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溫家寶對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)及管好通脹的詳細(xì)情況
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-3-16
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2011-2015年昆明別墅市場(chǎng)發(fā)展前景分析及投資策略 本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、2011-2015年中國(guó)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析及前 本研究咨詢報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中2011-2015年中國(guó)別墅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析及投資潛力預(yù)測(cè) 本研究咨詢報(bào)告首先介紹了別墅產(chǎn)業(yè)的概念、特征、分類及風(fēng)格等,接著分析了中國(guó)別墅的發(fā)展環(huán)境及行2011-2015年中國(guó)辦公樓行業(yè)專項(xiàng)調(diào)研分析及投資前 本報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家信息中心信息資源開(kāi)發(fā)部、國(guó)真正實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量和效益的7%的增長(zhǎng)速度,并非是一件容易的事情。"3月14日上午,國(guó)務(wù)院總理溫家寶在人民大會(huì)堂進(jìn)行了一年一度的答"兩會(huì)"記者問(wèn),在談到我國(guó)確定的"十二五"期間7%的經(jīng)濟(jì)增速時(shí),他如是說(shuō)道。
經(jīng)濟(jì)問(wèn)題成為當(dāng)日提問(wèn)的一項(xiàng)重點(diǎn),來(lái)自不同國(guó)家和地區(qū)記者的12個(gè)提問(wèn)中,有9個(gè)提問(wèn)直接落點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,足見(jiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)在國(guó)內(nèi)外視野中的重要價(jià)值。
"十二五"期間,我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)最終定位在"年均增長(zhǎng)7%",比"十一五"的目標(biāo)下降0.5個(gè)百分點(diǎn),這一變化背后蘊(yùn)含的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變,被認(rèn)為是影響國(guó)際經(jīng)濟(jì)走向的重要因素。同時(shí),作為"保民生"的重要方面,抑制通脹、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)也將深刻地影響中國(guó)社會(huì)。
"政如農(nóng)功,日夜思之,思其始而成其終。"談到未來(lái)的工作,溫家寶引用《左傳》中的一句古文來(lái)形容其繁重與艱難。在談到治理房?jī)r(jià)時(shí),溫家寶表示,第一還是要控制貨幣的流動(dòng)性,對(duì)于物價(jià),這一點(diǎn)也是重要的。
同日,第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議在批準(zhǔn)政府工作報(bào)告、"十二五"規(guī)劃綱要、全國(guó)人大常委會(huì)工作報(bào)告及其他報(bào)告,圓滿完成各項(xiàng)議程后,于14日上午在人民大會(huì)堂閉幕。
徹底轉(zhuǎn)變唯GDP的觀念
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)保持高速增長(zhǎng)的時(shí)期,將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度從7.5%調(diào)整到7%,成為"十二五規(guī)劃綱要"的重要變化。對(duì)此,溫家寶解釋道,在今后5年以至中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期,要把轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式作為主線。
具體而言,"真正使中國(guó)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)到主要依靠科技進(jìn)步和提高勞動(dòng)者素質(zhì)上來(lái),著重提高經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)質(zhì)量和效益。"
數(shù)據(jù)顯示,"十一五"期間,中國(guó)GDP年均增速為11.2%。這樣的經(jīng)濟(jì)增速帶來(lái)了大量投資和就業(yè)機(jī)會(huì)。
針對(duì)7%的經(jīng)濟(jì)增速,溫家寶強(qiáng)調(diào),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的不斷增加,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基數(shù)變大,真正實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量和效益的7%的增長(zhǎng)速度,并非是一件容易的事情。2010年,中國(guó)的GDP規(guī)模已達(dá)58786億美元,超過(guò)日本成為全球第二大經(jīng)濟(jì)體。
經(jīng)濟(jì)增速的降低是否會(huì)對(duì)就業(yè)帶來(lái)影響?對(duì)此,溫家寶表示,在結(jié)構(gòu)調(diào)整中,應(yīng)特別重視發(fā)展中小企業(yè),主要是科技型的小企業(yè)。同時(shí)還要重點(diǎn)發(fā)展包括生產(chǎn)服務(wù)業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè),從而容納更多的就業(yè)。
"我們完全有決心能夠辦好這件事情。"他說(shuō)。
事實(shí)上,"轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式"的概念從上世紀(jì)90年代初就已提出,歷經(jīng)近20年,仍然是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)。在溫家寶看來(lái),目前仍面臨著觀念和體制的障礙。
