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2010年5月北京住宅預售情況點評
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-6-2
- 【搜索關鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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同一購房家庭只能新購一套住房的限購令加重了北京樓市的觀望氣氛。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至5月31日，北京市商品住宅預售成交量為3405套，成交量環(huán)比下跌59.71%；而住宅預售日均成交量也由4月的273套下跌到110套。
2010-2015年后危機時代住宅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代寫字樓行業(yè)發(fā)展形勢分析及 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達2010-2015年后危機時代別墅行業(yè)發(fā)展形勢分析及投 金融危機已經(jīng)發(fā)生近18個月了，隨著恐慌慢慢減小，資產(chǎn)價格開始變得穩(wěn)定、形勢開始反轉(zhuǎn)。盡管發(fā)達北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至2010年5月31日，北京可預售商品住宅5.94萬套，現(xiàn)房住宅3.22萬套；不算經(jīng)濟適用住房和限價房等政策性住房，僅商品住宅期房成交3405套，環(huán)比降59.71%；現(xiàn)房住宅簽約套數(shù)為623套，環(huán)比降64.2%。
而從二手房看，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月全北京市二手住宅成交1.29萬套，去除掉經(jīng)轉(zhuǎn)商過戶，預計純粹的二手房交易在8000套左右，相比4月份成交環(huán)比下降74%左右，相比“國十一條”新政前的一個月（即3月16日-4月15日），下降幅度則達61%左右。
“限購令和總是處在猜測階段的房產(chǎn)稅加重了購房人、二手房房主和開發(fā)商的觀望�！睂ι鲜�5月份的成交數(shù)據(jù)，昨天，多位業(yè)內(nèi)人士評價。4月30日，北京市政府發(fā)布樓市調(diào)控細則，規(guī)定同一購房家庭只能新購買一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況暫停發(fā)放第三套及以上住房和不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。“加上上海試點房產(chǎn)稅的消息、此前的二套房貸消息，這些都需要市場去消化，觀望氣氛因此更濃。”
而從房價上看，一手房的變動不是很明顯，根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月京城二手房成交均價為18650元/平方米，相比4月份的20154元/平方米，降幅為8%左右�！版溂业禺a(chǎn)”市場分析師張月認為，“國十一條”后，即4月下半月，二手房新增掛牌房源的驟增和新增客戶需求量的驟減，使買賣雙方對降價迅速達成共識，具體體現(xiàn)在5月成交價格上出現(xiàn)了明顯下降。
對6月北京樓市走勢，讓多數(shù)業(yè)內(nèi)人士達成共識的是，成交量會繼續(xù)下跌，新房或二手房房源會繼續(xù)減少。而對價格走勢的判斷，業(yè)內(nèi)人士存在不同爭議，有的認為6月份北京樓市或?qū)㈦S著成交量的繼續(xù)減少，而使得部分在售樓盤出現(xiàn)真正意義上的打折促銷；有的人則認為，二手房價格部分地區(qū)或?qū)⒅沟驗椴糠謽I(yè)主將出現(xiàn)轉(zhuǎn)售為租或者另謀策略，從盲目降價急售的狀態(tài)中緩解出來。
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