房地產(chǎn)-2011年萬科宣布進入商業(yè)地產(chǎn)領域調查分析_研究報告

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2011年萬科宣布進入商業(yè)地產(chǎn)領域調查分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-7-8

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　　6月28日，深圳萬科召開商業(yè)策略發(fā)布會，高調宣布正式進入商業(yè)地產(chǎn)領域，并第一次系統(tǒng)披露了轉戰(zhàn)商業(yè)路線圖，即購物中心“萬科廣場”品牌、寫字樓“萬科大廈”品牌、社區(qū)商業(yè)“萬科紅”品牌三大商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線齊發(fā)。

　　此外，萬科提出“未來2年100萬平方米商業(yè)物業(yè)在深圳區(qū)域面市”的藍圖。作為萬科商業(yè)地產(chǎn)重點打造的“萬科系”首個購物中心，萬科廣場明年將率先在深圳龍崗亮相。

　　近期關于深圳萬科轉商的傳聞甚囂塵上，當中很大程度是因為深圳萬科商業(yè)管理公司的成立。當時，萬科方面回應稱，公司對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能力的提升也是一個循序漸進的過程，不會急于全面展開。萬科的非住宅業(yè)務占比，長期來看，希望控制在20%以內，短期來看希望不超過10%。

　　現(xiàn)在看來，萬科轉商并非僅限于社區(qū)配套商業(yè)，而是全面大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)。深圳萬科總經(jīng)理周彤表示：“從開發(fā)社區(qū)到城市運營，萬科運作的商業(yè)概念也將從社區(qū)商業(yè)擴展為城市商業(yè)。一方面，將繼續(xù)依托住宅，開發(fā)和拓展社區(qū)商業(yè)；另一方面，順應城市發(fā)展規(guī)律，萬科也將在社區(qū)和住宅之外，開拓更具規(guī)模和體量的城市級綜合體商業(yè)中心�！�

　　未來兩年萬科計劃在深圳將落成3個體量在10萬平方米以上的購物中心，社區(qū)商業(yè)開發(fā)約30萬平方米，寫字樓約45萬平方米。

　　此前，萬科總裁郁亮公開授予深圳、上海、北京等大區(qū)以“改革特區(qū)”的權利，各一線公司可以成立商業(yè)籌備小組，先行先試，以便總結商業(yè)地產(chǎn)的運營經(jīng)驗。從2010年下半年開始，這些商業(yè)管理小組如北京萬科商業(yè)發(fā)展部以及無錫萬科商業(yè)小組等相繼成立。

　　此外，萬科亦同步開始了商業(yè)資源的談判。經(jīng)過半年多努力，2011年6月22日，北京萬科與肯德基、麥當勞、星美影院、蘇寧電器、萬寧、屈臣氏等25個品牌商戶簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同致力于萬科社區(qū)商業(yè)的開發(fā)經(jīng)營。

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