有美國(guó)高端房地產(chǎn)界“第一夫人”之稱(chēng)的Coldwell Banker(科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)公司)執(zhí)行董事Joyce Rey女士，近日從美國(guó)趕赴中國(guó)。因?yàn)槿ツ觊_(kāi)始，比弗利山莊(Beverly Hills，有“全世界最尊貴住宅區(qū)”稱(chēng)號(hào)，是洛杉磯市內(nèi)最有名的城中城)出現(xiàn)了許多中國(guó)買(mǎi)家的面孔。Rey相信，在中國(guó)還有大量的潛在買(mǎi)家。

　　10月15日，Rey在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng)：“繼香港、新加坡、倫敦和溫哥華之后，加利福尼亞逐漸成為中國(guó)房產(chǎn)投資者的首選。”

　　美國(guó)樓市正緩慢走出低谷

　　Rey代理的名人客戶(hù)不計(jì)其數(shù)，即使在經(jīng)濟(jì)蕭條的中期，Rey仍然創(chuàng)造了難以置信的高端房地產(chǎn)銷(xiāo)售成績(jī)——2010年前8個(gè)月銷(xiāo)售額超過(guò)1.5億美元，使其歷史銷(xiāo)售總額達(dá)到了近20億美元。她介紹說(shuō)，“過(guò)去一年，洛杉磯地區(qū)1000萬(wàn)美元以上的住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)了42%，而2000萬(wàn)以上的住宅奇跡般地創(chuàng)造了160%的銷(xiāo)售額增長(zhǎng)�！�

　　危機(jī)中的美國(guó)為何有如此的盛景出現(xiàn)？Rey半開(kāi)玩笑說(shuō)，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的約翰·保爾森(在這次金融危機(jī)中大肆做空而獲利，被人稱(chēng)為“華爾街空神”)最近表示，現(xiàn)在至少買(mǎi)三套房才劃算。

　　為了拯救次貸危機(jī)，美國(guó)政府“發(fā)鈔救市”�！案缓纻冑I(mǎi)房子不僅僅是為了抵御資產(chǎn)貶值，也是為了享受，這些是股票和其他投資品所不能帶來(lái)的�！盧ey認(rèn)為，美國(guó)的高端住宅價(jià)格較2008年下降了許多，加上低利率的信貸環(huán)境，是個(gè)很好的購(gòu)買(mǎi)時(shí)機(jī)。

　　據(jù)美國(guó)商務(wù)部發(fā)布的報(bào)告顯示，受美國(guó)政府一系列救市政策的推動(dòng)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年春季出現(xiàn)回升。但隨著政府首次購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策于今年4月30日到期，5月份再度走低。美國(guó)國(guó)會(huì)7月初批準(zhǔn)將這項(xiàng)刺激政策延至今年9月底。

　　9月份，反映未來(lái)新房建筑走勢(shì)的新房建筑許可證發(fā)放量，從8月份經(jīng)修正后的57.1萬(wàn)套降至53.9萬(wàn)套，環(huán)比下降5.6%。自2006年年初美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂后，美國(guó)住房市場(chǎng)一直在進(jìn)行劇烈調(diào)整，并成為這次金融危機(jī)的根源，這決定其調(diào)整過(guò)程也相當(dāng)痛苦。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)住房?jī)r(jià)格指數(shù)的創(chuàng)造者之一卡爾-凱斯(Karl Case)9月底稱(chēng)，美國(guó)住房市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，此后將開(kāi)始增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)速度將較為緩慢，原因是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程仍舊受到抑制。

　　國(guó)際貨幣基金組織(IMF)10月6日也指出，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀態(tài)可能持續(xù)8年時(shí)間。IMF稱(chēng)，不管是美國(guó)、西班牙和愛(ài)爾蘭等房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫已然破裂的國(guó)家，還是亞太地區(qū)、大多數(shù)斯堪的納維亞國(guó)家以及加拿大等經(jīng)濟(jì)體，房地產(chǎn)市場(chǎng)均存在問(wèn)題。在美國(guó)，與以往的周期相比，住房投資市場(chǎng)仍極為蕭條。IMF的報(bào)告稱(chēng)，這種情況可能由房?jī)r(jià)與未償還家庭負(fù)債的對(duì)比關(guān)系得到部分解釋。

