家電-2011年萬科銷售金額同比增長統(tǒng)計情況分析_研究報告

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2011年萬科銷售金額同比增長統(tǒng)計情況分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-5-11

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　　公告顯示，萬科2月實現(xiàn)銷售面積為54.9萬平方米，銷售金額60.8億元，分別比2010年同期增長159.8%和141.8%。2011年前兩個月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積220.3萬平方米，銷售金額261.8億元。

　　不過與1月份萬科單月銷售超過200億的歷史記錄相比，2月份的銷售面積和銷售金額環(huán)比都有明顯的下降。

　　萬科銷售情況的變化代表了整個行業(yè)的走勢。最先于3月1日公布數(shù)據(jù)的富力地產(chǎn)2月合約銷售收入環(huán)比下降57%；合景泰富2月份預(yù)售收入環(huán)比也下降了25%左右。而“海南地主”雅居樂則因正逢銷售旺季等因素，反而環(huán)比微漲。

　　對此，萬科董事會秘書譚華杰表示并無意外之處，“一個月前我們已經(jīng)明確預(yù)計，2月份銷售可能出現(xiàn)較大幅度的環(huán)比下降。一方面，去年年底集中推盤銷售的簽約滯后影響，1月份的簽約銷售數(shù)據(jù)處于歷史高位，環(huán)比基數(shù)很高；另一方面2月受春節(jié)假期的影響，是住宅市場成交的傳統(tǒng)淡季，歷年以來，2月份的推盤規(guī)模一般也是全年的低點�！�

　　1月26日，國務(wù)院出臺了“國八條”調(diào)控政策之后，已有十多個城市陸續(xù)出臺了相應(yīng)的調(diào)控細(xì)則。數(shù)據(jù)顯示，十大重點城市成交量大幅下降，除天津外其他城市成交量環(huán)比跌幅均在五成左右。從全國來看，超九成城市的成交面積環(huán)比下跌，約半數(shù)城市跌幅達(dá)50%。

　　對此，譚華杰表示，政策肯定會對市場產(chǎn)生顯著影響，但在春節(jié)前后，季節(jié)性因素起著決定性作用，歷年以來都是如此，因此市場走勢還需要進(jìn)一步觀察。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理瞿安新預(yù)計，鑒于此次限購等新政的影響，各地樓市將持續(xù)較長時間的低迷狀態(tài)，歷年來農(nóng)歷春節(jié)后的樓市“小陽春”現(xiàn)象將難以出現(xiàn)。

　　“萬科快速周轉(zhuǎn)的策略不會變化，將繼續(xù)努力賣樓，爭取保持良好的銷售速度�！弊T華杰表示，萬科堅持的中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品定位、較高的裝修房比例和領(lǐng)先的節(jié)能環(huán)保性能都使得公司產(chǎn)品更受自住型購房者的青睞，公司有信心在未來繼續(xù)體現(xiàn)出競爭優(yōu)勢。

　　據(jù)譚華杰介紹，萬科3月的推盤規(guī)模將較2月份有較大幅度的回升。但考慮到簽約的滯后性，預(yù)計3月份的簽約數(shù)據(jù)還會繼續(xù)受到2月份推盤量較低的影響。

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