房地產(chǎn)-萬科售樓成績及房價下調(diào)情況預(yù)測分析_研究報告

保護視力色：
萬科售樓成績及房價下調(diào)情況預(yù)測分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-7-7

【打印文章】【字號大中小】【關(guān)閉窗口】
【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)研究報告投資策略房地產(chǎn)市場分析發(fā)展前景競爭調(diào)研趨勢預(yù)測
中研網(wǎng)訊：

2011-2016年中國健身房管理行業(yè)投資策略分析及前

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

2011-2016年中國簡易房行業(yè)投資策略分析及前景發(fā)

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

2011-2016年中國抗震房行業(yè)投資策略分析及前景發(fā)

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數(shù)量】 150個

2011-2015年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢

2011年，全國房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)開局，整體增長平穩(wěn)，投資、銷售保持平穩(wěn)增長，新開工面積同比

更多相關(guān)研究報告>>

　　樓市限購政策繼續(xù)，但房地產(chǎn)龍頭企業(yè)日子過得都很“小康”。萬科5日發(fā)布6月份銷售情況顯示，公司實現(xiàn)銷售面積112.8萬平方米，銷售金額132.3億元，同比增長31.7%和50.8%，環(huán)比增長39.26%和46.85%。今年上半年累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平方米，銷售金額656.5億元，同比增長76.6%和78.6%。半年累計銷售金額已超過2009年全年的634.2億元。

　　萬科優(yōu)異的售樓成績，對房地產(chǎn)市場以及投資者意味著什么呢？國信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱認為，這表明一系列“限”字當(dāng)頭的調(diào)控手段難以限制日益增長的住房需求。這種住房需求增長在下半年仍將得到體現(xiàn)，而房價下調(diào)幅度將比較有限。

　　此外，東方證券分析師楊國華發(fā)布研究報告認為，萬科銷售大幅增長，也受益于多區(qū)域的均衡布局、靈活的定價策略、優(yōu)秀的綜合開發(fā)能力。萬科布局城市已達46個，涉及一二三四線城市，擁有200多個項目，“多觸角”規(guī)避了單一區(qū)域風(fēng)險，同時更有進攻性，公司重視周轉(zhuǎn)，營銷戰(zhàn)略、產(chǎn)品戰(zhàn)略、區(qū)域戰(zhàn)略得當(dāng)。

　　不僅僅是萬科，方焱認為，今年以來，像恒大、保利等大公司，在調(diào)控中比小公司更主動。在一線城市限購后，二、三線城市是這些大公司大展身手的舞臺。對于輿論認為限購政策有可能在二、三線城市實施，方焱認為這種可能性不大。因為涉及的城市太多，面太廣，實施對經(jīng)濟打擊太大，政策不可能冒那么大風(fēng)險。

　　方焱表示，在與政策博弈過程中，開發(fā)商現(xiàn)在處于主動地位。他特別不認同外界關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的說法。除小房地產(chǎn)商外，全國性龍頭和地區(qū)性龍頭房地產(chǎn)企業(yè)資金都比較充裕，因為過去兩年銷售情況良好。萬科今年一季報顯示手頭持有貨幣資金371.9億元就是證明。方焱說，房地產(chǎn)企業(yè)不像去年那樣瘋狂拿地，使政府能十分從容地調(diào)控，現(xiàn)在它們正走出“囚徒困境”，拿地都不積極。比如萬科今年前6月銷售金額656.5億元，購地金額不足250億元，拿地意欲極其淡薄。方焱表示，如果繼續(xù)打壓地產(chǎn)，這種局面就將持續(xù)，未來數(shù)月房地產(chǎn)投資將出現(xiàn)斷崖式下滑，經(jīng)濟和財政將面臨嚴峻挑戰(zhàn)。

　　“這是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控有望松動，或者限購政策將做調(diào)整？”方焱說政策很難預(yù)測。但瀏覽行業(yè)分析師對萬科和保利地產(chǎn)等房地產(chǎn)龍頭上市公司的研究報告，幾乎都給予“推薦”、“買入”等正面評級。

■ 與【萬科售樓成績及房價下調(diào)情況預(yù)測分析】相關(guān)研究報告
■ 市場分析
■ 行業(yè)新聞
■ 經(jīng)濟指標(biāo)

亚洲一区激情国产日韩,色综合久久六月婷婷中文字幕,久久国产精品二国产精品,免费永久国产在线视频

萬科售樓成績及房價下調(diào)情況預(yù)測分析