北京時(shí)間1月7日凌晨消息，美國(guó)房地產(chǎn)研究公司Reis Inc周四公布報(bào)告稱，美國(guó)第四季度公寓空置率下降至兩年以來(lái)的最低水平，公寓租金則有所上漲，表明公寓市場(chǎng)正在延長(zhǎng)自2010年初開(kāi)始的復(fù)蘇進(jìn)程。

　　報(bào)告顯示，第四季度美國(guó)公寓空置率從2009年同期的8%下降至6.6%，也低于第三季度的7.1%，創(chuàng)下自2008年第三季度以來(lái)的最低水平，當(dāng)時(shí)的公寓空置率為6.2%。

　　美國(guó)公寓空置率一直都在上漲，原因是住房止贖率的上升迫使許多人租住公寓。Reis指出，在去年1月份到11月份之間，美國(guó)新增就業(yè)人數(shù)為95.1萬(wàn)人，雖然這一數(shù)字遠(yuǎn)低于在最近一次經(jīng)濟(jì)衰退周期中失業(yè)的840萬(wàn)人，但“比2009年初到2009年中期這一階段的狀況相比則要好得多，當(dāng)時(shí)美國(guó)每個(gè)月都有數(shù)十萬(wàn)人失業(yè)”。

　　Reis報(bào)告顯示，第四季度公寓有效租金(即租客實(shí)際支付的租金)的月度平均值為986美元，高于去年同期的964美元，也高于第三季度的981美元。報(bào)告還顯示，第四季度公寓房主租金要價(jià)的月度平均值為1042美元，高于去年同期的1026美元，也高于第三季度的1037美元。

　　Reis經(jīng)濟(jì)學(xué)家萊恩-西沃里諾(Ryan Severino)在報(bào)告中稱：“雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度緩慢，且就業(yè)市場(chǎng)正面臨著貧血的復(fù)蘇，但美國(guó)家庭看起來(lái)正在逐步重返公寓出租市場(chǎng)。有效租金上漲與公寓房主租金要價(jià)齊步前進(jìn)意味著，租金優(yōu)惠計(jì)劃很可能不會(huì)再增長(zhǎng)。”

　　Reis稱，第四季度中美國(guó)公寓的新增占用空間，也就是所謂的“凈吸納量”(net absorption)為57891平方英尺(約合5378平方米)，高于去年同期的18252平方英尺(約合1696平方米)。加上第三季度中的94971平方英尺(約合8823平方米)，2010年的“凈吸納量”為227011平方英尺(約合21090哦方面)；與此相比，2009年的“凈損失量”為1649平方英尺(約合153平方米).

　　Reis指出，公寓空置率的下滑令人感到精神振奮，原因是第四季度通常是公寓租金表現(xiàn)較為疲弱的一個(gè)季度。Reis稱，公寓出租需求通常會(huì)在第二季度和第三季度有所增長(zhǎng)，但開(kāi)始于兩年以前的經(jīng)濟(jì)衰退周期導(dǎo)致這種模式中斷，原因是廣泛的公司裁員措施促使許多人與父母或朋友同住，而不是自己租住公寓。

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