房地產-2011年雅居樂銷售均價下跌情況調查分析_研究報告

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2011年雅居樂銷售均價下跌情況調查分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-7-8

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　　隨著海南清水灣項目對銷售業(yè)績的貢獻繼續(xù)下滑，雅居樂銷售均價已經連續(xù)4個月持續(xù)下跌。

　　不僅僅雅居樂，其他大型房企亦大多如此。在嚴厲調控之下，一線市場份額下降，二三線市場儼然已經成為成交主力，繼續(xù)降價是否已成房企必然選擇？

　　雅居樂連跌4個月

　　雅居樂發(fā)布的6月業(yè)績報告顯示，2011年上半年公司實現(xiàn)合約銷售金額約157億元，合約銷售面積約為142萬平方米。6月份，雅居樂實現(xiàn)合約銷售金額約22億元，合約銷售面積約為26萬平方米，合約銷售均價約為8382元/平方米。

　　月度數(shù)據(jù)顯示，這是雅居樂銷售均價自3月份以來連續(xù)4個月出現(xiàn)下滑。此前發(fā)布的月報數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，雅居樂合約銷售均價達到13442元/平方米，為上半年最高值，接下來的3月份至6月份，銷售均價分別為12536元/平方米、9868元/平方米、8992元/平方米和8382元/平方米，4月份下滑最為明顯，達到21.2%。

　　一個明顯的例子是，去年海南清水灣項目為雅居樂貢獻了99億元的銷售額，今年前兩個月，清水灣實現(xiàn)銷售26億元，但3~6月，清水灣項目僅售出20億元。

　　除雅居樂外，恒大地產、碧桂園、富力地產等廣東大型房企也有類似遭遇。

　　根據(jù)各大房企公布的數(shù)據(jù)，3月份，恒大實現(xiàn)銷售55.2億元，銷售面積76.4萬平方米，至5月份，兩項數(shù)據(jù)均呈遞增的趨勢，但銷售均價從3月份的7225元/平方米下滑至6872元/平方米。碧桂園銷售均價從2月的6176元/平方米跌至4月份的5348元/平方米，5月有所改善，但6月份繼續(xù)下跌。3~5月，富力銷售均價一路下滑，5月份均價為13447元/平方米，環(huán)比下跌幅度超過13.9%。

　　網易數(shù)據(jù)顯示，上半年，恒大山水城、碧桂園鳳凰城等項目位居廣州市場交易量前列，但這些樓盤均位于遠郊的增城，均價僅為7000元/平方米左右；富力成交量最大的樓盤位于花都區(qū)，銷售均價也未超過7000元/平方米。6月份雅居樂最為搶眼的樓盤位于花都，目前均價僅在6500元/平方米左右。

　　大幅降價尚未到來

　　廣州市場的情況大致可以折射出上述房企在全國市場的局面。

　　受調控影響，大型房企不得不將陣地轉移至郊區(qū)乃至二三線城市。從上半年的銷售數(shù)據(jù)來看，雖然成交量仍有支撐，但二三線城市幾乎都是廉價樓盤，對整體銷售價格的下拉效應十分明顯。

　　這是否意味著大面積的大幅降價將出現(xiàn)？

　　中原地產廣州項目總經理黃韜指出，銷售均價的下滑主要是受結構性的影響，但這并不意味著將出現(xiàn)大幅降價。

　　據(jù)了解，開發(fā)商在二三線市場的銷售也并非沒有壓力，目前廣州郊區(qū)的增城、從化都已經頒布了嚴格的限購令，致使部分新開盤項目不得不在價格上作出讓步。

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