在過去18個月內，倫敦的商業(yè)地產(chǎn)價格開始步入上升通道，雖然一些意向客戶仍抱著“撿便宜貨”的心理，但這顯然在市場中行不通了。年中，當一家日本投資銀行因業(yè)務擴張需要另尋辦公樓時，發(fā)現(xiàn)不僅議價難成，就連看得入眼的新辦公樓都寥寥無幾。

　　相比而言，中國的銀行則在英國商業(yè)地產(chǎn)市場中做了一回聰明的買家。

　　“我們在市場最低谷，也就是去年年底正式買入這一幢大樓，1.2萬平方米的面積總花費約9000萬英鎊。在去年12月，沒有人愿意入市，這才使得我們拿到了很不錯的價格�！� 中國銀行倫敦分行總經(jīng)理、中國銀行(英國)公司執(zhí)行總裁葛奇接受《第一財經(jīng)日報》專訪時表示。中國銀行在倫敦新總部就位于倫敦金融城正中央，英國央行英格蘭銀行對面，現(xiàn)在已更名為“中銀大廈”。

　　由于在英國的業(yè)務拓展，中國銀行英國公司由原先的120人擴容到260人。在靠近倫敦中國城的“老樓”中待了18年之后，該公司終于搬入自己購入的“新房”。

　　葛奇至今仍對他們選擇的入市時機興奮不已，他認為，正是因為金融危機，他們才抓住了購置不動產(chǎn)的最佳機會，更不用提這一大樓還成為一個“品牌”，成為中國金融企業(yè)海外拓展能力的象征。搬家之后的“老樓”則裝修后部分用于出租，葛奇稱也有信心“租出不錯的價格”。

　　市場上之前的傳言則圍繞金融城內另一幢最高樓展開，雖然這一高樓最終沒達成任何購買意向，但意向買家也是一個中國商人。據(jù)了解，在2006和2007年最高峰的時候，英國市場上的商業(yè)物業(yè)成交額中，中國(包括香港)的投資人只貢獻了1.3億英鎊，相比市場整體400億英鎊的成交總額來說微不足道。

　　在住宅市場又經(jīng)歷了一輪下跌后，目前英國商業(yè)市場開始步入快速增長通道，再度成為“吸金石”。今年半年間物業(yè)價格升值7.9%，對比去年下半年則升值達19%�？傮w而言，根據(jù)世邦魏理仕英國公司發(fā)布的最新報告，從去年開始，英國商業(yè)物業(yè)價值增長了24%。

　　英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors ，簡稱RICS)首席經(jīng)濟學家羅賓遜(Simon Rubinsohn)開始呼吁英國投資人撤出海外市場，回到本國投資。在這一倡議的背后，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，倫敦在今年上半年籠絡了全球跨境物業(yè)投資的27%，涉及來自全球27個國家的買家。

　　商業(yè)地產(chǎn)的快速復蘇導致入秋以來的英國樓市十分微妙：一邊是由于大量房源涌入市場，截至9月末房屋價格連續(xù)3個月下滑，又出現(xiàn)了通脹與跌價并行；另一邊則是商業(yè)地產(chǎn)熱度增加，倫敦金融城的辦公樓租金甚至達到22年以來的最高峰。

　　英國商業(yè)地產(chǎn)代理機構NB金融城辦公室董事吉爾列特(James Gillett)分析稱：“今年以來，租金反彈了25%，空置率則是兩年來最低點，新供應也在同期縮水�！�

　　在金融危機中遭遇了近五成商業(yè)地產(chǎn)價值下跌后，英國商業(yè)物業(yè)正在步入復蘇通道。

　　“與住宅不同，英國的商業(yè)物業(yè)的價格上漲在經(jīng)濟危機之前就已經(jīng)開始放緩，并在雷曼兄弟垮臺8個月前已開始下跌。在此期間，商業(yè)物業(yè)下跌50%，甚至更高�？墒窍鄬�價格頂點，住宅價格下調可能僅有15%。這吸引了諸多買家入場，因為很多高端物業(yè)價格低廉，加上英鎊的貶值，海外買家可以獲得更大的便宜。這就陷入了另一種循環(huán)，在過去18個月內，商業(yè)物業(yè)價格開始反彈，好的物業(yè)逐漸供不應求。”英國仲量聯(lián)行歐洲、中東和非洲研究中心總監(jiān)蓋斯特(Paul Guest)接受本報專訪時表示。

　　商業(yè)物業(yè)新增供應的稀缺，被蓋斯特看作為金融危機的遺留問題，有可能促成未來兩年物業(yè)價格的繼續(xù)上揚。他認為隨之而來辦公樓物業(yè)價格可能不會有太大提升，但租金一定會增長迅速。

　　“在2007年，隨便在任何一個高處看倫敦的天際線，都能看到吊車，當時的新項目遍地都是，但似乎就在一年之內，這些新建項目就大批量消失了。多數(shù)都是因為他們無法從銀行獲取開發(fā)貸款�？梢灶A見的是，一直到2013年，新項目都將十分少見。相比過去5年，英國GDP增長的幅度會很小，但一定還會增長。只是當一些大銀行在今后兩年開始生意擴張時，他們的辦公室都將成為一個主要問題�！鄙w斯特對本報表示。

　　在市場高峰時，英國商業(yè)物業(yè)市場大都為海外買家所壟斷，但是到2009年市場低谷的時候，英國買家開始占據(jù)絕大多數(shù)。而到今年，德國、美國和中東，以及少量的中國買家又開始涌入，買家比例中40%到50%為海外買家。

　　“和住宅物業(yè)相比，投資商業(yè)物業(yè)的好處就是，你可以就坐在自己家門口，然后投資全球任何一個商業(yè)物業(yè)，而不用考慮監(jiān)管以及移民問題�！鄙w斯特說。

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