他表示,要徹底轉(zhuǎn)變唯GDP的觀念。對(duì)干部政績(jī)的考核,除依據(jù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量之外,還要以"經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展的協(xié)調(diào),社會(huì)事業(yè)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步,公平正義和人民生活的改善"作為標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),在創(chuàng)新機(jī)制上,教育經(jīng)費(fèi)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重,研發(fā)經(jīng)費(fèi)占生產(chǎn)的比重,這兩組數(shù)據(jù)比GDP更重要。
有信心管好通脹
"通貨膨脹就像一只老虎,如果放出來(lái)就很難再關(guān)進(jìn)去。"針對(duì)當(dāng)前席卷全球的通脹趨勢(shì),溫家寶再次用了一個(gè)比喻,強(qiáng)調(diào)其應(yīng)對(duì)的難度。
自去年10月以來(lái),我國(guó)的CPI漲幅就一直維持在超過(guò)4%的高位。今年2月,CPI同比漲4.9%,漲幅與上月持平。食品類價(jià)格成為支撐CPI的重要因素,但翹尾因素同樣占到3.7%。
溫家寶表示,目前我國(guó)出現(xiàn)的通脹是國(guó)際性的。其中,某些國(guó)家實(shí)行量化寬松的貨幣政策,造成匯率和大宗物資價(jià)格的大幅度波動(dòng)。此前幾個(gè)月間,世界糧價(jià)上漲15%之多,油價(jià)也在國(guó)際局勢(shì)的影響下,升至每桶超過(guò)100美元。
溫家寶強(qiáng)調(diào),輸入型的通貨膨脹對(duì)我國(guó)的影響,是"難以控制的"。
同時(shí),國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力成本的提高,以及各種初級(jí)產(chǎn)品價(jià)格上漲,也在一定程度上造成了結(jié)構(gòu)性通貨膨脹。
在2011年的政府工作報(bào)告中,溫家寶將"保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定"放在了今年工作的首要位置,并提出5項(xiàng)措施抑制價(jià)格上漲勢(shì)頭。這也凸顯出"防通脹"在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位。
針對(duì)通脹預(yù)期的管理,溫家寶昨日再次提出了3個(gè)方面:首先,要發(fā)展生產(chǎn),特別是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保障供給;第二,加強(qiáng)流通,特別是要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品流通這個(gè)薄弱環(huán)節(jié);第三,主要用經(jīng)濟(jì)和法律的手段管好市場(chǎng)。
調(diào)控房?jī)r(jià)重在政策落實(shí)
事實(shí)上,自從2008年底我國(guó)啟動(dòng)"4萬(wàn)億"投資以來(lái),市場(chǎng)資金就持續(xù)充裕。盡管去年以來(lái)央行連續(xù)上調(diào)存準(zhǔn)率并加息,但流動(dòng)性的充裕仍然被認(rèn)為是物價(jià)和房?jī)r(jià)上漲的重要因素。
針對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控,溫家寶昨日同樣提出3項(xiàng)措施,首要措施便是控制貨幣的流動(dòng)性,消除房?jī)r(jià)物價(jià)上漲的貨幣基礎(chǔ)。其次,運(yùn)用財(cái)政、稅收和金融的手段來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)的需求;第三,加強(qiáng)地方政府的責(zé)任,無(wú)論是物價(jià)和房?jī)r(jià),地方都要切實(shí)負(fù)起責(zé)任來(lái)。
自從2010年4月以來(lái),中央連續(xù)出臺(tái)3輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,其嚴(yán)厲程度逐步加強(qiáng)。但同時(shí),來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,去年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲9.99%,今年前兩個(gè)月,多數(shù)城市的房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)上升勢(shì)頭。
溫家寶表示,關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)控,當(dāng)前最重要的是各項(xiàng)政策措施的落實(shí)。對(duì)于中央來(lái)講,要加強(qiáng)對(duì)地方落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的檢查力度,真正實(shí)行問(wèn)責(zé)制。同時(shí),密切跟蹤和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的形勢(shì),進(jìn)一步研究有針對(duì)性的宏觀調(diào)控措施。
對(duì)地方來(lái)講,就是要認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的責(zé)任。他強(qiáng)調(diào),首先要公布政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策和房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。
今年1月26日出臺(tái)的"新國(guó)八條"強(qiáng)調(diào),2011年各城市人民政府要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布。但截至目前,公布房?jī)r(jià)目標(biāo)的城市寥寥無(wú)幾。
溫家寶還表示,從平衡樓市供求的角度,加大保障房建設(shè)也是穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要措施之一。按照中央要求,未來(lái)5年間,我國(guó)保障性安居工程的建設(shè)規(guī)模將達(dá)到3600萬(wàn)套,今年計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套。其中,保障房將以公租房和廉租房為主。
針對(duì)資金和土地的問(wèn)題,溫家寶表示,中央今年將向地方補(bǔ)助1030億元,地方財(cái)政也相應(yīng)加大投入,但還必須更廣泛地利用社會(huì)資金。保障性住房土地供應(yīng)必須單列,做到應(yīng)保盡保。
他還強(qiáng)調(diào),要確保保障房的質(zhì)量、安全和環(huán)保。并從現(xiàn)在開(kāi)始,著手制定保障房的管理和退出機(jī)制。
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