加上前5月的數(shù)據(jù)，寶龍地產(chǎn)上半年總銷(xiāo)售額為約23.3億元，較去年同期銷(xiāo)售額12.5億元人民幣增長(zhǎng)86%。

　　商業(yè)回報(bào)尚早

　　據(jù)寶龍地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官歐陽(yáng)寶豐透露，寶龍地產(chǎn)上半年主要的銷(xiāo)售項(xiàng)目，是該公司在江蘇常州、宿遷、鹽城，青島即墨、李滄，福建泉州安溪，河南新鄉(xiāng)等7個(gè)綜合體項(xiàng)目�？梢钥闯�，二三線(xiàn)城市依然是寶龍地產(chǎn)銷(xiāo)售的主要貢獻(xiàn)點(diǎn)。

　　而在具體銷(xiāo)售類(lèi)型上，歐陽(yáng)寶豐透露，其中60%為住宅，40%為商業(yè)。

　　顯然，寶龍地產(chǎn)雖然是以開(kāi)發(fā)商業(yè)為根本，其主要品牌寶龍城市廣場(chǎng)也比較具有知名度，但從其業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，寶龍如國(guó)內(nèi)大多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一樣，走的是以住養(yǎng)商路線(xiàn)。

　　在3月25日的2010年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，寶龍也曾表示，物業(yè)銷(xiāo)售仍為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，占2010年總收益的93.9%，而租金收入及物業(yè)管理服務(wù)收入則分別2010年占總收益的4.1%及1.3%，幾乎可以忽略不計(jì)。

　　而根據(jù)其最新公布的半年業(yè)績(jī)中似乎也沒(méi)有租金收入的影子。

　　事實(shí)上，在2010業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，寶龍也曾透露，寶龍地產(chǎn)在今年上半年有5個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，分別位于福州、鄭州、青島，無(wú)錫，而9-12月，將有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分布在鹽城、宿遷、青島、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、福建安溪。

　　5個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，反映在其業(yè)績(jī)上也并不明顯，按此測(cè)算即使寶龍12個(gè)購(gòu)物中心都開(kāi)業(yè)，商業(yè)部分的收入也難有較大改觀。

　　其實(shí)，按照商業(yè)地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)人士表示，商業(yè)項(xiàng)目一般都需要15年的養(yǎng)商期，三五年內(nèi)談回報(bào)，確實(shí)太早。

　　百億目標(biāo)難達(dá)

　　雖然寶龍地產(chǎn)上半年業(yè)績(jī)較去年同期有較大增長(zhǎng)，但半年業(yè)績(jī)23.3億對(duì)于其100億的年度目標(biāo)仍有相當(dāng)大的差距。

　　對(duì)此，歐陽(yáng)寶豐表示，這些數(shù)據(jù)符合公司的安排。其透露寶龍地產(chǎn)下半年將有更多的項(xiàng)目投入銷(xiāo)售，安溪、洛陽(yáng)、廈門(mén)、天津、杭州的項(xiàng)目都將有新房源推出，公司有信心完成85億-95億的預(yù)售目標(biāo)。

　　歐陽(yáng)寶豐表示，寶龍地產(chǎn)對(duì)下半年的市場(chǎng)前景仍持有審慎樂(lè)觀的看法。對(duì)于國(guó)務(wù)院限購(gòu)令將擴(kuò)散到二三線(xiàn)城市的消息，歐陽(yáng)寶豐稱(chēng)，他們?cè)诙�三線(xiàn)城市的項(xiàng)目均價(jià)本來(lái)就比較低，限不限購(gòu)都買(mǎi)得起。但其同時(shí)也表示，寶龍隨時(shí)會(huì)關(guān)注政策走向。

　　歐陽(yáng)寶豐稱(chēng)，寶龍地產(chǎn)不會(huì)調(diào)整85-95億的銷(xiāo)售目標(biāo)，但是會(huì)視市場(chǎng)行情而定采用靈活的銷(xiāo)售策略，不過(guò)其亦指出，二三線(xiàn)城市也并不是降價(jià)就能買(mǎi)好的。

　　對(duì)于寶龍上半年的銷(xiāo)售情況，有分析師表示，寶龍地產(chǎn)5月、6月的銷(xiāo)售還算不錯(cuò)，但總體低于預(yù)期。而對(duì)于寶龍地產(chǎn)100億的銷(xiāo)售目標(biāo)，該分析師認(rèn)為有點(diǎn)激進(jìn)。

　　其稱(chēng)，如果保持與去年60億左右相當(dāng)?shù)匿N(xiāo)售額，寶龍地產(chǎn)下半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)至少翻一番，而翻四番則有點(diǎn)不大可能，更何況，如果限購(gòu)令擴(kuò)大到二三線(xiàn)城市，寶龍地產(chǎn)是否能實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售回籠資金也很難說(shuō)。

　　不過(guò)，該分析師同時(shí)表示，既然寶龍地產(chǎn)敢定近百億的銷(xiāo)售目標(biāo)，說(shuō)明他們一定有自己的考量，在接下來(lái)幾個(gè)月，或許寶龍會(huì)有自己的促銷(xiāo)手法也不一定。

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