自２００７年下半年開始，歐洲房地產(chǎn)市場因受美國次貸危機影響便開始走下坡路。其中，愛爾蘭和西班牙等國多年來累積的房地產(chǎn)泡沫先后破滅，形勢最為嚴峻。在經(jīng)歷了２００８年和２００９年的房價“雪崩”后，歐洲房地產(chǎn)市場２０１０年總體呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升態(tài)勢，但勢頭明顯落后于全球其他地區(qū)。

　　英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司近期公布的數(shù)據(jù)顯示，伴隨全球經(jīng)濟復(fù)蘇，２０１０年第三季度全球房價同比增長３．１％，但歐洲僅增長０．８％，遠低于亞太地區(qū)９．９％的最快增速，是調(diào)查劃分的全球六大區(qū)域中漲幅最小的。

　　歐盟統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，由于歐盟各國為應(yīng)對債務(wù)危機紛紛緊縮財政，削減公共開支，２０１０年前三個季度，歐盟建筑業(yè)產(chǎn)出同比一直在下降，這給歐洲房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇畫上了一個大大的問號。

　　在歐洲房地產(chǎn)業(yè)總體復(fù)蘇勢頭較弱的同時，內(nèi)部兩極分化日益擴大。根據(jù)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)，２０１０年第三季度，奧地利、法國和波蘭三國領(lǐng)跑歐洲房價，房價同比漲幅均超過８％；而愛爾蘭則同比暴跌１４．８％，是接受調(diào)查的全球４８個國家中形勢最糟糕的。除愛爾蘭外，希臘、葡萄牙、西班牙和意大利等受債務(wù)危機打擊比較嚴重的國家房價也都處于負增長。

　　從２０１０年的總體表現(xiàn)來看，北歐和西歐國家房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇勢頭相對穩(wěn)固，而南歐國家相對較差。在歐盟大國中，英國一直保持著較為強勁的復(fù)蘇步伐，法國從第二季度開始大幅扭轉(zhuǎn)了房價下滑勢頭，德國房價增長則不溫不火，相對平穩(wěn)。

　　由于過去多年累積的房地產(chǎn)泡沫在金融和經(jīng)濟危機中被擠破，愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)仍處于水深火熱之中，愈演愈烈的房地產(chǎn)業(yè)危機甚至在２０１０年底演變成了主權(quán)債務(wù)危機。

　　為了應(yīng)對債務(wù)危機，包括愛爾蘭在內(nèi)的歐洲各國紛紛出臺大規(guī)模財政緊縮計劃。分析人士認為，財政緊縮將對這些國家房地產(chǎn)業(yè)走出困境構(gòu)成不利影響，因為削減公共開支和增稅等財政緊縮措施恐拖累經(jīng)濟復(fù)蘇，抑制投資和消費。

　　美國信用評級機構(gòu)標準普爾曾警告說，由于歐洲國家此前累積的房地產(chǎn)泡沫尚未被完全擠破，歐洲房價２０１０年雖企穩(wěn)回升，但２０１１年仍有可能會二次探底。目前法國、英國和西班牙的房價仍明顯高估，可能會出現(xiàn)進一步調(diào)整。

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