“十二五”規(guī)劃將出，未來(lái)5年經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向即將重新調(diào)整，針對(duì)樓市主導(dǎo)政策也將最終成型。這對(duì)于2011年家居行業(yè)在戰(zhàn)略和布局上有著不小的影響。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策打壓力度的加強(qiáng)，從去年底開(kāi)始，一線城市樓市成交量快速降溫的現(xiàn)狀，已然無(wú)法滿(mǎn)足仍處于上升軌道中的家居行業(yè)。

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，家居行業(yè)的重新布局成為必然。作為新一年最熱門(mén)的話題之一，保障安居工程的推動(dòng)對(duì)于家居行業(yè)界是最大關(guān)注點(diǎn)之一，各大家居企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始搶占保障房市場(chǎng)份額。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，今年保障房將成為市場(chǎng)最重要的側(cè)重點(diǎn)，家居企業(yè)正在重新調(diào)整戰(zhàn)略布局保障房項(xiàng)目。

　　保障房擴(kuò)大市場(chǎng)蛋糕

　　“今年保障房建設(shè)工程對(duì)家居企業(yè)而言是一種機(jī)遇�！庇浾卟稍L中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于保障房工程的推進(jìn)，家居業(yè)內(nèi)的反應(yīng)并非是擔(dān)憂，而是顯得有點(diǎn)興奮。

　　據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥透露的數(shù)據(jù)，今年，我國(guó)將建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房和棚戶(hù)區(qū)改造住房，保障房數(shù)量可能將首次超過(guò)商品房規(guī)模，而投資金額將達(dá)到1.3萬(wàn)億元。大規(guī)模推進(jìn)保障安居工程將成為今年市場(chǎng)的一大重點(diǎn)。對(duì)于家居行業(yè)，在去年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，業(yè)內(nèi)曾透露出一股擔(dān)憂的情緒，嚴(yán)厲的打壓政策將有可能影響商品房銷(xiāo)售。作為背靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的下游產(chǎn)業(yè)，商品房市場(chǎng)的交易狀況與家居行業(yè)發(fā)展密切相關(guān)。但從今年的市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，這種擔(dān)憂已然消散。相反，不少家居企業(yè)紛紛表示：“樓市的調(diào)控并沒(méi)有想象中可怕，保障房建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大對(duì)家居行業(yè)更多的是利好�！�

　　這種樂(lè)觀情緒并非毫無(wú)根據(jù)，保障安居工作的大規(guī)模推進(jìn)，首先利好的便是家居建材市場(chǎng)。作為與房地產(chǎn)投資相關(guān)性極大的產(chǎn)業(yè)，保障房工程的切實(shí)推行為門(mén)窗、地板、陶瓷等細(xì)分市場(chǎng)提供了更多的發(fā)展空間。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在以往商品房獨(dú)大，既在為家居建材市場(chǎng)提供了市場(chǎng)的同時(shí)也埋下了潛在的風(fēng)險(xiǎn)，政策的調(diào)控，樓市新房成交量大跌就直接影響到了建材企業(yè)的銷(xiāo)售額。如今保障房工程的大規(guī)模推出，相當(dāng)于將市場(chǎng)蛋糕做大，風(fēng)險(xiǎn)變得更小�！凹哟蟊Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)力度能有效彌補(bǔ)房地產(chǎn)開(kāi)工的不足。”據(jù)測(cè)算，如果按照每套保障房平均居住面積60平方米計(jì)算，1000萬(wàn)套保障房總面積將達(dá)到6億平方米，相當(dāng)于2009年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積(11.54億平方米)的一半以上。按明年新增420萬(wàn)套保障房來(lái)算，今年新開(kāi)工面積將在去年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)15%。保障房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大，相當(dāng)于為家居建材企業(yè)提供了更大的銷(xiāo)售平臺(tái)。

　　套餐形式搶占市場(chǎng)份額

　　對(duì)于家居行業(yè)而言，樓市的真實(shí)成交是最重要的市場(chǎng)條件。在最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資比重過(guò)高反而成為抑制家居市場(chǎng)發(fā)展一大癥結(jié)。即便有高成交量支撐，但房屋空置率過(guò)高也無(wú)法拉動(dòng)家居產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。與商品房不一樣，作為政府為中低收入階層提供住房保障的特定工程，保障房更多的是針對(duì)市場(chǎng)中的剛性需求和首次置業(yè)者，這才是家居行業(yè)消費(fèi)的主要群體�！氨Ｕ戏渴俏覀儸F(xiàn)在重點(diǎn)的銷(xiāo)售路線之一。”尚品宅配總經(jīng)理李嘉聰在接受本報(bào)采訪時(shí)向記者介紹。

