,主要和房地產的發(fā)展目標有關系,房地產的發(fā)展被授予很多很多重任,在國家發(fā)展中扮演了重要的角色。
在經歷今年9月29日國家第三次進行房地產市場政策的出臺后,他判斷房地產市場在今年第四季度和明年保持量價穩(wěn)定,銷量可能會穩(wěn)中有點降,年底可能穩(wěn)定或稍微有點下降,只要在這上下還是算保持穩(wěn)定的。他認為今年年底房價同比還是正的,后兩個月不會增長那么快,同比增長會下降,但可能還是正的;而環(huán)比很可能是在正負零上下浮動,有的地方可能環(huán)比下降一點,有的地方環(huán)比還在上升,比如限購的地方,可能房價上升的動力不足,不限購的地方,房價還有上升的動力,基本上能保持平穩(wěn),但總體房地產市場能夠實現(xiàn)軟著陸。放開金融服務擴大投資渠道
除了通過市場供需情況來分析樓市居高不下的原因,顧云昌談到當下中國投資渠道的缺乏,有錢的人錢多,他沒投資渠道!艾F(xiàn)在大家都有體會,錢存在銀行負利率,買股票會套牢,買黃金搞不清,買古董怕上當,錢干什么?最好的辦法是投資樓市買樓。”顧云昌舉例說,今年“六一”節(jié)的時候北京有一個人寫了一篇文章,是以媽媽的身份寫的,題目是《炒房,要從娃娃抓起》。
對于投資渠道缺乏的憂慮,在中國房地產年會上,眾多專家的看法一致。國家住建部政策研究中心副主任秦虹指出,國家的確應該為不斷積累增加的家庭財富找到新的投資出口,實現(xiàn)貨幣財富的保值增值。她分析說,其實主要是中國的金融太不發(fā)達,一方面老百姓手中有很多富余的資產,另一方面國家在建設領域還缺少大量資金,由于我們金融業(yè)的不發(fā)達,資本市場的不發(fā)達,所以連接城市居民的富余財富和建設需求之間的橋梁還欠缺,這是國家今后要重視的問題。
同樣,摩根大通中國區(qū)董事總經理龔方雄認為,中國的儲蓄率是最高的,中國的錢是最多的,但該要錢的人要不到,該用錢的地方找不到錢,另一方面大家手上的錢又燒得慌,天天去炒大蒜,炒農產品,這是一個非常典型的例子,就是中國服務業(yè)嚴重不發(fā)達。
龔方雄斷言,在充裕的民間資本和政府政策資源當中進行配合,來解決中國的住房問題。它取決于中國金融業(yè),尤其是民間資本市場、金融市場、非國有資本市場/金融市場的發(fā)展,未來十年會是一個非常明顯的產業(yè)性機會。王石針對年會觀點微博發(fā)出反問
“暴利存在的行業(yè),如何健康發(fā)展?”萬科地產董事長王石,針對2010年度(第二屆)中國地產年會的動態(tài)報道,在新浪微博上發(fā)出如此反問,引來超百條的評論。
2010年度(第二屆)中國地產年會昨天和前天在深圳舉行,會議上邀請了不少專家發(fā)表演講,其中摩根大通中國投資銀行董事總經理、北大匯豐商學院特邀教授龔方雄等認為,過去十年是中國房地產業(yè)的“黃金十年”,而未來十年格局將發(fā)生變化,認為房地產業(yè)的暴利時代也宣告結束。這些觀點昨天經本報報道并傳上微博后,引起了廣泛關注,不僅僅包括一些普通市民,也包括萬科地產董事長王石這樣的業(yè)界大佬在微博上回應和反思。針對部分專家的觀點和言論,他在微博上反問“暴利存在的行業(yè),如何健康發(fā)展?”引起“粉絲”廣泛討論。王石認為,“任何行業(yè)的健康發(fā)展除了自身的完善之外還需要社會給予整體的無菌或少菌環(huán)境,否則很難獨善其身。地方政府也需要改變經營與管理者的角色,轉化為服務與監(jiān)督者。”這些言論也看出其對房地產業(yè)的關注和認識并進行反思。中國未來還有二十年的城市化快速發(fā)展過程,它本身就為房地產市場創(chuàng)造了一個非常好的機會。
- ■ 與【中國房地產行業(yè)健康發(fā)展分析】相關研究報告
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- ·2011-2015年中國古建筑業(yè)規(guī)劃研究及投資前景咨詢報告
- ·2010年住宅行業(yè)深度研究與投資風險分析預測報告
- ·2010年商業(yè)房地產行業(yè)投資風險預測分析報告
- ·2010-2015年中國離隔間產業(yè)市場趨勢與投資戰(zhàn)略發(fā)展報告
- ·2010-2015年中國樓梯行業(yè)市場深度調研及投資預測報告
- ·2010-2015年中國蒸汽房行業(yè)市場深度調研及投資預測報告
- ·2010-2015年中國日照房地產行業(yè)發(fā)展前景預測及投資風險研究報告
- ·2011-2015年中國建筑節(jié)能產業(yè)前景規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告
- ·2010-2015年中國商業(yè)建筑物建設產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
- ·2010-2015年中國武漢房地產市場深度評估及投資前景預測報告
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