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英國房地產價格迷局點評
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-10-19
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- 中研網(wǎng)訊：
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2011-2015年中國房地產中介市場動態(tài)及未來發(fā)展?jié)?/span> 【出版日期】 2010年10月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【2011-2015年中國淋浴房市場深度研究及需求盈利預 【出版日期】 2010年10月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【2011-2015年中國商業(yè)地產市場投資潛力及發(fā)展盈利 【出版日期】 2010年9月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010年土地儲備行業(yè)風險分析報告 本報告旨在為有意投資土地儲備行業(yè)的投資者服務，報告對土地儲備行業(yè)2009年的運行情況進行了詳杰里米·格蘭瑟姆是位經驗豐富的基金經理人，他不僅創(chuàng)辦了美國GMO基金管理公司，他還是識別和確認泡沫的高手，這也讓他在投資的游戲里游刃有余。他表示，過去幾年，他一共識別了34種泡沫，但只有兩種是他無法駕馭的，其中一個就是英國的房地產市場。
據(jù)上周公布的一份英國房地產市場報告顯示，9月房屋均價急降6000英鎊，至16.2萬英鎊，環(huán)比下降3.6%，是有記錄以來的最大降幅。
面對房價這一戲劇性變化，許多經濟學家表示樂觀，他們認為，房價下跌有利于消費市場。但從長期的角度來看，房價下跌并不是件好事。因為作為經濟的風向標，房價的下跌似乎預示著經濟前景的低迷。
對于英國房地產市場，格蘭瑟姆提及將房屋的可購性作為市盈率的標桿。事實上，英國政府每個月都會提供一個“房屋價格盈余”的圖表，民眾可以以此作為參考。最新的價格盈余圖表顯示，現(xiàn)在價格與盈余比為5.4。這個數(shù)字意味著，只有房屋均價下降25%，房地產市場才能回到過去健康發(fā)展的時期。
在理論上，這樣的差距可以從另一個方面來調整，那就是收入。但是，這有可能嗎？在金融危機的陰影下，英國還未從衰退中真正走出來。據(jù)英國官方數(shù)據(jù)顯示，過去一年，英國工資增長乏力。盡管政府希望私營部門能迅速恢復元氣并幫助提高英國就業(yè)率及工資水平，但政府的大規(guī)模減支將使英國未來工資增幅進一步放緩。
這樣看來，能夠減輕民眾負擔的惟一途徑就是降低貸款利率，但這看起來并不現(xiàn)實。在季節(jié)性調整后，抵押貸款的批準數(shù)已經連續(xù)4個月下滑，貸款門檻再一次地被提高。對于那些首次買房的人來說，生活并不容易。
最后，當我們暢想多年后的房價，是會高得離譜還是會平穩(wěn)發(fā)展的時候，有些因素依然是我們不可忽略的。但對于那些已經把自己的房產納入養(yǎng)老計劃的人來說，他們的前景將變得不可預測。
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