國(guó)有企業(yè)加劇中國(guó)房地產(chǎn)暴漲 安徽鹽業(yè)總公司是一家國(guó)有企業(yè)，擁有1.1萬(wàn)名員工和政府鹽礦的經(jīng)營(yíng)權(quán)�，F(xiàn)在，它昂首步入一個(gè)新的行業(yè)：房地產(chǎn)。去年，該公司在蕪湖當(dāng)?shù)卣�府進(jìn)行的一次土地拍賣(mài)中戰(zhàn)勝其他兩家開(kāi)發(fā)商，如今正在開(kāi)發(fā)一處被稱(chēng)為“白金灣”的高檔樓盤(pán)。 安徽鹽業(yè)不是唯一進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)有大型企業(yè)。在整個(gè)中國(guó)，國(guó)有的石油、化工、軍工、電信和高速公路巨頭為拿到土地競(jìng)相出高價(jià)，涌入與其核心業(yè)務(wù)毫無(wú)關(guān)系的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。“這些企業(yè)有的是錢(qián)買(mǎi)土地”，新加坡國(guó)立大學(xué)鄧永恒教授說(shuō)。 
    
    中國(guó)中央政府出臺(tái)措施，努力使該國(guó)房地產(chǎn)繁榮不要變成由債務(wù)驅(qū)動(dòng)的投機(jī)泡沫―――類(lèi)似于兩年前重創(chuàng)西方金融市場(chǎng)的那種。但是，這些最終由政府控制的國(guó)有公司卻抬高了房?jī)r(jià)，從而與中央的上述努力背道而馳。 
    
    土地交易記錄顯示，今年北京拍賣(mài)的土地82%由大型國(guó)企獲得，而2008年這一比例為59%。位于馬薩諸塞州劍橋市的(美國(guó))國(guó)家經(jīng)濟(jì)研究局最近發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告顯示，自2003年以來(lái)，北京的土地價(jià)格飆漲約750%，其中一半漲幅來(lái)自于過(guò)去兩年。房?jī)r(jià)也是水漲船高，許多城市近幾年翻了一番。該報(bào)告認(rèn)為，上漲在很大程度上歸因于國(guó)有企業(yè)，因?yàn)椤巴�一塊地它們要比其他競(jìng)拍者出價(jià)高出27%”。 
    
    此外，由于新房?jī)r(jià)格飆升―――比如上海，一套新房售價(jià)往往超過(guò)20萬(wàn)美元，而居民平均年收入只有約4000美元―――這種趨勢(shì)也危及中央政府確立的使新興中產(chǎn)階級(jí)買(mǎi)得起房的目標(biāo)。最近的民意調(diào)查顯示，逾80%受訪者認(rèn)為地方政府是房?jī)r(jià)飆漲背后的“主要推手”。 
    
    這一切無(wú)疑令私營(yíng)開(kāi)發(fā)商沮喪。由于房地產(chǎn)業(yè)向擁有國(guó)有資金的開(kāi)發(fā)商傾斜，曾支配中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十多年的私人開(kāi)發(fā)商，如今感到正逐漸被擠出這個(gè)行業(yè)。 
    
    中國(guó)政府正作出努力，既要保證飛速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)不慢下來(lái)，又要抑制信貸。監(jiān)管部門(mén)也試圖阻止國(guó)有銀行私自向過(guò)度擴(kuò)張的國(guó)有開(kāi)發(fā)商放貸。北京打算限制缺少或沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)有企業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)。今年3月，國(guó)務(wù)院還命令78家央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。 

   但分析人士認(rèn)為，中國(guó)政府將難以阻止數(shù)以百計(jì)的國(guó)有企業(yè)及其子公司進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)―――它已成為中國(guó)最熱門(mén)的行業(yè)之一。專(zhuān)家們表示，在125家直接由北京控制的國(guó)有企業(yè)中，超過(guò)90%仍有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。此外，地方和省級(jí)政府也控制了其他許多開(kāi)發(fā)商。

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