　　“實(shí)力超強(qiáng)”的中國(guó)買(mǎi)家

　　但在一些中國(guó)買(mǎi)家的眼里，美國(guó)樓市正面臨最好的“抄底時(shí)機(jī)”。

　　Rey準(zhǔn)備向中國(guó)客戶(hù)推銷(xiāo)美國(guó)排名第二，售價(jià)1.25億美元的Fleur de Lys，和排名第六，售價(jià)7500萬(wàn)美元的Hummingbird Nest Ranch高端住宅。她已經(jīng)與三名來(lái)自中國(guó)的潛在買(mǎi)家接觸。據(jù)透露，這三名買(mǎi)家分別從事娛樂(lè)、房地產(chǎn)和化妝品投資。

　　根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)表明，中國(guó)的投資者已成為美國(guó)百萬(wàn)美元以上房產(chǎn)最具潛力的購(gòu)買(mǎi)者。中國(guó)國(guó)家旅游局局長(zhǎng)邵奇?zhèn)ハ壬�曾表示，預(yù)計(jì)到2015年，去美國(guó)的中國(guó)游客將從今年前8個(gè)月的73萬(wàn)人次增加到每年200多萬(wàn)人次。

　　北京四季房展組委會(huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非在接受本報(bào)記者采訪時(shí)介紹，2009年初曾有一些機(jī)構(gòu)組織赴美抄底團(tuán)，但大部分人都只是去旅游。國(guó)內(nèi)目前在美國(guó)購(gòu)房的主要有兩類(lèi)人，一類(lèi)主要是已經(jīng)持有綠卡的中國(guó)人�！霸诿绹�(guó)購(gòu)置房產(chǎn)不能直接作為簽證依據(jù)，很多中國(guó)人不直接具有美國(guó)購(gòu)房的資格。”魏克飛進(jìn)一步介紹說(shuō)。

　　另一些人則是通過(guò)Employment Business5(簡(jiǎn)稱(chēng)EB5)類(lèi)移民投資來(lái)獲得綠卡資格。據(jù)悉，EB-5類(lèi)簽證是美國(guó)移民局專(zhuān)門(mén)為投資者設(shè)立，透過(guò)在美投資，外國(guó)人可獲得綠卡。魏克非介紹說(shuō)，申請(qǐng)者需要在美國(guó)進(jìn)行某項(xiàng)投資或高失業(yè)率的地方投入至少50萬(wàn)美元，并在5年內(nèi)給10個(gè)美國(guó)人帶來(lái)就業(yè)才能獲得綠卡。魏克非透露，去年開(kāi)始來(lái)自中國(guó)的申請(qǐng)人已超過(guò)韓國(guó)，成為EB5申請(qǐng)數(shù)量最多的國(guó)家。

　　據(jù)了解，EB5投資的方向包括石油、礦產(chǎn)、地產(chǎn)等等，陸續(xù)有美國(guó)的項(xiàng)目來(lái)中國(guó)推介。北京智慧谷投資基金相關(guān)負(fù)責(zé)人今年7月份接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，來(lái)中國(guó)的國(guó)外機(jī)構(gòu)抱著融資的目的來(lái)中國(guó)，當(dāng)前通過(guò)EB5是目前移民美國(guó)最有可能成功的方式。許多中國(guó)投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)不甚了解，他們更感興趣的是投資房地產(chǎn)或相關(guān)項(xiàng)目。

　　魏克非透露，也有一些中國(guó)買(mǎi)家為了子女留學(xué)，一邊通過(guò)EB5獲得移民資格，一邊在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)。在佛羅里達(dá)，次貸危機(jī)爆發(fā)前一套2000英尺(約為240平方米)的住宅價(jià)值80萬(wàn)美元，現(xiàn)僅為35萬(wàn)美元左右。“吸引中國(guó)買(mǎi)家的是美國(guó)的養(yǎng)老、教育體系，未來(lái)申請(qǐng)EB5的人還會(huì)增加，甚至有美國(guó)投資界人士認(rèn)為現(xiàn)在是美國(guó)近50年最好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。”魏克非說(shuō)，而從2009年開(kāi)始，赴美的中國(guó)買(mǎi)家明顯呈增多趨勢(shì)。

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