　　據(jù)透露，國(guó)家大力推進(jìn)的保障房建設(shè)將在幾年內(nèi)大量推出，目前眾大家居企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始謀劃搶占市場(chǎng)先機(jī)。“保障房與商品房不一樣，更多的不是看開(kāi)發(fā)商，而是以個(gè)人消費(fèi)為主。如何吸引消費(fèi)者是關(guān)鍵�！崩罴温敺治龇Q(chēng)。而在目前市場(chǎng)上，針對(duì)這一類(lèi)型的消費(fèi)需求，不少家居企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始以“經(jīng)適房套餐”、“保障房套餐”的形式搶占市場(chǎng)。

　　“家居套餐對(duì)個(gè)人的吸引力比較大。同時(shí)也能節(jié)省家裝成本�！睋�(jù)透露，由于保障房戶(hù)型普遍較小，統(tǒng)一的家居布局顯得更加重要。目前在很多家居賣(mài)場(chǎng)，已經(jīng)在開(kāi)始調(diào)整銷(xiāo)售策略，以套餐的形式推銷(xiāo)產(chǎn)品越來(lái)越普遍。李嘉聰向記者介紹，對(duì)于保障房消費(fèi)市場(chǎng)，“個(gè)人消費(fèi)力相對(duì)而言并不高，我們現(xiàn)時(shí)除了針對(duì)高端市場(chǎng)外還推出了更多中低配套的家居套餐，就是針對(duì)保障房住戶(hù)的�！�

　　家居團(tuán)購(gòu)越推越火

　　為了搶市場(chǎng)，不少家居企業(yè)更是跟上了“潮流”，開(kāi)始大力推廣網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)。據(jù)第一次推出家居團(tuán)購(gòu)的馬可波羅負(fù)責(zé)人向記者介紹，團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)剛推出就在市場(chǎng)中獲得相當(dāng)不錯(cuò)的反響，“訂單量遠(yuǎn)超過(guò)我們預(yù)期。”目前，家居團(tuán)購(gòu)已成為市場(chǎng)銷(xiāo)售一個(gè)新的亮點(diǎn)。

　　家居企業(yè)推出團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，可以說(shuō)是適時(shí)而為。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)被打壓，以往家居企業(yè)以房企大集團(tuán)大項(xiàng)目為銷(xiāo)售目標(biāo)的策略不得不作出修正，而改為直接面對(duì)市場(chǎng)，針對(duì)個(gè)人進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)。目前的團(tuán)購(gòu)潮流，產(chǎn)品打出的價(jià)格相對(duì)于單體購(gòu)買(mǎi)要便宜很多，正好適應(yīng)了目前剛需市場(chǎng)的要求。據(jù)專(zhuān)家介紹，目前眾多家居企業(yè)所做的團(tuán)購(gòu)僅僅是一種嘗試和推廣，其目的是為了應(yīng)對(duì)今后幾年市場(chǎng)變化而作的準(zhǔn)備。在保障安居工程被政府大力推廣的情況下，市場(chǎng)中家居消費(fèi)群體的單體購(gòu)買(mǎi)力并沒(méi)有以往的豪宅、高端住宅市場(chǎng)消費(fèi)者那么高。因此壓低價(jià)位，以規(guī)模效應(yīng)推銷(xiāo)產(chǎn)品也是占領(lǐng)家居企業(yè)搶占未來(lái)市場(chǎng)份額的一種可推廣措施。

　　但是專(zhuān)家也提醒，由于團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)目前環(huán)境比較復(fù)雜，行業(yè)內(nèi)針對(duì)這一方面的規(guī)范和行業(yè)準(zhǔn)則仍沒(méi)有落實(shí)到位�！叭绻麑�(shí)力不夠的企業(yè)勉強(qiáng)進(jìn)行相對(duì)利潤(rùn)較低的團(tuán)購(gòu)領(lǐng)域，很容易出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，從而引起客戶(hù)與家居企業(yè)的買(mǎi)賣(mài)糾紛�！比绾我�(guī)范家居團(tuán)購(gòu)市場(chǎng)是目前首要解決的問(wèn)題

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