美國全國住宅建筑商協(xié)會(huì)15日公布，3月美國住宅建筑商信心指數(shù)上升至去年5月以來的最高水平。緊接著16日公布的美國2月新房開工量卻環(huán)比大幅下降。分析人士指出，上述指標(biāo)的反復(fù)實(shí)際上是美國房地產(chǎn)市場依然"脆弱"的真實(shí)寫照，也預(yù)示著美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇注定將歷經(jīng)坎坷。

　　通常來講，判斷房地產(chǎn)市場景氣與否的一個(gè)重要依據(jù)是買賣是否活躍。而當(dāng)前影響美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的重要因素就是買房與賣房活動(dòng)出現(xiàn)了"糾結(jié)"。

　　一方面，受到信貸環(huán)境、可支配收入等的制約，購房需求無法獲得有效支撐。同時(shí)，物價(jià)水平上漲也間接減少了美國居民對(duì)購房需求的預(yù)算。美國勞工部16日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月份批發(fā)物價(jià)上漲1.6%，創(chuàng)下自2009年6月以來的最大漲幅。

　　另一方面，房價(jià)下跌、房屋估值過低、房屋止贖高企等因素則抑制了賣房活動(dòng)回升。美國標(biāo)準(zhǔn)普爾公司日前公布，去年12月美國20個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比下跌1.0%，同比下降2.4%，為2009年12月以來的最大同比降幅。分析人士指出，房價(jià)持續(xù)下跌以及房屋估值低于建筑成本造成二手房賣主遲遲不愿出售現(xiàn)有房屋。同時(shí)，二手房賣主還擔(dān)心賣出現(xiàn)有房屋后，無法獲得新的貸款去購買新房。而二手房交易卻是美國房地產(chǎn)銷售的主力軍。

　　此外，房地產(chǎn)泡沫破裂之時(shí)遺留了大量的房屋庫存，從去年四季度開始升溫的止贖活動(dòng)又再度推高了止贖庫存。長期積累的房屋庫存直接限制了賣方市場的活力。

　　分析人士指出，放寬信貸門檻對(duì)刺激房市回暖具有"立竿見影"的效果，但是當(dāng)前的"糾結(jié)"局面已表明住房信貸環(huán)境無法回到從前，需要靠長時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面的持續(xù)改善來推動(dòng)。

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