“2010年，包括主權(quán)基金在內(nèi)的各路外資，進(jìn)入國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)呈加速趨勢(shì)，F(xiàn)DI中有近四分之一進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域�！鄙虅�(wù)部一位官員近期透露。

    除主權(quán)基金外，境外其他私募基金也紛紛搶灘國(guó)內(nèi)樓市。2010年9月，美國(guó)私募股權(quán)基金黑石宣布聯(lián)手香港鷹君集團(tuán)，共同開(kāi)發(fā)大連高端酒店和住宅項(xiàng)目。11月，荷蘭GTC在中國(guó)的首家商業(yè)綜合體——成都凱丹廣場(chǎng)落成運(yùn)營(yíng)。12月中旬，中遠(yuǎn)集團(tuán)應(yīng)國(guó)資委要求，將所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的股權(quán)全部出售；而接盤(pán)資金除香港南豐集團(tuán)外，還有一家匯豐旗下的外資基金。12月底，嘉里置業(yè)、豐益國(guó)際、香格里拉(中國(guó))公司等3家境外企業(yè)聯(lián)手組建合資公司，將在東北一些城市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等綜合業(yè)務(wù)。

    由于境外資金進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的主要途徑是FDI，2010年房地產(chǎn)領(lǐng)域的FDI大幅增長(zhǎng)。商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，去年全年全國(guó)非金融領(lǐng)域?qū)嶋H使用外資金額1057.4億美元，同比增長(zhǎng)17.4%；其中房地產(chǎn)成為吸金大戶(hù)，去年全年吸收外資占22.7%，增幅超過(guò)40%。照此計(jì)算，去年流入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的外資達(dá)240億美元，約合人民幣1590億元。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)10.3%；利用外資增長(zhǎng)66%，利用外資的增幅高出國(guó)內(nèi)貸款55.7個(gè)百分點(diǎn)。

    “從外商投資的標(biāo)的看，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目占比突出�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示。世邦魏理仕的報(bào)告顯示，2010年，我國(guó)境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購(gòu)交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長(zhǎng)40%；其中外資(含港澳臺(tái))440億元，較2009年大幅上漲94%。從外資機(jī)構(gòu)投資的物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，綜合、商辦類(lèi)物業(yè)，尤其是出租型物業(yè)受到境外機(jī)構(gòu)投資者的青睞，綜合、商辦類(lèi)成交金額占比達(dá)92%。

    新加坡淡馬錫近期透露，其全資子公司豐樹(shù)集團(tuán)將在今年啟動(dòng)一只新基金，從國(guó)際市場(chǎng)上募集資金，規(guī)模在10億美元左右，依然專(zhuān)注于中國(guó)境內(nèi)寫(xiě)字樓、商場(chǎng)和住宅物業(yè)的開(kāi)發(fā)，“如果可以找到很好的投資機(jī)會(huì)，資金規(guī)�？赡苓�會(huì)更大�！�

    地產(chǎn)私募基金日趨活躍

    為了更直接地參與境內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多外資機(jī)構(gòu)都已把在境內(nèi)設(shè)立人民幣私募基金提上了日程�！澳壳耙呀�(jīng)設(shè)立并運(yùn)作的人民幣私募基金還非常少，但可以看到的確有這樣一個(gè)趨勢(shì)�！敝俾�(lián)量行一位投資總監(jiān)坦言。

    “通過(guò)設(shè)立人民幣私募基金，外資可以先把錢(qián)倒進(jìn)來(lái)，然后再去尋找項(xiàng)目。而目前的模式，是先得有項(xiàng)目，然后才能募集外幣資金�！标�(yáng)光股份總裁助理吳爽表示。

    據(jù)權(quán)威消息，上海將率先試點(diǎn)經(jīng)許可的國(guó)外投資者投資中國(guó)的人民幣私募股權(quán)和風(fēng)投基金，初期規(guī)模為30億美元。其中，允許設(shè)立中外合伙制股權(quán)投資企業(yè)，同時(shí)允許境外PE先結(jié)匯再投資。

    與之相呼應(yīng)，外幣房地產(chǎn)私募基金已經(jīng)風(fēng)生水起。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)已出現(xiàn)金地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、上海復(fù)地、盛世神州、中國(guó)海外發(fā)展等內(nèi)資機(jī)構(gòu)發(fā)起外幣私募基金；而AXA、MPGA、PAG等外資機(jī)構(gòu)也在與內(nèi)地合作參與發(fā)起私募基金。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-11月，國(guó)內(nèi)共有10只房地產(chǎn)私募基金成功募集18.59億美元，基金數(shù)量與金額分別為2009年全年水平的5倍和3.4倍。

    金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克曾表示，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)有兩個(gè)發(fā)展方向，“一個(gè)是向上游發(fā)展，進(jìn)入房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，比如房地產(chǎn)私募基金；另一個(gè)是向下游發(fā)展，做產(chǎn)品線(xiàn)，比如老年公寓、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等�！�

    陽(yáng)光股份旗下陽(yáng)光厚土基金已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。楊寧介紹，在相對(duì)成熟的市場(chǎng)，基金一般分為核心基金、增值基金以及機(jī)會(huì)基金。核心基金持有具有穩(wěn)定租金收益的物業(yè)，在收益率方面要求較低；增值基金持有現(xiàn)金流物業(yè)，并通過(guò)管理或再開(kāi)發(fā)提升其價(jià)值，其回報(bào)要求較高；而機(jī)會(huì)基金主要投資于開(kāi)發(fā)領(lǐng)域或者公司上市前的股權(quán)，其要求的回報(bào)最高。陽(yáng)光厚土定位為核心基金，側(cè)重于投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

    “通過(guò)商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)及管理獲得穩(wěn)定租金和物業(yè)升值收益，這是一種類(lèi)似于資產(chǎn)管理模式，以職業(yè)化的管理團(tuán)隊(duì)為核心競(jìng)爭(zhēng)力。從長(zhǎng)期來(lái)看，回報(bào)周期較長(zhǎng)但回報(bào)率穩(wěn)定的綜合商業(yè)項(xiàng)目將逐漸成為核心基金投資的目標(biāo)�！睏顚幈硎�。

• ·2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)投資分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)東營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)東營(yíng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)蒸氣房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)天時(shí)牌活動(dòng)房行業(yè)投資盈利分析及發(fā)展趨勢(shì)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全面調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)修理野營(yíng)房產(chǎn)業(yè)投資策略研究及發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國(guó)新型建筑行業(yè)投資盈利預(yù)測(cè)及前景分析報(bào)告
• ·2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略及深度研究預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 我國(guó)房地產(chǎn)主權(quán)及私募基金活躍導(dǎo)致外投激增伏擊國(guó)內(nèi)樓市情況（上）
• · 新政下樓市四大怪象分析
• · 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)排行榜深度分析
• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)新動(dòng)向分析
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• · 2010年的河北房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

• · 2011年2月份香港送交注冊(cè)的樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值統(tǒng)計(jì)
• · 樓市價(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭初步遏制
• · 房產(chǎn)稅在全國(guó)推廣的時(shí)機(jī)探討
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• · 多城市近期將出臺(tái)樓市限購(gòu)細(xì)則

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)