銷售計(jì)劃

　　今年上半年，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積81萬平方米，同比增長67.8%；累計(jì)簽約金額112.5億元，同比增長109.3%。

　　金地年初曾披露，今年全年銷售目標(biāo)為400億元，按此推算，金地上半年僅完成全年目標(biāo)的四分之一，但這已在金地的預(yù)算范圍之內(nèi)。

　　根據(jù)金地的銷售安排，上半年計(jì)劃銷售100億元，雖然已將推盤力度前置，但公司全年推盤仍主要集中在下半年。相關(guān)資料披露，金地今年的推盤計(jì)劃大致為第一季度32萬平方米，第二季度70萬平方米，第三季度125萬平方米，第四季度93萬平方米。

　　根據(jù)最新公告所示，7-8月金地有新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目共21個(gè)，包括深圳天悅灣、東莞外灘8號(hào)、東莞湖山大境、珠海伊頓山、珠海門道、廣州荔湖城、天津格林世界、天津國際廣場(chǎng)、上海格林世界、上海天境、上海藝境、杭州自在城、南京自在城、紹興自在城、寧波東御、武漢格林春岸、武漢瀾菲溪岸、武漢圣愛米倫、西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)、沈陽檀郡。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，金地7月份可供出售項(xiàng)目將超過60億元。按照目前平均70%左右的去化率，金地7月可實(shí)現(xiàn)銷售金額約40億。

　　然而，相關(guān)分析亦指出，緊縮政策過度或高端項(xiàng)目預(yù)售證獲批延遲或可能導(dǎo)致預(yù)售收入差于預(yù)期。

　　金地旗下不少高端項(xiàng)目正是因?yàn)槭艿健跋迌r(jià)”政策的影響，開盤日期一再拖延。

　　其中，原定于5月底面市的上海藝境項(xiàng)目因?yàn)轭A(yù)售證等的問題，開盤日期一推再推，根據(jù)最新消息，上海藝境將于7月10日正式開盤。

　　另外，原本4月面市的深圳天悅灣亦因在取得預(yù)售的環(huán)節(jié)上備受壓力，開盤日期不斷順延，計(jì)劃將于7月份內(nèi)正式發(fā)售。

　　隨著調(diào)控影響的不斷深入，不少分析人士還認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯的回落，房企要想在如此市場(chǎng)環(huán)境下突圍而出，可能會(huì)采取一些促銷措施。

　　海外融資

　　也許是預(yù)見到下半年樓市的低迷，金地未來將可能采取調(diào)整價(jià)格、分期付款、員工置業(yè)計(jì)劃等促銷措施以期完成年度銷售目標(biāo)。

　　目前來看，金地的促銷措施似乎已經(jīng)開始了。據(jù)了解，即將面市的金地藝境開盤價(jià)為17000元/平米起，較先前售樓處所報(bào)的2-2.5萬元/平米直降3000元。

　　此外，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，現(xiàn)在售樓處已開始接受VIP卡辦理，憑身份證即可辦理，屆時(shí)開盤可享受9-25萬元額外總價(jià)優(yōu)惠。

　　在加快銷售進(jìn)度的同時(shí)，金地亦一直不斷地探尋多種管道融資包括海外融資管道。

　　6月30日，金地集團(tuán)公告稱，公司全資子公司輝煌商務(wù)有限公司與華人置業(yè)間接全資附屬公司BILLIONUP LIMITED簽訂買賣協(xié)議，公司擬以8.36億元收購華人置業(yè)旗下至祥置業(yè)61.96%股權(quán)。

　　金地此舉被業(yè)界普遍視為，其或?qū)⑼ㄟ^此次收購獲得香港主板上市平臺(tái)，進(jìn)行海外融資，支持商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　高華證券日前發(fā)表研究報(bào)告亦稱，至祥置業(yè)為提供新的融資渠道提供了可能，這在當(dāng)前實(shí)施調(diào)控政策以及近兩年來證監(jiān)會(huì)暫停審批A股房企股權(quán)融資的形勢(shì)下具有重要意義。

　　此外，海外平臺(tái)若被成功收購，將可能有利于拓展金地集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)也將會(huì)對(duì)海外投資者吸引較強(qiáng)。但鑒于至祥置業(yè)當(dāng)前規(guī)模較小、仍須金地集團(tuán)不斷增強(qiáng)其規(guī)模，預(yù)計(jì)這一潛在融資平臺(tái)在短期內(nèi)帶來的裨益將較為有限。

• ·2011-2015年中國別墅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國溫州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國鄭州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國福州房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國廈門房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國海南房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

• · 2011年雅居樂銷售均價(jià)下跌情況調(diào)查分析
• · 2011年6月份恒盛地產(chǎn)房地產(chǎn)銷售額同比增長統(tǒng)計(jì)
• · 2011年6月份中駿置業(yè)銷售金額同比增長統(tǒng)計(jì)分析
• · 2011年6月份保利地產(chǎn)銷售金額統(tǒng)計(jì)分析
• · 萬科售樓成績(jī)及房?jī)r(jià)下調(diào)情況預(yù)測(cè)分析
• · 2011年大連萬達(dá)集團(tuán)與中國足協(xié)達(dá)成戰(zhàn)略合作調(diào)查分析

• · 2011年1-5月份大同房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析
• · 2011年三季度樓市新調(diào)控政策情況預(yù)測(cè)分析
• · 2011年6月份房地產(chǎn)信托募資及環(huán)比下降統(tǒng)計(jì)
• · 2011年6月份北京商業(yè)地產(chǎn)成交總價(jià)統(tǒng)計(jì)
• · 2011年香港二手公屋成交均價(jià)同比上升統(tǒng)計(jì)情況
• · 中國首次超越美國成為全球最大建筑市場(chǎng)概述

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)