從通州向東走過已經(jīng)干涸的潮白河，便進(jìn)入河北三河市所屬的燕郊開發(fā)區(qū)。展現(xiàn)在人們眼前的是：數(shù)不清的已經(jīng)封頂或正在施工中的高層樓房以及樓盤項(xiàng)目廣告牌。在穿過燕郊區(qū)域的102國道兩邊，自西向東密密麻麻地布滿了各大樓盤的售樓處，500米內(nèi)甚至能找到同一樓盤的兩個售樓處。
　　
　　與北京通州一河之隔的“房地產(chǎn)之城”——河北燕郊，在當(dāng)?shù)貒?yán)厲“限貸令”和“限外令”等政策的調(diào)控下，曾異�；鸨�的樓市已經(jīng)冰冷。2010年4月均價達(dá)到11000元/平方米的燕郊樓盤，目前已降價約30%。樓盤銷售不動，投資客則陷入觀望，預(yù)期價格還會再降。
　　
　　燕郊，北京樓市漲跌晴雨表。左右燕郊樓市變化的力量并不在當(dāng)?shù)�，更多是在于北京地區(qū)的輻射帶動�！氨镜厝艘灿匈I房的，但最主要還是被北京的購房人炒起來的，因?yàn)槲覀冸x北京非常近。”天洋城售樓小姐的一番話一言中的。
　　
　　政府調(diào)控措施密集出臺
　　
　　2010年4月，中央政府出臺“國十條”，主要內(nèi)容：二套房首付比例提高至50%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，90平方米以上的第一套房，首付比例不低于30%，拉開了地產(chǎn)調(diào)控序幕。9月，經(jīng)過4個多月僵持之后，地產(chǎn)市場銷售部分回暖。9月29日，中央政府又出臺調(diào)控措施，第一套房首付不得低于30%，暫停發(fā)放第三套住房貸款。2010年11月，各大銀行基本將第一套利率優(yōu)惠幅度降低至8.5折。
　　
　　11月15日，住建部和外匯管理局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》，規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
　　
　　早在2006年7月，建設(shè)部等六部門發(fā)布171號文，明確規(guī)定“境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房�！�
　　
　　國家層面出臺的兩次“限外令”最大的不同之處，在于2006年的“限外令”只要求“境外個人不得購買非自用、非自住商品房”，而2010年版則新增了“境外個人購買套數(shù)”及“境外機(jī)構(gòu)不能購買住宅房屋”的規(guī)定，顯然是針對性更強(qiáng)的舉措，以防止外資涌入而造成的樓價進(jìn)一步上漲。
　　
　　北京加大市場調(diào)節(jié)力度
　　
　　11月26日上午，北京市9塊居住用地集中入市，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到了236.6萬平方米。截至目前，北京住宅類地塊成交已經(jīng)達(dá)15塊，供應(yīng)面積為255萬平方米。住宅類地塊樓面均價為6347元每平方米，而在4月宏觀調(diào)控政策前，出讓的住宅類地塊的平均樓面價高達(dá)12304元/平方米，新政后下調(diào)已經(jīng)超過五成。
　　
　　這次上市的土地基本都為七通一平，大部分地塊都可以在明年下半年形成實(shí)際市場房源供應(yīng)。而大量的房源供應(yīng)將使得市場供需比出現(xiàn)明顯變化。
　　
　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月以來，北京樓盤預(yù)售項(xiàng)目及預(yù)售公示項(xiàng)目合計已經(jīng)達(dá)到了28個，相比8-10月同期合計的26個還要多2個。28個新增項(xiàng)目總預(yù)售面積達(dá)到了74.3萬平方米，遠(yuǎn)超前兩月總和。
　　
　　根據(jù)此前北京市的計劃，2010年北京將通過土地市場供應(yīng)經(jīng)營性土地3000公頃，計劃供應(yīng)住宅用地2500公頃，規(guī)劃建筑面積約3000萬平方米，其中政策性住房用地1250公頃，規(guī)劃建筑面積約1600萬平方米。
　　
　　明年政府調(diào)控不會放松
　　
　　政府的歷次文件都明確，樓市調(diào)控是為了讓房價上漲的幅度下降，而不是跌價；是為了打擊投資者，而不是開發(fā)商；是為了讓16個被限購的城市停止房價瘋漲，而不是全國所有城市。SOHO中國董事長潘石屹(微博博客)指出，目前地產(chǎn)業(yè)正處于最困難時期。包括任志強(qiáng)(微博博客)在內(nèi)的多位開發(fā)商和業(yè)內(nèi)專家也紛紛表示，明年政府對樓市的調(diào)控不會放松。
　　
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心也認(rèn)為，中央對開發(fā)商繼續(xù)收緊資金“緊箍咒”，先是銀行貸款、上市公司融資受限，再到現(xiàn)在加強(qiáng)房產(chǎn)信托風(fēng)險管理，中央的意圖很明白，倒逼開發(fā)商加快銷售進(jìn)程來回籠資金，開發(fā)商面臨正在加大的新一輪的降價壓力。
　　
　　目前，北京城市中心地帶房價不會跌，中廣信事業(yè)一部運(yùn)營總監(jiān)卞明預(yù)測，北京樓市可能會在明年春節(jié)前出現(xiàn)一個成交價格的冰點(diǎn)，相當(dāng)一部分項(xiàng)目會出現(xiàn)一個階段性的價格低點(diǎn)。一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，政府調(diào)控需繼續(xù)加大力度，否則，價格可能還會往上冒。

• ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)評估價值分析與投資前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國綠色環(huán)保建筑設(shè)計運(yùn)行態(tài)勢及投資商機(jī)研究報告
• ·2011-2015年中國綠色環(huán)保建筑設(shè)計產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測與投資價值分析報告
• ·2011-2015年中國古建筑業(yè)規(guī)劃研究及投資前景咨詢報告
• ·2010年住宅行業(yè)深度研究與投資風(fēng)險分析預(yù)測報告
• ·2010年商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險預(yù)測分析報告
• ·2010-2015年中國離隔間產(chǎn)業(yè)市場趨勢與投資戰(zhàn)略發(fā)展報告
• ·2010-2015年中國樓梯行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預(yù)測報告
• ·2010-2015年中國蒸汽房行業(yè)市場深度調(diào)研及投資預(yù)測報告
• ·2010-2015年中國日照房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資風(fēng)險研究報告

• · 中國房地產(chǎn)調(diào)控面臨的十大挑戰(zhàn)分析
• · 2010年1-10月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況簡析
• · 國內(nèi)樓市宏觀調(diào)控因素分析
• · 2010年房地產(chǎn)開發(fā)及形勢調(diào)控解析
• · 中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展分析
• · 2011年樓市變局不確定性因素分析

• · 加強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)央企貸款審查
• · 中央經(jīng)濟(jì)工作會議或推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案
• · 非房地產(chǎn)主業(yè)央企被限制發(fā)放開發(fā)貸
• · 2013年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場走勢分析
• · 未來開發(fā)商樓市供給發(fā)展策略分析
• · 我國房地產(chǎn)調(diào)控難度六個方面概述

• ·2008年以來各月二手房銷售面積
• ·2008年以來各月商品住房銷售均價
• ·2008年以來各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房價格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房價格指數(shù)走勢
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房價格指數(shù)